Сколько могут дать ипотеку в сбербанке

Содержание

Какую сумму по ипотеке дадут в Сбербанке

Сколько могут дать ипотеку в сбербанке

Многих людей интересует вопрос о том, сколько же им дадут ипотеку в Сбербанке, если они обратятся туда за кредитом? Ответить на этот вопрос однозначно сложно, потому как решение будет зависеть от многих факторов.

От чего зависит сумма кредита?

Дело в том, что заранее рассчитать сумму денежных средств, которую вам точно дадут в том или ином банке практически невозможно.

Очень многое зависит от того, каков на данный момент у вас доход, какой социальный статус, есть ли дети на иждивении, планируете ли вы привлекать созаемщиков или оформлять страховку – все эти детали будут сказываться на вашей оценке, как потенциального заемщика.

Как можно сделать предварительную оценку? Учесть все факторы, и сделать предварительный расчет на онлайн-калькуляторе на официальном сайте банка, либо обратиться за помощью к кредитному специалисту в ближайшем отделении компании.

На что нужно обратить внимание при оформлении ипотеки:

Также важно будет, какую именно программу вы выбираете. Дело в том, что по некоторым предложениям предусмотрен максимальный лимит, который могут одобрить заемщику. В частности, если вам нужна военная ипотека, то по ней возможно получение не более 2,398 млн. рублей.

Какие есть программы в Сбербанке:

  1. Ипотека с господдержкой для семей, где с 1 января 2018 года родился 2 или 3 ребенок – для них действует субсидированная ставка от 6% годовых;
  2. Для покупки строящегося жилья – сейчас действует акция на новостройки с минимальным процентом от 6,7%;
  3. Для приобретения готового жилья: процентная ставка от 8,6%, первоначальный взнос от 20% на период до 30 лет;
  4. Для ипотеки с использованием МСК предлагают программы от 8,9% с минимальным первым взносом от 15%;
  5. Строительство дома будет доступно под ставку от 10%;
  6. Загородную недвижимость можно приобрести под ставку от 9,5%;
  7. Гараж или машиноместо можно приобрести под минимальный процент от 10%;
  8. Рефинансирование ипотечного кредита от другого банка – от 9,5% годовых;
  9. Кроме того, здесь предлагают специальные программы для  военной ипотеки под 9,5%.

https://www..com/watch?v=Is-QBqIEW8g

Как рассчитать размер кредита, который могут одобрить?

Самое главное —  ваш ежемесячный платеж не должен превышать 40% от суммы вашей официальной зарплаты. Как его рассчитать, рассказываем здесь.

Для примера, возьмем жилищный кредит для покупки квартиры на вторичном рынке в размере 2 миллионов рублей, который берется на 10 лет. При заданных условий усредненный ежемесячный платеж без учета страховки будет составлять около 20.000 рублей.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Таким образом, общий ежемесячный доход вашей семьи должен составлять не менее 50000 рублей, а при наличии несовершеннолетних детей на иждивении или уже действующих кредитов он должен быть еще больше.

В том случае, если вашего дохода недостаточно, вам нужно привлекать созаемщиков, у которых должно быть российское гражданство, официальное трудоустройство и положительная кредитная история. Кроме того, вы можете использовать различные субсидии и выплаты, например, сертификат Материнского капитала.

Для того чтобы посчитать, на какую сумму можно рассчитывать, воспользуйтесь кредитным калькулятором.

Однако помните, что подобные расчеты будут весьма приблизительными. Дело в том, что данный онлайн-инструмент не может учесть всех деталей, а именно – вашу категорию заемщика, наличие или отсутствие страхования, была ли проведена регистрация и т.д. Все эти дополнительные надбавки или наоборот льготы вам озвучат только при личном обращении в банк.

Как можно увеличить максимальную сумму кредита?

Для этого вам необходимо предложить банку в качестве залога имущество в виде другой недвижимости, принести справки о наличии у вас дополнительных источников дохода, привести поручителей. Самое главное – это ваша платежеспособность.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Чем выше ваш официальный доход, тем большую сумму вам смогут одобрить. Ключевое слово здесь – официальный, потому как Сбербанк принимает во внимание только те зачисления, которые вы можете подтвердить документально. Это может быть справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка, выписка по счету\вкладу, документ, подтверждающий у вас наличие недвижимости, которая сдается в аренду  т.д.

Если вашего дохода не хватает, то можно попробовать запросить срок кредитования побольше, например, не на 15 лет, а на 25. В этом случае размер ежемесячного платежа существенно снизится, а вы сможете “потянуть” большую сумму. Конечно, в такой ситуации возрастает и общая переплата, поэтому лучше будет вносить некоторые суммы досрочно.

Величина займа всегда рассчитывается индивидуально, и те результаты, которые вы получите через онлайн-калькулятор, будут приблизительными. Точную сумму ипотеки, которую вам одобрит Сбербанк, расскажет только сотрудник после вашего личного обращения в отделение со всеми документами, подтверждающими вашу платежеспособность.

Рубрика вопрос-ответ:

Скрыть ответ

Консультант

Александр, если вы идете по программе первичного жилья, то могут одобрить, там 15% первоначальный взнос. Но вам придется брать кредит на самый большой срок, т.к. у вас много иждивенцев

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Любовь, предварительный расчет вы можете сами сделать на онлайн-калькуляторе на официальном сайте Сбербанка по нужной вам программе sberbank.ru/ru/person/credits/homenew

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Наталья, без первого взноса дают ипотеку только на некоторые новостройки, если воспользоваться акцией от застройщика. Либо если есть материнский капитал, и он полностью покроет 20% от стоимости жилья. В Сбербанке таких акций нет

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Елена, все зависит от срока и суммы вашего первоначального взноса. В среднем, при такой зарплате и иждивенце дают 1,5-2 миллиона рублей, не больше
Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Источник: https://KreditQ.ru/skolko-dadut-ipoteku-v-sberbanke/

Ипотека от Сбербанка на готовое жилье

Сколько могут дать ипотеку в сбербанке

В данной статье рассмотрим Ипотечную программу «Ипотека от 7,3%* на готовые квартиры» от Сбербанка, которая используется на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости.

Особенности ипотечного продукта

Привлекает внимание ставка под 7,3 процента годовых, которая является одной из самых низких процентных ставок за последнее время, если брать во внимание подобные банковские продукты, тем более, когда речь идет о квартирах на вторичном рынке.

Клиент имеет возможность получить определенную сумму средств. Сотрудники Сбербанка может согласовать максимальный размер ипотеку для выдачи конкретному гражданину-заемщику в соответствии с его заявкой. Также могут учитываться доход созаемщиков. Сумма ипотечной ссуды не может превышать больше 90% стоимости выбранной квартиры

Цели, на которые выдается кредит

Ипотека может предоставляться для приобретения следующих объектов недвижимости:

Объект недвижимого имущества, приобретаемый на заемные средства банковского учреждения, должен оформляться в частную собственность заемщика либо в долевую собственность супругов.

Плюсы программы «Ипотека на готовые квартиры»

Среди преимуществ этого ипотечного продукта можно отметить:

  1. Первоначальный взнос от 10% для заемщиков, получающих зарплату на карту или счет в Сбербанке.
  2. Клиент получает скидку по кредитной ставке, ели получает зарплату на карту данного банка.
  1. Дается скидка 0,3% на ипотечную ставку, если кредит оформляется на готовое жилье через сервис ДомКлик;
  2. Возможность использования средств материнского капитала в качестве оплаты первоначального взноса;
  1. Комиссии за выдачу кредита по данной программе не взимается.
  2. Возможность воспользоваться сервисом безналичного взаиморасчета, который позволит обезопасить сделку (за него придется дополнительно заплатить сумму 3 400 рублей);
  3. Заемщик может совершить досрочное полное или частичное погашение ипотечного кредита, когда захочет, это право нельзя ограничивать согласно закону.

Основные параметры

Ключевые условия ипотечной программы выглядят следующим образом:

Ипотечный займ предоставляется для:
  •  приобретения готовой квартиры;
Срок кредитования от 1 года, максимум до 30 лет. Если учесть, что ряд крупных банков дают ипотеку на срок от 3 лет, то это предложение Сбербанка кажется достаточно привлекательным
Сумма ипотеки:Минимальный размер от 300 тысяч руб.Максимальный размер:Не должен быть выше меньшей из следующих величин:

  • 90% от цены кредитуемой квартиры (для зарплатных клиентов; и 85% для прочих категорий заемщиков)
  • 90% от оценочной стоимости другого объекта недвижимости, который передается в залог банку (для зарплатных клиентов; и 85% для прочих категорий заемщиков).
Размер первого взноса:от 10%. Такой первоначальный взнос применяется только для зарплатных клиентов банка.

Нужно учитывать, что минимальная сумма кредита не может быть меньше 300 тысяч рублей. Это условие является выгодным для заемщиков, потому что у многих банков минимальная сумма начинается от 500 тыс. руб., а жителей небольших городов и поселков такое условие может не очень устраивать, т.к. у них недвижимость дешевая, и им подчас хватает и меньшей суммы.

Валюта ипотечного займа: предоставляется только в рублях РФ.

Предложение Сбербанка содержит информацию о том, что решение по заявке принимается за 24 часа. Потенциальный клиент направляет заявку онлайн и получает одобрение онлайн, т.е. идти в отделение банка не требуется. Это является плюсом, т.к. не придется тратить свое время.

Однако максимальный срок рассмотрения заявки установлен в 8 рабочих дней.

Погашение необходимо выполнять ежемесячно, согласно графику платежей, посредством аннуитетных платежей. График платежей считается частью ипотечного договора (его можно посмотреть в мобильном приложении банка).

Заполнение заявки в электронном виде позволит уменьшить процентную ставку, поскольку, если процедура оформления совершается в отделении банка, то клиент переплатит.

Процентная ставка

Базовая процентная ставка равна 7,7%.

Ставка по «Акции для молодых семей» — 7,3%.

Ставки действуют для клиентов, которые получают зарплату на счет или карту Сбербанка, если оформлен страховой полис (страхование жизни и здоровья), а также использован «Сервис электронной регистрации».

Сбербанк на официальном сайте дает сведения о надбавках, которые применяются по данной кредитной программе.

Надбавки к ставке:

  • +1% — при отказе от заключения договора страхования жизни и здоровья клиента;
  • +0,3% — в случае отказа от процедуры электронной регистрации;
  • +0,5% — если заемщик не является зарплатным клиентом в Сбербанке;
  • +0,8% — если заемщик не предоставил документы, подтверждающие свою трудовую занятость и доход;
  • + 0,3% — в случае приобретения квартиры, подобранной не с помощью сервиса ДомКлик;
  • +0,4% — если начальный взнос менее 20% годовых.

8,3% годовых – ипотечная ставка для граждан, участвующих в федеральных или региональных программах от государства по развитию жилищной сферы. Такие программы проводятся в рамках сотрудничества Сбербанка с субъектами России и муниципальными органами.

Более детальную информацию о ставках можно получить при обращении в ближайшее отделение Сбербанка.

Требования к заемщику

Требования, предъявляемые к потенциальным заемщикам:

  • возраст к моменту подачи заявки – от 21 года (не старше 75 лет на дату полного возврата займа);
  • от 6 мес. на текущем месте работы и от одного года общего трудового стажа за последние пять лет;
  • гражданство Российской Федерации;
  • подтвержденный доход позволяет стабильно платить по кредиту.

Условия ипотечного кредитования для конкретных заемщиков устанавливаются Сбербанком индивидуально.

Пакет документов

  • паспорт гражданина РФ, с отметкой о регистрации;
  • второй документ на выбор: СНИЛС, водительское удостоверение, военный билет, загранпаспорт и др.);
  • справка о постановке на учет по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
  • документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ за последние 12 месяцев либо справка по форме банка);
  • трудовая книжка (выписка из трудовой или справка от работодателя);
  • документы на квартиру (предоставляются в течение 90 дней с даты одобрения заявки).

Обеспечение по ипотеке

В качестве обеспечения по ссуде выступает:

  • залог приобретаемой готовой квартиры или другого жилого помещения;
  • на срок до оформления залога на кредитуемое жилье нужно предоставить иное обеспечение по кредиту (например, поручительство граждан, залог другого объекта недвижимости);
  • если в качестве обеспечения по ипотеке в залог передается частный дом, то необходимо одновременная передача в залог земельного участка, на котором он расположен.

Страхование

В соответствии с законодательством, при оформлении ипотеки обязательно требуется оформить страхование кредитуемой квартиры от рисков утраты или гибели в пользу банка на весь период действия договора ипотечного кредитования.

Оформить страховой полис можно непосредственно на сайте ДомКлик, а также на сайте СК ООО «Сбербанк Страхование» либо в любом офисе банка.

Если оценивать данный продукт, то можно сделать вывод, что Сбербанк предлагает одни из лучших условий на рынке в настоящее время. Если учесть, что это банковская организация крупная и проверенная, то ей вполне можно доверять и, соответственно, попробовать подать заявку, другой вопрос одобрит ее банк или нет, но это уже индивидуальный момент.

Условия получения ипотеки с господдержкой Сбербанка в 2021 году, смотрите здесь.

: Всё об ипотеке на вторичное жильё от Сбербанка

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/ipoteka-ot-sberbanka-na-gotovoe-zhile/

Сколько максимально денег может дать банк в ипотеку в этом году?

Сколько могут дать ипотеку в сбербанке

Максимальная сумма ипотечного кредита напрямую зависит от самого банка.

Практика показывает, что обычно банки предлагают примерно одинаковые суммы, но есть некоторые, которые значительно завышают максимальную сумму.

Для ее получения требуется иметь доход выше среднего.

Есть еще одна особенность: жители Москвы и Санкт-Петербурга могут получить на пару миллионов рублей больше жителей остальных регионов в силу завышенной стоимости недвижимости в обеих столицах.

Какая максимальная сумма ипотеки в 2019 году?

Максимальная сумма кредитования на сегодняшний день составляет 100 миллионов рублей. Ее предлагают Тинькофф Банк и Интерпрогрессбанк.

Замыкает тройку лидеров ВТБ, который готов выдать до 60 миллионов рублей на объект недвижимости.

Максимальный срок действия договора по этим продуктам не превышает 25 лет. Минимальный первый взнос от 0% до 30%.

Максимальная одобренная сумма в вашем случае может отличиться от возможной. Это означает, что банк рассматривает каждый случай индивидуально и может снизить размер займа согласно своим требованиям к заемщику.

От чего зависит размер ипотечного кредита?

Максимальная сумма ипотечного кредита, которую банк готов выдать клиенту, зависит от многих нюансов.

Есть мнение, что банк готов дать кредит только в том случае, если клиент докажет свою состоятельность прожить и без него.

В случае с ипотекой это более, чем актуально. Вот от чего зависит максимальная сумма ипотеки:

  • Размер официального дохода клиента.
  • Количество документов, предоставленных им в банк.
  • Оценочная стоимость залогового объекта недвижимости.
  • Количество поручителей.
  • Возраст заемщика и поручителей.
  • Внутренняя экономическая ситуация самого банка.
  • Кредитная история заемщика.

Кредитный инспектор готов в заявке указать ту сумму, которую заемщик просит, но служба экономической безопасности банка может ее немного сократить.

Именно эти сотрудники, которые также называются специалистами отдела андеррайтинга, звонят работодателю, проверяют финансовые возможности клиента, его кредитную историю и многое другое во время принятия решения о выдаче ипотеки.

Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры?

Официально такое запрещено, но есть несколько способов решить данный вопрос, а именно:

  • Завысить стоимость жилья и договориться с продавцами, что они вернут разницу наличными.Таким образом, банк выдает все официально на основании поданных клиентом документов. После перечисления денежных средств на счет продавца, необходимо связаться с последним для получения своей части.Эта схема активно применяется во всей России, в том числе при работе с агентствами недвижимости. Чтобы обезопасить себя, можно заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которое не показывается банку. В данном случае на юридическом уровне продавец обязан будет предоставить оговоренную сумму.

Впрочем, мы не рекомендуем вам нарушать закон или использовать сомнительные приемы при оформлении ипотеки. Предоставление заведомо ложных сведений сотрудникам банкам уголовно наказуемо.

  • Оформить ипотеку на покупку земельного участка и строительства на нем загородного дома.Здесь клиент сам будет решать, на что именно ему потратить деньги. Вернее, ему придется отчитываться перед банком, поэтому он будет решать, сколько потратить непосредственно на строительство, а сколько на ремонт.
  • Оформить параллельно ипотеку на ремонт квартиры. Эти деньги предоставляются наличными без необходимости отчитываться за них. Важно иметь достаточный доход для получения двух ипотечных кредитов одновременно.

В иных случаях оформление ипотеки больше стоимости объекта недвижимости законом об ипотеке не предусмотрено.

Минимальный размер займа

Сегодня минимальная сумма кредитования составляет 50 тысяч рублей. Такие условия установлены в Кошелев-Банке, Проинвестбанке, Снежинский, Челябинвестбанке и ряде других.

Программы предполагают покупку доле в приобретаемом объекте жилья. Минимальная сумма ипотеки на покупку недвижимости в полном объеме составляет 200 тысяч рублей.

Эту сумму можно получить практически в любом банке, поэтому необходимо смотреть на специализированных сайтах, где условия сотрудничества максимально выгодные.

Интересно, что банки с долей государственного капитала обычно предлагают завышенные проценты, поэтому стоит рассмотреть возможность сотрудничества с коммерческими гигантами из ТОП-50.

Можно ли поменять сумму после одобрения заявки?

Да, такое практикуется. При этом сменить в меньшую сторону значительно проще, чем в большую. В первом случае достаточно подать все необходимые документы на объект недвижимости меньшей стоимости. Банк не выдаст больше того, что необходимо для совершения сделки.

Когда требуется увеличение суммы, подается заявление на получение дополнительных средств с предоставлением документов на объект недвижимости. Заявления рассматриваются в течение 10 дней.

Рефинансирование с увеличением суммы также практикуется. Сегодня некоторые банки при оформлении рефинансирования выдают деньги на руки. Клиент самостоятельно должен погасить задолженность путем внесения их на кредитный счет.

При наличии остатка средства можно использовать по собственному усмотрению.

Если предполагается снижение суммы, то разницу между размером рефинансирования и размером основного долга клиент погашает самостоятельно.

Какой банк одобрит?

Тинькофф Банк предлагает сразу несколько программ с максимальной суммой 100 миллионов рублей. Он готов выдать деньги на следующих условиях: https://vseodome.club/ipoteka/maksimalnaya-summa-ipotechnogo-kredita.html

Интерпрогрессбанк предоставляет 100 миллионов рублей под 12,5% при минимальном взносе 30%. Максимальный срок действия договора составляет 20 лет.

Максимальная сумма ипотеки в Сбербанке достигает 25 млн. рублей при покупке готового жилья, и всего 3 млн. для новостроек.

Если требуется меньшая сумма, то можно рассмотреть и другие банки для сотрудничества.

При выборе кредитора надо обращать внимание на его надежность и процентную ставку.

Что еще интересного у нас на сайте по этой теме?

Пройдите по ссылке: https://vseodome.club/ipoteka/maksimalnaya-summa-ipotechnogo-kredita.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/skolko-maksimalno-deneg-mojet-dat-bank-v-ipoteku-v-etom-godu-5c7d0289786e1000b26e9603

При какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке

Сколько могут дать ипотеку в сбербанке

Приобрести жилье в ипотеку по ставке от 8,6% годовых – выгодное предложение, но воспользоваться им могут далеко не все желающие. Требования к самим заемщикам и их доходам довольно жесткие.

На каких условиях Сбербанк предоставляет ипотеку?

На первый взгляд все просто:

  • Кредит – от 300 000 руб. Максимум  85% от договорной и оценочной стоимости покупаемой недвижимости.
  • Личные средства заемщика – от 15% стоимости объекта ипотеки.
  • Срок – до 30 лет.
  • Без дополнительных комиссий к указанному в договоре проценту.
  • Оформления залога. В его качестве принимается покупаемое жилье или иная недвижимость, принадлежащая заемщику на праве собственности.
  • Обязательное страхование покупаемой недвижимости и жизни заемщика.
  • Официально подтвержденный доход.
  • Работоспособный возраст заемщика (до 75 лет с учетом срока кредита). То есть, ипотеку сроком на 30 лет можно оформить максимум до 45 лет.

Получается, имея собственные 300 000 руб., можно претендовать на кредит в 1,5 млн. Покупаемая квартира оформляется в залог, как гарантия погашения кредита. Сразу по окончании выплат бремя залога снимается. Подписывается договор страхования самой квартиры и собственной жизни и можно готовиться к новоселью.  Остается только ежемесячно вносить платежи по графику.

Сколько нужно зарабатывать для ипотеки в Сбербанке?

Определяющим моментом является платежеспособность заемщика. По общепринятой схеме расчет производится с привязкой к прожиточному минимуму.

После погашения ежемесячного платежа по кредиту у заемщика должны остаться средства в размере не меньше прожиточного минимума. С 1 января 2018 г. к нему приравняли МРОТ – на федеральном уровне это  9 480 руб. То есть, из суммы дохода вычитается подоходный налог, затем МРООТ – 9 480, обязательные платежи по другим кредитам – остаток может использоваться для погашения ипотеки.

Сбербанк добавил к этой схеме свое условие – для погашения ипотеки можно использовать до 40% дохода. При официальной заработной плате от 20 000 руб. и более соблюдаются оба условия. При более низкой ориентиром служит только прожиточный минимум. Рассчитывать на серьезную сумму в этом случае нельзя.

Пример расчета:  Официальная заработная плата составляет 20 000 руб. На руки после уплаты НДФЛ выдается 17 600 минус 9 480ц. Остается 8 120 руб. – эта сумма может использоваться для погашения кредита. Условию Сбербанка об использовании до 40% дохода для оплаты ипотеки она соответствует.

На сайте СБ РФ представлен онлайн-расчет ипотеки. Согласно ему, вышеописанный заемщик при наличии собственных  350 000 может получить в 650 000 руб. под 9,4% годовых на 11 лет. Стоимость приобретаемого жилья составит не более 1 млн.  

Какие доходы принимаются во внимание?

В качестве дохода Сбербанк учитывает все официальные поступления, которые можно подтвердить документально:

  • зарплата на карту или соответствующая справке 2-НДФЛ за 6 последних месяцев;
  • официально поступающие алименты, компенсации, субсидии, пенсии;
  • поступления по совместительству;
  • предпринимательский доход в соответствии с предоставленной декларацией;
  • поступления от сдачи жилья или ТС в наем по договору.

Все доходы, получаемые без документов, не рассматриваются. Даже поступления на карту Сбербанка без пометки о том, что это заработная плата, для ипотеки роли не играют.

Для супругов считается совокупный семейный доход с учетом иждивенцев. Берутся суммарные официальные поступления, минус налог и расчет по прожиточному минимуму по количеству членов семьи.

Факторы, снижающие шансы на ипотеку

Вышеприведенный расчет справедлив при условии, что заемщик холост (не замужем), не имеет иждивенцев и постоянно работает.

Наличие иждивенцев

Платежеспособность рассчитывается с учетом количества несовершеннолетних детей и  родственников на содержании (инвалидов) с учетом их пенсий, компенсаций, субсидий, алиментов и т.д. Из суммы заработка после уплаты НДФЛ вычитается прожиточный минимум, умноженный на число иждивенцев.

Пример:  У одинокой мамы с двумя несовершеннолетними детьми должно оставаться на проживание как минимум 9480 * 3 = 28 440 руб. Если ее официальный доход составляет 40 000 руб., то за минусом НДФЛ остается  34 800. Из них вычитаем 28 400.

Остаток в 6 400 руб. может использоваться для погашения ипотеки. Ориентируясь на вышеприведенный расчет, ей необходимо иметь собственных 470 000 для получения займа в 530 000 руб. под 9,4 % годовых на 11 лет. В этом случае ежемесячный платеж составит 6 457.

 

Отсутствие недвижимости или автомобиля

Наличие в собственности дорогостоящего имущества рассматривается, как гарантирующий фактор. В этом случае эксперты могут игнорировать ограничительную планку в виде обязательного прожиточного минимума и ориентироваться только на возможность использования 40% дохода.

Пример: Неработающий пенсионер, располагающей пенсией около 12 000 руб. может рассчитывать на ипотеку при наличии в собственности квартиры или машины, особенно, если проживает не один, а с детьми, которые его поддерживают материально. В этом случае банк может принимать к расчету до 40% его пенсии, что составляет 4 800 руб. 

Не официальный заработок

Без подтверждения дохода, даже очень солидного, получить ипотеку в Сбербанке невозможно. Предпочтение отдается к клиентам зарплатного проекта. Если заемщик получает деньги на карту Сбербанка с пометкой, что это именно заработная плата, то его шансы многократно увеличиваются.

В СБ РФ с настороженностью относятся к бумажным справкам. Намного проще провести собственную аналитику движения по счету и убедиться в стабильности дохода. Участники зарплатного проекта могут рассчитывать и на сниженный процент.

Серая зарплата учитывается только по ее официальной части. Дополнительные поступления также нужно подтверждать.

Отказ от договора страхования

Страхование покупаемого объекта недвижимости и жизни заемщика – обязательное условие СБ. Но, стоимость страховки в Сбербанке на порядок выше, чем у страховых компаний – 1% от стоимости кредита.

Если клиент принципиально отказывается от нее, то он обязан предоставить полис страхования от аккредитованного Сбербанком страховщика – их перечень приведен на официальном сайте банка. Полный отказ от страховки сводит шансы на ипотеку к нулю.

Наличие полиса гарантирует банку компенсацию ущерба при несчастном случае с квартирой или заемщиком.

Что делать, если не хватает доходов?

Из вышеприведенных расчетов следует, что человеку с белой зарплатой в 20 000 руб. купить приличное жилье в ипотеку фактически не реально. Что делать? Вариантов несколько.

  • Увеличение суммы  первоначального взноса. Собрать, продать автомобиль или имеющееся жилье с целью покупки более комфортного. Оформлять для этой цели кредит нецелесообразно. Придется одновременно гасить оба, и наличие первого сильно снизит шансы на одобрение ипотеки – платежи по нему будут учитываться при расчете платежеспособности.
  • Взять созаемщика. Его доход будет учитываться за минусом его обязательств по налогам, прочим кредитам и содержанию иждивенцев.
  • Продление срока кредита. Чем больше срок, тем меньше ежемесячный платеж. Но, в итоге увеличивается и сумма переплаты.
  • Более дешевое жилье. При нехватке средств на желанную квартиру можно оформить ипотеку на ту сумму, которую предлагает банк. И подобрать жилье, уже ориентируясь на нее.
  • Воспользоваться льготными программами субсидирования: для молодых семей, военнослужащих, получателей материнского капитала.

Делать липовые справки 2-НДФЛ по знакомству нецелесообразно. Банк проверяет доходы посредством сверки с поступлениями на счета ПФР (страховые взносы). Если предоставлена справка, а движений по лицевому счету нет (отчисления работодателем не производятся), то такого клиента ждет отказ вне зависимости от указанной в справке зарплаты.

Источник: https://sbankami.com/kredity/item/403-pri-kakoj-zarplate-dayut-ipoteku-v-sberbanke

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.