Ширина межи между участками

Содержание

Межа между земельными участками частных домов – Юридический справочник

Ширина межи между участками

При покупке земли или строительстве дома многие сталкиваются с проблемой установки забора. Мало того, что этот процесс и так достаточно трудоемкий, так еще могут возникать и некоторые разногласия с вашими соседями.

Основные вопросы, которые могут возникнуть – это какой высоты должен быть забор и какова может быть его структура. Установка ограждения между соседями регулируется большим количеством нормативно-правовых актов, что может просто запутать вас или отбить всякое желание на его строительство. Поэтому в этой статье мы подробно расскажем, как избежать трудностей в этом вопросе.

Нормы постройки заборов между соседями

Разногласия между соседями могут произойти в любой момент, и даже забор, который вы поставили 2 года назад, теперь будет мешать им и создавать некий дискомфорт.

Это может привести к нежелательным для вас результатам: начиная со штрафов и заканчивая сносом вашего дорогостоящего ограждения.

Для того чтобы избежать всего этого, нужно придерживаться определенных правил и рекомендаций еще при его строительстве.

Перед тем как приступить к строительству, следует изучить все документы на землю, точно рассчитать все границы между участками и только после этого приступать к следующим действиям.

Стоит также помнить, что в этом должны участвовать и соседи, так как они являются заинтересованными лицами. Если между вами нет никаких недоговоренностей, то можно приступать к подписанию акта, в котором будут четко определены границы участка.

Это делается для того, чтобы избежать конфликтов в дальнейшем.

Иногда все-таки могут возникать некоторые трудности с определением границ, в этом случае лучше всего воспользоваться услугами геодезиста.

Он внимательно изучит все документы, осмотрит местность и после завершения своей работы предоставит вам план с указанными межевыми знаками.

Еще один важный этап – это получение разрешения на строительство забора в отделе градостроительства и архитектуры. С этим также могут возникнуть проблемы из-за наличия, например, системы водоснабжения или электрокоммуникаций на вашей территории.

Следует отметить, что при несоблюдении этих правил или же при отсутствии согласия соседей на строительство ограждения, его могут демонтировать, естественно без всякой материальной компенсации.

Ознакомиться с различными полезными СНиПами по строительству заборов можно здесь.

Каким должно быть расстояние построек от забора — смотрите в этой статье.

Из чего и каким образом сделать недорогой забор на дачу — читайте в этом материале.

Забор между соседями ИЖС по СНиПу

Существует несколько основных видов ограждений:

  • глухие;
  • забор с просветами.

Все основные правила, регулирующие установку, содержатся в специальных нормативно-правовых актах, касающихся строительства.

Согласно этим нормам вы самостоятельно можете выбирать материал, из которого хотите сделать забор, но что касается высоты, то здесь имеются определенные ограничения.

Так, например, при установке ограды высотой больше 2 метров требуется разрешение местного архитектора.

Если вы планируете устанавливать ограждение недалеко от шоссе, то архитектор тоже должен давать разрешение, при этом высота вашего сооружения не может превышать 1 метра.

Если же вы владелец углового участка, то самостоятельно установить забор не получится, так как и на это потребуется разрешение архитектора.

А теперь попробуем разобраться, какой же высоты должно быть ограждение согласно правилам. Так, следовательно нормам СНиПа, участки должны ограждаться прозрачными заборами, чтобы тень не падала на территорию соседей. Максимальная высота может составлять 1,5 метра. Что касается глухих заграждений, то их можно ставить только со стороны проезжей части.

Также существует ряд правил, касающихся расстояния от объектов на вашей территории до границы ваших соседей, а именно:

  • от дома или других жилых помещений – не менее 3 метров;
  • от помещений с птицей и мелким домашним скотом – не менее 4 метров;
  • от других видов помещений – не меньше 1 метра;
  • от деревьев средней высоты – 2 метра, от высоких деревьев – 4 метра.

Расстояние между границей ваших соседей и вашим домом измеряется от стены или цоколя. Если в вашем строении есть выступы, навесы или другие выпирающие не более чем на 50 сантиметров элементы, то расстояние рассчитывается от стены дома. Но если же эти сооружения выступают больше чем на 50 сантиметров, то расстояние измеряется от этих конструкций.

Если между вами и соседями произошла договоренность о строительстве забора, вы обсудили все моменты, то лучше всего закрепить это в договоре. Тогда у вас будет документ, имеющий юридическую силу и подтверждающий вашу правоту в возможных конфликтах.

СНиП – это не закон, он носит только рекомендательный характер и является основой для других правил, издаваемых администрацией каждого населенного пункта. У каждого региона имеются собственные правила установки ограждений, которые связаны с климатическими особенностями, с рельефом данной местности и многими другими факторами.

Противопожарные и другие важные нормативы

Вы можете самостоятельно выбирать материал для забора, решать в какой цвет его покрасить, подвергать проверке его прочность и надежность, но то, чего вы обязательно должны придерживаться и соблюдать – это правила противопожарной безопасности. Они придуманы не для того, чтобы осложнить ваше строительство или добавить хлопот, а для того чтобы обезопасить вас и вашу семью от несчастных случаев.

Эти правила также закреплены в СНиПе, согласно ним расстояние от одного дома до другого должно составлять:

  • 6 метров, это касается помещений и сооружений из негорючих веществ — бетона или кирпича;
  • 8 метров для сооружений из негорючих веществ, но с деревянными элементами;
  • не меньше 8 метров должно быть расстояние при сочетании горючих и негорючих элементов в вашем сооружении;
  • 15 метров должны придерживаться хозяева с полностью деревянными конструкциями.

В СНиПе закреплены и санитарно-бытовые нормы:

  • расстояние от вашего дома до забора соседей должно составлять не меньше 3 метров;
  • расстояние от гаража до соседей не может быть меньше 1 метра;
  • расстояние от ограждения до сооружений технического характера, которые находятся на вашем участке, должно быть больше 1 метра;
  • расстояние от границы до помещений с домашними животными должно составлять не меньше 4 метров;
  • расстояние от забора до ваших деревьев должно составлять от 2 до 4 метров, это зависит от высоты и объемов растений.

Иногда стоит вопрос о регулировании расстояния между оградой и дорогой, но владелец участка его никаким образом не может изменить, так как в соответствии с планом ему уже определили четкие границы, за которые он не должен выходить.

Стоит обратить внимание, что за нарушение противопожарных и санитарно-бытовых норм может наступать административная ответственность в виде штрафа. Поэтому стоит изучить все правила и нормы, чтобы выполнять постройки согласно СНиПу и других нормативно-правовых актов, поскольку незнание закона не освобождает от ответственности.

Источник: http://allelets48.ru/mezha-mezhdu-zemelnymi-uchastkami-chastnyh-domov/

Какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме, на даче и в СНТ – Заборкин

Ширина межи между участками

Подробнее про нормы установки заборов между соседями согласно действующему законодательству

Для установки изгородей между граничащими участками существуют определенные нормативы и правила. Ограждение обязательно должно быть светопрозрачным. При этом высота забора между соседними участками по закону не регламентируется.

В новой редакции СНиП нет нормативов о том, какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме, хотя в предыдущей версии СП на этот счет имелись четкие указания. Допускалась установка высокой изгороди, если соблюдались условия по степени светопрозрачности.

После правок, внесенных в правовой документ после 2017 года, установка глухого забора между соседями запрещается.

Согласно регламенту СНиП, который действует в настоящее время, владельцы частных участков обязаны оградить свой участок — установить ограждение по меже.

Заниматься строительством изгороди можно только после того, как будет сделано размежевание — уточнение границ земельного участка.

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обратиться в специализированную компанию, которая имеет право заниматься инженерно-геодезическими изысканиями, имеет лицензию и прошла государственную аккредитацию.

Процедура установления границ необходима для подтверждения права собственности на участок.

Уточнение границ участка — это точное определение их прохождения, которое включает в себя фиксацию координат на местности, установку межевых знаков в контрольных точках с закреплением полученных данных в Росреестре. Официальный документ позволит в будущем избежать споров с соседями и издержек по судебным искам.

Ответственность за нарушения

Владелец дачного надела должен сделать межевание участка и только после этого планировать возведение изгороди, ее высоту и конфигурацию.

Установка глухой изгороди между соседними дачами расценивается как воспрепятствование возможности использования владельцем земли, которая ему принадлежит.

Другими словами, если вы нарушили правила установки забора между соседями, то вы лишили хозяина соседнего участка возможности вырастить урожай.

Глухая изгородь создает сплошную тень, загораживает грядки от солнечного света, мешает свободной циркуляции воздуха, что пагубно воздействует на растения. За установку сплошной изгороди между дачами сосед может подать на вас заявление, которое будет рассматриваться в судебном порядке. Согласно Законодательству РФ нарушение прав собственника может повлечь за собой наказание — штраф, который не отменяет демонтаж «неправильного» забора.

Изменения в нормативной документации, внесенные в 2018 г, устанавливают определенные требования к материалам, которые используются для изготовления изгороди. Сплошной забор между участками в СНТ не допускается. Возможна установка ограждения только из светопрозрачных материалов.

Нужно ли согласовывать забор с соседями?

Чтобы поставить ограждение из профнастила или избежать демонтажа уже построенного забора нужно получить добровольное письменное согласие владельца соседнего участка. Так вы будете защищены юридически даже если соседи со временем по каким-либо причинам передумают.

При этом нет никаких ограничений в том, из каких материалов будет построен забор по фасаду участка.

Загородить дачный дом от улицы или оживленной автодороги можно высоким забором из любого материала, включая поликарбонат, металлопрофиль, дерево или металлическое полотно.

Однако нужно отметить, что ограничения по максимальной высоте забора могут быть установлены правлением местной администрации.

Законная высота забора

Проектируя установку изгородей большинство владельцев опираются на информацию из СНиП З0-02-97, где сказано, что разрешенная высота забора в частном секторе регулируется индивидуальным проектом, утвержденным органами самоуправления или местной администрацией.

Высота ограждений:

  • с фасада участка составляет 2,0-2,3 м;
  • по меже светопрозрачного — 1,4-1,6 м, глухого — 0,7-0,75 м;
  • живой изгороди — не более 1,6 м.

При проектировании забора нужно учитывать требования закона, обязательных к исполнению. Вот основные из них:

  • Установка изгороди является обязательной, поскольку она позволяет четко обозначить границы наделов, находящихся в собственности у их владельцев.
  • Участки должна разделять межа, место расположение которой определяется специализированной организацией на основании инженерно-геодезических изысканий.
  • Возведение сплошных заборов разрешено только по лицевой стороне участка или по той стороне, которая выходит на овраг или автотрассу. При этом при наличии сложного рельефа допускается отсутствие ограждений.
  • Допускается установка на меже сплошных ограждений высотой 0,70-1,1 м для обеспечения защиты от домашних животных, птицы, крупного и мелкого рогатого скота. Остальная часть изгороди делается из светопрозрачных и воздухопроницаемых стройматериалов.
  • Изгороди в обязательном порядке должны обеспечивать беспрепятственную циркуляцию воздуха, поэтому заменить сетку поликарбонатом не удастся.
  • Изгородь устанавливается четко по линии межи, при этом к соседней даче должна быть обращена ее лицевая сторона, а направляющие и «изнанка» конструкции должны быть обращены в сторону участка хозяина ограды.

Нюансы и подводные камни дачного строительства

Для возведения забора требуется оформить разрешение в градостроительном отделе. Наличие официального разрешения с приложенным к нему письменным согласием соседей — страховка от возможных жалоб и судебных исков.

По старому Своду Правил еще разрешалось строить ограды выше установленной нормы при условии, что он обладает свето- и воздухопроницаемостью. Новый СНиП четко регламентирует какой забор можно ставить между соседями по закону в СНТ. Между соседними дачами законом рекомендуется установка изгородей из сетки.

Однако если вам не нравятся любопытные взгляды соседей, можно попытаться сделать сетчатый забор непрозрачным с помощью подручных материалов или абсолютно законно построить сплошной высокий забор. Знание законодательства и правильный подход дают возможно обойти даже самые строгие законы частного домостроения.

Если владельцы соседней дачи по каким-либо причинам не хотят давать свое согласие на установку высокого ограждения по меже, то можно воспользоваться одним из следующих способов:

Поставить на даче ульи и завести пчел

Согласно закону о пасеках наличие даже одного улья дает право пчеловоду огородить свой участок сплошной изгородью, высота которой достигает двух метров.

Такая высота является нормой и одним из обязательных условий для содержания пасеки на частной территории. Совсем необязательно профессионально заниматься пчеловодством, но и схитрить здесь не получится.

Наличие пчел внутри ульев будет проверяться представителем надзорных органов.

Поставить ограждение внутри участка

На границе между участками по всем правилам устанавливается невысокий сетчатый забор. После этого от межи нужно отмерить вглубь участка расстояние ровно один метр и построить такой забор, какой нравится. Однако при этом вы «потеряете» часть своей земли — по одному метру с каждой стороны.

Поэтому этот способ не подходит для небольших дач. Конечно, соседям ваш забор может не понравиться, но в этом случае вы точно соблюдаете «букву закона» о хозяйственных и бытовых постройках. Хозпостройки могут располагаться на расстоянии одного метра от межи.

Нужно быть готовым к тому, что при возникновении споров расстояние до высокой ограды будет вымеряться до сантиметра.

Сделать изгородь непрозрачной

Если заниматься разведением пчел вы не хотите, а площадь дачи не позволяет строить забор внутри участка, можно использовать другой способ.

Чтобы закрыть свою территорию от чужих глаз, нужно построить точно по границе свето- и воздухопроницаемую изгородь, которую затянуть камуфляжной сеткой.

Также по периметру можно высадить быстрорастущие вечнозеленые вьющиеся растения — жимолость, клематис, плетистые розы, глицинию, кампис, китайский лимонник, древогубец, плющ, хмель или амурский виноград.

Как быть, если сосед построил по меже высокий глухой забор?

Практика показывает, что защитить свои права от действий владельца соседнего участка довольно сложно.

Можно написать жалобу председателю правления СНТ, где указать, что сооружение построено с нарушением норм, мешает вентилируемости, отбрасывает сплошную тень и затрудняет выращивание урожая.

Однако сейчас в законодательстве не имеется нормативной базы, которая определяет инсоляцию и аэрацию земельных участков.

Если этим способом положительного результата добиться не удалось, вам нужно обратиться с иском в суд. В заявлении нужно сделать упор не на нарушение нормативов СП и СНиП, а на статью 304 ГК РФ. Самым сложным в этом случае будет обосновать нарушение ваших прав и законных интересов, которые последовали в результате действий хозяина соседней дачи.

Не стоит уповать на букву закона — необходимо тщательно подготовиться, чтобы предоставить суду веские доказательства. Это могут быть показания свидетелей, фотографии, которые наглядно демонстрируют положение дел и помогут определить нанесенный ущерб. Если суд сочтет доводы достаточно убедительными, то он займет позицию истца и вынесет решение об удовлетворении его законных требований.

Соседу придется заменить или демонтировать изгородь.

Заключение

Борьба за «правое дело» отнимает немало времени и сил, и при этом не всегда приводит к положительным результатам, а отношения с соседями оказываются навсегда и окончательно испорченными.

Чтобы не наживать себе «смертельных» врагов, лучше всего заранее поставить соседей в известность, обсудить все нюансы о строительстве забора заранее.

Практически любой вопрос можно решить мирно, без взаимных претензий. Вполне возможно что и ваш сосед заинтересован в сооружении сплошной высокой изгороди.

Тогда стройматериалы для установки ограждения можно будет приобрести вскладчину, разделив их стоимость пополам.

При этом не помешает подстраховаться — обменяться письменным согласием. Наличие правильно оформленного и заверенного согласия может понадобиться в том случае, если сменится хозяин соседней дачи и у нового владельца возникнут вопросы по поводу высоты и внешнего вида забора.

Остались вопросы? Бесплатная консультация специалиста

Источник: https://Zaborkin.ru/info/articles/zabor-mezhdu-sosedyami/

Основные правила постройки забора между соседями

Ширина межи между участками

Сегодня установка забора между соседями должна выполняться по особым правилам. Каждый покупатель либо обладатель земельного участка задается вопросом о том, как правильно оградить свой земельный надел. Важную роль играет соблюдение всех интересов, а также правовых норм. Контролируется данный вопрос множеством норм.

Есть некоторые ограничения по отдельным моментам:

  • высота
  • материал изготовления;
  • продуваемость конструкции;
  • расстояние до важных объектов;
  • месторасположение относительно своего – чужого надела.

Предотвратить возникновение разногласий, нарушений, судебных разбирательств либо что еще хуже выплату штрафов, все нюансы необходимо изучить еще до начала строительства.

Допустимая высота забора между соседями в частном доме по закону

Законодательным актом регулируемый процесс планирования самого строительства разнообразных сооружений является Кодекс Российской федерации по градостроительству. Стоит отметить что в данном законе указаний по обязательному расположению глухого ограждения нет.

По этой причине лучше также воспользоваться СНиПом, где указываются строительные нормы-правила, принятые местной властью. Документы дают информацию, которая разъясняет, а также конкретизирует решения вопроса относительно возведения конструкции.

Учитываются такие моменты:

  • климатические условия конкретного места;
  • рельеф местности;
  • наличие культурных объектов

В отдельных случаях может возникнуть даже потребность получать разрешение у местной власти для строительства оград. Выдачей подобных разрешений, а также документации занимается районная либо городская администрация, отдел градостроительства.

Именно данные органы контролируют тот момент чтобы строительство объектов осуществлялось где нет важных коммуникационных сообщений – водоснабжение, электросети, другие инженерные сети местного назначения.

Проводя незаконное строительство или занимая неположенную часть местные власти могут привлечь к ответственности, а также заставить выполнить демонтажные работы за свой счет.Как определить границы

Для начала необходимо ознакомиться со всеми документами. После этого есть возможность начинать распределение границ. Этот вопрос сразу стоит согласовывать с соседями. Это позволит изначально решить вопрос. Лучше всего заключить все договоренности записывая все, акт подтверждает согласие о расположение пределов со всех сторон. Это защитит каждую сторону от разногласий.

Решая данный вопрос возникают какие-либо затруднительные моменты лучше всего обратиться к специалисту – геодезисту. Специалист сможет изучить документацию четко разделить надел, соблюдая все нормы, поможет установить межевые знаки. Они устанавливаются только имеющими право организациями.

Как найти опытного специалиста

Обращаться нужно только к высококвалифицированному специалисту. Важно чтобы у него был опыт, а также все разрешительные документы. Есть специальные конторы, которые выполняют данный спектр услуг. Перед обращением рекомендуется ознакомиться с предыдущими их работами. После выполнения всех работ геодезист обязательно должен выдать вам следующие документы:

  • акт о восстановлении межевания земельного надела;
  • план с отметками места расположения точек углов поворота;
  • полная пояснительная записка, где сообщается о всех проведенных работах.

Что лучше использовать для забора между соседями в частном доме

Сегодня СНиП не имеет строгих ограничений о том какое разграничение между соседями допустимо. Материал чаще всего мало беспокоит соседей, более волнующим вопросом является момент высоты сооружения. Слишком высокое сооружение может затенить землю лишив его такого явление как – проветривания.

Именно в связи с этим прописывается в нормах момент что места, предназначенные для выращивание плодово-ягодной культуры, разнообразных овощей, конструкция должна устанавливаться только просветная. Ограждение можно использовать сетчатое, решетчатое. Также случаях нельзя превышать высоту более 1,5 метров.

Соседи нарушившие эти права, и они доставляют неудобства необходимо написать заявление лично с ним обратившись в садоводческое управление или местные органы власти.

Особенности установки забора между соседями

Есть негласные правила установки опорных элементов, которые помогут не создать спорные моменты. Располагать опоры на территории своего участка либо же строго по границе, не занимая часть соседей. Покушение на лишние сантиметры соседской земли может спровоцировать огромные проблемы. Не каждый сосед станет мириться с подобной ситуацией.

Нормы строительства забора между соседями в частном доме

Если земля назначена для индивидуального жилого строительство, то ограждение между соседними участками не может превышать два метра.

Если же есть желание превысить эту планку необходимо обратится в градостроение получив специальное разрешение от уполномоченного архитектора.

Чтобы не стать помехой для движения по улице также не спровоцировать опасные ситуации высота также ограничена. Все особенности стоит заранее уточнить в отделе архитектуры.

Возможные споры и методы их решения

Если собственник земельного участка считает, что другой поставил ограду допустив нарушения заняв чужую территорию нужно выполнить межевание участков. После проведения данной процедуры есть возможность точно определить границы участка и выяснить истину.

В случаи выяснения что конструкция располагается четко, придерживаясь границы вопросы снимаются, если же ограждение действительно заняло чужую территорию можно потребовать перенести ее. Все вопросы лучше решить мирным путем либо путем обращения к суду.

Во втором случае необходимо предъявить суду все документы, свидетельствующие о нарушении границ.

Если вопрос решается судом, то проводятся следующие этапы:

  • осуществление межевания наделов;
  • устанавливаются и выносятся все границы и точки поворотов;
  • заказным письмом уведомляется ответчик о новом определении границ и установке нового сооружения;
  • если вопрос невозможно регулировать добровольно, судом принимается решение о возврате части участка захваченной незаконным способом.

Для того чтобы выиграть судовой процесс лучше всего обратиться к опытному юристу. Самостоятельно без решения суда демонтировать чужую конструкцию нельзя это также будет нарушением, за что придется нести наказание.

Рекомендованная высота забора в частном секторе

Для предотвращения проблем стоит заранее изучить несколько рекомендаций, что позволит выполнить такое дорогостоящие строительство без каких-либо неприятностей.

СНиП совсем глухой забор между соседями в частном секторе ставить нельзя либо использоваться прозрачностью 50%. Лучше всего между соседями решить вопрос разграничения до начала строительства.

Нормативы можно найти, используя интернет либо обращением к специалисту. Между соседями лучше всего для строительства забора вырыть:

  • штакетник;
  • сетка рабица;
  • кованые конструкции.

Монтировать такой вид ограждения лучше только имея письменного согласию владельцев соседнего участка.

Посадка растений возле забора между соседями в частном доме

Садить растения любого типа нужно на определенном расстоянии от забора. Есть свои нормативы, их важно соблюдать чтобы не нарушить прав второй особы.

Кустарники и деревья высотой 10 метро – 1 метр.

Если высота дерева будет 10-15 метров – от двух метров

Более высокие деревья нужно располагать на расстоянии как минимум 4 метра

Нормы расположения объектов относительно межевальных границ

Дом стоит располагать от границы на расстоянии 3 метра

Санитарные узлы должны располагаться от соседей на расстоянии больше12 метров.

Для хозяйственных построек где будет содержаться с/х животные или птицы установлен ограничение 4 метра.

Гараж и другие типы построек лучше располагать от одного метра.

Соблюдение всех норм относительно строительства забора между соседями лучше предотвратить неопрятные момент. Именно поэтому отдельные моменты стоит продумать заблаговременно или проконсультироваться с опытными специалистами.

После этого нужно соблюдать все правила постройки забора между соседями. Также для выполнения всех работ можно нанять специальные бригады.

Чаще всего их штат предполагает наличие специалиста, который может провести все работы, предотвратив неприятные моменты, связанные с межеванием.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cb367138fc6bd00b323bba3/osnovnye-pravila-postroiki-zabora-mejdu-sosediami-5cc049ff125f2f00b346dcba

Расстояние между заборами соседних участков: сколько метров должно быть в деревне и СНТ по закону

Ширина межи между участками

Вопрос, какое расстояние должно быть между заборами соседей, может возникать в нескольких случаях, но не в каждом из них существуют нормы, установленные СНиП или другими нормативными актами.

Иногда заборная дистанция зависит от ширины проезжей части или дороги, проходящей между участками, и тогда измеряется не удалённость одной изгороди от другой, а отступ от проезжей части или автомагистрали.

Оптимальное удаление ограждений максимально упрощает их эксплуатацию

В решении проблемы удаленности заборов соседей многое решает позиционность друг от друга. Разночтения возникают только при упорном нежелании пользоваться одним общим средством размежевания и настойчивым стремлением воздвигнуть у каждого участка собственное.

Возможные ситуации и пути их разрешения

Относительно небольшая площадь земельного надела или частной собственности крайне редко предполагает желание строить отдельные заграждения. Это отнимает драгоценные, и без того немногочисленные метры.

Даже если существуют межсоседские разногласия, предпочтение отдается глухому забору, воздвигнутому при достижении консенсуса с обеих сторон.

Схематичные правила расположения объектов

Нередко это диктуется уже не заботой о будущем урожае с грядок, а элементарным нежеланием предоставлять на обозрение посторонних глаз свою личную жизнь и ежедневное существование своих домочадцев.

Даже сооружение отдельных изгородей не означает, что все спорные вопросы относительно размежевания благополучно разрешены. Необходимо установить, каким должно быть минимальное расстояние между заборами на меже соседствующих участков, а для этого выяснить, какие существуют правила и какое расстояние они регламентируют.

Требования к дистанциям между постройками

Требуется определить, есть ли такие правила вообще, не принимались ли какие-то новые нормативные акты, и какие организации будут проверять их выполнение. И если средства разграничения отстоят на определенной дистанции, то какую территорию каждый из соседей должен выделить на создание нейтральной зоны или прохода.

При определении расстояния от ограждения расположенного рядом участка руководствоваться можно только одним документом, который называется свод правил по застройке и планировке дачного объединения (СП 53.13330.2011).

Его создание и утверждение стало насущной необходимостью после раздачи стандартных наделов небольшого размера в 6 соток.

Крайняя ограниченность заставляла людей экономить буквально каждый сантиметр, при этом редко кого волновала дистанция до соседских построек.

Предварительное составление макета существенно упрощает процедуру согласования новых объектов

Создание СНиП 30-02-97 по застройке и планировании дачного участка было вызвано необходимостью защитить не только права одного землевладельца, но и бесспорные права такого же гражданина на противоположной стороне размежевания.

Примерно в то же время государство определило необходимость проведения размежевания дачных владений, установления их точных границ. Это позволяет избежать территориальных споров, неизбежных, если не проведены точные измерения и не установлены границы.

После проведения разграничения, пусть это и платная процедура, можно утверждать о своем праве на землю на основании официального документа.

Нюансы

Чтобы не путать свою землю с соседской и избежать ее самовольного захвата, нужно предпринять следующие действия:

  • пригласить геодезиста из специальной фирмы, которая занимается вопросами землеустройства, разграничения и измерения частных или государственных территорий;
  • оплатить его услуги и воспользоваться ими;
  • получить зарегистрированный кадастровый номер на участок;
  • четко обозначить его границы с помощью временного или капитального забора.

Найм специалиста позволит разместить сооружения на оптимальных расстояниях друг от друга

В случае возникновения имущественных споров предъявить заверенный план своей земли, где ее параметры будут указаны с точностью до сантиметра.

Причем указана будет не только пригодная к использованию, но и проблемная территория, от которой нет никакого толка (каменистые проплешины, граница оврага, пологий спуск, подпадающий под границы согласно свидетельству о наделе, дарственной или наследству). В своде правил нет ровным счетом ничего, что можно было бы использовать в качестве руководства к действию.

Графические выдержки из СНиП по соблюдению промежутков

Зато есть другое положение, согласно которому можно на расстоянии полутора метров от прозрачной изгороди, положенной по уставу на границе участков, выстроить глухую стену, и никаких претензий к ней не будет, поскольку она подпадает под раздел хозяйственных построек или защитных сооружений. При этом придется потерять значительное количество земли, особенно ощутимое, если участок крошечный, зато она полностью скроет все, что необходимо утаить или спрятать, и не будет нарушать никаких сводов и правил.

Правила существования в обществе и межа общего пользования

Определенное нормативами понятие межи общего пользования существует только в садоводческих товариществах, где земля не используется в коммерческих целях. Но это хороший метод, который можно с успехом применить и в деревне, и на территории дачного кооператива, и в СНТ, и в городском частном секторе (ИЖС).

Отсутствие разделительной линии позволяет рационально пользоваться общей придомовой территорией

Межа общего пользования устанавливается в нескольких случаях:

  1. Если обоим соседям необходим проход на соседнюю улицу, поскольку ближайшая перпендикулярная улица, переулок или тропка находятся на значительном удалении. В этом случае общая межа иногда обходится и без забора. По крайней мере, до тех пор, пока один из соседей не начинает предпринимать исподвольные попытки ее сдвинуть или отхватить в свою пользу несколько десятков сантиметров. Если землевладения вытянуты в длину, это поможет составить значительный отрезок для насаждений огородных культур. Поэтому компетентные люди заранее рекомендуют ставить пусть символические и невысокие, но разграничения с обеих сторон. Даже если просто установить опоры и между столбами забора натянуть проволоку, это лишит соседа возможности захватить чужую землю.
  2. При покупке участка, ранее ничем не ограниченного, можно столкнуться с тем, что через него привычно проходит значительное количество людей. В этом случае намного проще оставить до полуметра прохода, огороженного изгородью, или оставить свободное расстояние между столбами забора, более узкое, чем предусмотрено для сооружения пролета, с одной и другой стороны, если проход был наискосок. Известны случаи членовредительства и поджогов нового владельца, который всего лишь отстаивал свое право на обозначение границ своей собственности.
  3. Расстояние между заборами может быть предметом интересов третьей стороны. Если проход к жилому строению возможен только по узкой тропке, оставленной доброжелательными людьми, проживающими неподалеку, это серьёзное нарушение правил противопожарной безопасности, поскольку к дому должна иметь возможность подъехать пожарная машина или Скорая помощь. В таких случаях редко удается добиться добровольного сдвигания изгороди или оборудования соответствующего проезда между столбами забора. Если не считать возможности обратиться в суд, из этой ситуации есть только один выход: добиться от соседей оборудования ворот для проезда или пролета со съемными прожилинами, чтобы секцию изгороди можно было беспроблемно снять в случае необходимости.
  4. Расстояние от забора до забора соседей на узкой улице или в переулке, если дома стоят друг напротив друга через дорогу. В этом случае никаких регламентирующих указаний тоже нет. В идеале было бы, конечно, чтобы между ними было расстояние, достаточное для проезда автомобиля, но если постройка старая и это тупик или в прошлом проезд, в конце которого много лет назад появились жилые строения, никакие мобильные прожилины ситуацию не изменят, даже если расстояние намного меньше.

Схема допустимого расстояния границ между соседствующими участками

Что необходимо знать об установке забора

Существуют сведения (они как раз содержатся в своде норм и правил), которыми руководствуется суд в разбирательстве спорных вопросов относительно размежевания участков. Этот СНиП используется и в случае недовольства соседей размещением строений за изгородью собственника земли и других ситуациях, не имеющих математически точного ответа.

Правила размещения объектов и деревьев

Если нет желания читать нормативные документы, можно поступить ещё проще: получить разрешительные документы до того, как начнется строительство. Некоторые застройщики все еще не воспользовались предоставленной отсрочкой и не получили необходимый пакет документации.

А ведь его наличие – путь, позволяющий избежать большинства территориальных и застроечных претензий. Другие действуют по накатанной схеме – обносят участок изгородью, и, пользуясь планом-схемой, распределяют необходимые объекты.

Пример схемы планировочной организации участка

План заверяется в компетентных инстанциях, разрешение на постройку получено, начинается монтаж сооружений, и тут возникают претензии к уже готовому заграждению. Чтобы этого не случилось, необходимо составить и план заграждения.

Для этого нужны знания отдельных параметров, прописанных в нормативных актах.

Необходимо учесть

Если там нет отдельной цифры, регламентирующей расстояния между заборами соседних участков (сколько метров должно быть от изгороди до изгороди), ее можно легко определить с помощью других цифр, прописанных в своде правил для застройки по закону. С ними нужно определиться раньше, чем начинать установку столбов и заливку фундамента на даче:

  • забор можно установить только на меже, которая проведена возле проезжей части (она уже предполагает необходимую дистанцию), это позволит избежать претензий со стороны местных властей;
  • согласно СНиП, удаление жилого дома от забора должно со стороны проезда или автомагистрали составлять не менее 5 м (увеличить можно, но уменьшение дистанции вызовет проблемы с пожарной инспекцией);
  • со стороны соседей одноэтажный дом законно можно построить на расстоянии трех метров. Если даже дома расположены на одной линии, но сосед со своей стороны выдержал требования, придраться будет не к чему;
  • если есть разрешение от соседей и нет возможности построить с соблюдением требований, проект с приложенным фото готового здания согласовывают через суд;
  • построить с небольшими нарушениями можно и при условии согласования с компетентными органами (при регистрации в БТИ достаточно приложить подписанное согласование в требуемых инстанциях);
  • двухэтажный дом не может быть построен таким образом, чтобы он в солнечную погоду закрывал огород соседей, то же касается и построек более высокой этажности.

Допустимые промежутки согласно нормативным документам

Урегулирование спорных вопросов

Вопросы урегулирования претензий между владельцами соседних участков относятся не только к имущественным претензиям, но и к морально-нравственным категориям. Ведь по закону у человека за забором такие же права.

Если пренебречь возможностью мирного урегулирования и подписания совместных соглашений, можно встретить неадекватную реакцию собственника, на права которого посягают. Люди бывают разные, и вместо обращения в суд могут предпочесть (как это уже неоднократно бывало) поджигать забор, травить домашних животных или даже прибегать к нападениям и членовредительству.

Своевременно согласованный план строительства избавит от будущих проблем

Наличие разрешительных документов не избавляет от потенциальных неприятностей, если сосед считает, что его права ущемлены, однако обращение в суд с иском все же лучше, чем скандал с рукоприкладством или драка. Тем более что если все необходимые параметры согласованы и соответствуют СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, то суд непременно примет сторону, соблюдающую нормы.

Источник: https://ZaborSebe.ru/normy/kakoe-rasstoyanie-dolzhno-byt-mezhdu-zaborami.html

Расстояние между участками: нормы для границ, заборов, проездов и дорог на сайте Недвио

Ширина межи между участками

В нашей стране существует большое количество правил и норм, которые регулируют вопросы строительства и требуют неукоснительного соблюдения.

Когда землевладелец получает разрешение на строительство частного дома, эти требования обязательно учитываются и все отступы предусмотрены. Но зачастую дома оформляются задним числом.

Если он был построен с нарушениями, то регистрировать его придется через суд.

Чтобы оградить себя от спорных ситуаций с соседями и проблем, связанных с вопросами землеустройства, нужно знать основные требования.

Земельные участки: нормативное регулирование и красные линии

Строительные нормы и правила в нашей стране были впервые приняты в 1955 году и с тех пор несколько раз изменялись:

  • СП 42. 13330. 2011 — Документ является актуализированной редакцией СНиП 2.07.01-89 и имеет прямое отношение к строительству жилых домов;
  • Подобный свод правил СП 53.13330. 2011 есть и для застройки дачных участков.

Прежде чем приступать на своем участке к каким-либо видам строительных работ, необходимо определиться с красной линией, отделяющей вашу территорию от общественной. Это крайне важно, так как любое строение, которое заходит за эту линию, может быть снесено по решению суда.

Красные линии служат для обозначения границ территорий и отделяет земельные участки от таких сооружений, как:

  • электрические линии;
  • магистральные газопроводы;
  • проводные линии связи;
  • автомобильные и железные дороги.

Красная линия на участке вносит свои поправки в условия строительства. Жилой дом может быть построен не ближе 5 м от нее, а высокие деревья — должны находится на удалении не ближе 4 м. Они не должны затруднять проезд спецмашин и пожарной техники, и ухудшать положенную освещенность зданий.

Требования к расположению заборов и ограждений

Строительные нормативы, которые касаются вопросов возведения ограждений, чаще всего носят только рекомендательный характер.

Забор между соседними участками не должен быть сплошным, а его высота не может быть выше 1,5 м.

Если внешнее ограждение планируется делать высотой более 2 м, то потребуется согласовать этот вопрос с отделом архитектуры, его материал не регламентируется.

Когда граница участка проходит вдоль трассы, то любая изгородь, уровень которой превышает 1 м, требует согласования.

Расстояние между столбами

При установке заборов, этот параметр регулируется лишь техническими условиями, чаще всего зависит от материала, из которого они изготавливаются.

Глухие заборы строят из шифера, традиционного кирпича, бетона, деревянной доски, а для обустройства прозрачных применяют сетку-рабицу, штакетник из древесины, панели из поликарбоната.

Обычно расстояние между соседними столбами составляет 2-3 м. Опоры погружают в несущий грунт на глубину 80-90 см, основание желательно забетонировать.

При расчете расстояния между столбами, необходимо учитывать:

  • какой материал используется в качестве опоры;
  • наличие фундамента и его тип;
  • ветровые и снеговые нагрузки района;
  • расположение участка.

Уточнить нормативы, действующие в данном населенном пункте, можно в архитектурном отделе местной администрации.

Минимальные противопожарные расстояния

Согласно существующим нормам, дома не должны находиться вплотную друг другу. Расстояние между ними определяется материалом стен и перекрытий:

  • Если оба здания построены из камня, кирпича или бетона, то следует соблюсти интервал не менее 6 м;
  • Если перекрытие одного из домов выполнено из легковоспламеняющихся материалов, то это расстояние увеличивается до 8 м;
  • В случае, когда в качестве перекрытий обоих зданий используются горючие материалы, то дистанция составляет 10 м, а если наружные стены сделаны из бруса — 15 м.

Эти противопожарные нормы относятся лишь к минимальным расстояниям между жилыми строениями, которые располагаются на разных участках.

Расстояние между забором и надворными постройками

Помимо высоты заборов, СНиП регламентирует расстояние от границы участка до других объектов.

Интервал между забором и жилым домом должен быть не меньше 3 м. А другие постройки располагаются не ближе 1 м от границы участка, а строения сельскохозяйственного назначения — 4 м.

Растения высотой не более 1 м должны быть высажены на расстоянии не ближе 1 метра от ограждения, средние деревья — 2 м, а высокие не ближе 4 м.

Если внешний забор находится на расстоянии менее 1,5 м от тротуара, то входная калитка должна открываться во внутрь.

Расстояние между забором и проезжей частью

Случается, что граница земельного участка проходит вдоль автотрассы. Чаще всего в этом месте устанавливают въездные ворота и входную калитку.

Согласно СНиПу, расстояние от жилого дома до края дороги определяется генеральным планом поселения и должно составлять не менее 5 м. Как раз такая дистанция считается безопасной для проживающих в частном секторе. Нарушение этих значений грозит проблемами с органами пожарного надзора и сложностями при регистрации в БТИ.

К тому же, такая удаленность повышает степень шумоизоляции и позволяет при наличии низкого забора, избавиться от любопытных взглядов. А, при ДТП, вероятность повреждения садовых объектов снижается.

В случае пожара угроза того, что огонь перекинется на близлежащие строения, при соблюдении этих нормативов, также маловероятна.

Санитарные нормы внутри участка

Тот же документ регулирует санитарные отступы между постройками разного назначения, расположенных на одном участке. За их соблюдением следят не так пристально, но лучше не нарушать существующие правила.

Местоположение всех построек на участке отмеряется от внешней стены жилого здания. Рекомендуемые значения составляют:

  • до септика или выгребной ямы — более 8 м;
  • до туалета, который расположен на улице — 12 м и 20 м должны отделять колодец или скважину водоснабжения от уборной;
  • до бани или душа, имеющего наружный сток — 8 м;
  • до хозяйственных построек — 12-15 м.

Эти нормы должны быть соблюдены не только в пределах отдельно взятого участка, но и при проектировании смежных с ним наделов. Если баня располагается на расстоянии 3 м от забора, то дом на соседнем участке должен находиться в 5 м от данной точки. Из тех же соображений, не стоит колодец размещать вплотную к забору.

Согласование строительства с администрацией

После того, как проведено межевание и получен план участка, можно готовить документы на строительство ограждений. Без получения пакета разрешительных документов, строить забор нельзя. Такое разрешение выдает администрация населенного пункта. Она же подтверждает право на строительство и осуществляет проверки на соответствие нормам.

Перечень документов, необходимых для его получения:

  1. Заявление на имя главы администрации;
  2. Акт согласования границ с соседями, кадастровый и межевой план;
  3. Документы, подтверждающие право землевладения.

Далее вся документация представляется в архитектурный отдел.

Следует отметить, что требования СНиП должны выполняться не только при строительстве дома и ограждений, но и при прокладке подземных коммуникаций.

Нормы потребления воды

Подача воды в частном доме может осуществляться автономно или централизованно. Но наличие водопровода в самом здании допускается лишь при наличии централизованной канализации.

Определенные нормы существуют не только для частных домовладений, но и для всего поселка. Они предполагают наличие доступного источника питьевой воды, вокруг которого оборудована зона.

Суточное потребление воды на одного человека, согласно правилам, составляет 50 л, если ее источником является скважина для общего пользования. При наличии централизованного водопровода и канализации, эта норма может быть увеличена до 160 л.

Требования к очистным сооружениям

Подключение к центральной канализационной системе, избавляет собственников домов от многих хлопот и регламентировано нормативными документами.

Обустройство и использование выгребных ям и других сооружений такого типа, обязательно согласовывается с санэпидемстанцией и органами охраны окружающей среды. Для сточных вод должна быть вырыта траншея, дно которой покрывается фильтрующим материалом (песок или гравий).

Технические нормы на возведение гаража

При строительстве гаража, каких-то специальных разрешений не требуется, но имеющиеся нормы необходимо соблюдать.

Гараж считается хозяйственной постройкой, поэтому его возведение можно начинать, отступив от забора 1 м, но не менее 6 м от ближайшего строения на соседнем участке. Именно такое расстояние определено требованиями пожарной безопасности.

Если эти расстояния не соблюдены, то постройку снесут по решению суда. Для этого достаточно подать исковое заявление в суд и оплатить госпошлину.

Санкции за нарушение норм

Планирование участка, выделенного под строительство частного дома, — процесс созидательный и многогранный, но вместе с тем не стоит забывать о требованиях, которые обязательны для исполнения. Недобросовестный застройщик может быть призван к ответу государственным органом, осуществляющим надзор, или лицом, права которого были нарушены.

В этом случае, налагаются штрафные санкции, предусмотренные КоАП. Их размер может быть точно определен тяжестью проступка или ограничен заранее известным пределом.

Помимо этого, строение может быть признано самовольной постройкой, в результате чего может быть принято решение о сносе. Для демонтажа, могут быть привлечены как сторонние специалисты, или его проводит сам нарушитель.

СНИП

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/rasstoyanie-mezhdu-uchastkami-normy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.