Садовый дом это жилое или нежилое здание

Дом в СНТ жилое или нежилое назначение?

Садовый дом это жилое или нежилое здание

С 1 января 2019 года вступил в силу новый 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», который существенно изменил жизнь садоводов, в том числе и в сфере размещения жилых домов на садовых участках.

А теперь подробнее…

Понятие жилого и садового дома и их отличия. Жилое строение

В 217-ФЗ приведено новое понятие садового земельного участка — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ).

При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).

Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.

До 2019 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а следовательно и без права постоянно проживать в них.

Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами.

Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства.

При этом, документы на жилые строения переоформлять не нужно (п. 9 ст. 54 217-ФЗ).

Градостроительный кодекс РФ, уровнял также понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В отличие от индивидуального жилого дома, садовый дом является нежилым. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами (п. 11 ст. 54 217-ФЗ).

Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видом жилых помещений, не относит садовый дом к жилым.

Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ).

Следовательно в садовых домах нельзя и зарегистрироваться.

Строительство жилого дома на садовом участке

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие признаки:

  • Отдельно стоящее здание (т.е. не пристрой)
  • Количество наземных этажей – максимум 3;
  • Высота – до 25 метров;
  • Наличие комнат и вспомогательных помещений;
  • Не предназначен для раздела на части жилого дома.

Строительство жилого дома на садовом участке не отличается от строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, за исключением следующих моментов:

1. Территориальная зона. Согласно п. 2 ст.

23 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

К примеру, садовый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона ведения садоводства, но правилами землепользования и застройки в данной зоне не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, то получить разрешительную документацию на строительство не получится.

СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно, срок – 1 мес. или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок — до 1 недели.

2. Продление дачной амнистии. С августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома. Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта  и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Но в связи с продлением второй дачной амнистии до 1 марта 2021 года, собственники могут в упрощенном порядке зарегистрировать существующие дома без направления уведомления в администрацию и соблюдения требований градостроительного регламента (ч. 12 ст. 70 218-ФЗ). Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом будет осуществлена на основании технического плана и декларации.

Источник: https://zemsovet.ru/stroitelstvo/obekti/zhiloy-dom-na-sadovom-uchastke

Садовый дом это жилое или нежилое помещение в 2019 году: определение, чем отличается садовый дом от жилого

» Купля-продажа квартиры » Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?

2 217 просмотров

Садовый дом в самом классическом его понимании не предназначается для постоянного проживания людей. Как следствие, прописаться в нем невозможно. Такое строение считается нежилым. Однако относится это далеко не ко всем домам в СНТ. Рассмотрим вопрос подробнее в этой статье.

Понятие

В рамках данной статьи нужно четко понять, что такое нежилое и жилое здание, а также чем они отличаются друг от друга. Жилой дом – это строение, которое предназначено для постоянного проживания людей.

В нем можно прописываться. Нежилой дом предназначается для временного проживания. Например, в летний период.

Зимой в таком доме находится невозможно, так как он не утеплен и не подведено отопление (могут быть и другие варианты).

Пример: Небольшой домик, где садоводы хранят инвентарь и отдыхают от летней жары не предназначен для постоянного проживания.

В нем могут быть даже установлены кровати, однако из коммуникаций обычно есть только электричество и то, не всегда. Такой дом не может быть признан жилым.

А капитальное строение, со всеми подведенными коммуникациями, утепленное, с отоплением и всем необходимым для жизни, даже если оно располагается на участке для садоводства, может считаться жилым.

Исходя из сказанного выше, садовый дом может считаться как жилым, так и нежилым зданием, все зависит от его состояния, обустройства и многих других факторов.

Вплоть до 2019 года понятие «садовый участок» было разделено на несколько других. Позволялось возводить как жилые, так и нежилые дома.

И если строение было в свое время зарегистрировано как жилое, то после 2019 никакие поправки вносить не требуется. Дом автоматически получит жилой статус.

До 2019 года даже если дом признавался жилым, но располагался на садовом участке, зарегистрироваться в нем было невозможно. Теперь все владельцы получили такое право.

С другой стороны, если дом возводится после 2019 года или ранее не был зарегистрирован как жилой, придется сначала придать ему статус жилого строения. В противном случае зарегистрироваться в нем не получится.

Кроме отсутствия возможности регистрации существуют и другие проблемы. Так, например, передать в залог нежилой дом намного сложнее, чем жилой, не говоря уже о том, что жилая недвижимости автоматически стоит значительно дороже, чем нежилая.

Чтобы понимать разницу между жилым и нежилым домом, нужно рассмотреть требования, которые выдвигаются к жилым строениям, расположенным на садовом участке. Именно эти параметры и отличают данные здания.

Требования к жилому дому

Жилая дача (дом), должна соответствовать следующим требованиям:

  • Структурные элементы и ограждения обязаны обеспечивать сохранность имущества собственников, а также не должны угрожать их жизни.
  • Должны быть подведены все основные коммуникации (свет, вода, канализация, газ и так далее). В некоторых регионах, где нет возможности подвести, например, газ или канализацию, это требование может частично игнорироваться.
  • Температура внутри жилого дома в зимний период не должна падать ниже 18 градусов.
  • Влажность воздуха внутри дома не должна быть выше 60%.
  • Участок и сам дом должны быть оформлены в частную собственность.
  • На дом и на участок не должно быть наложено обременение.

Источник: https://ag-apart.ru/dom-v-snt-zhiloe-ili-nezhiloe-naznachenie/

Дачная амнистия: Как поменять жилой дом в садовый и наоборот

Садовый дом это жилое или нежилое здание

Уже 14 лет в России действует «дачная амнистия», с 2019 года установлен порядок перевода жилых домов в садовые и наоборот. Сегодня существует механизм, позволяющий на законных основаниях перевести индивидуальный жилой дом в садовый.

Право собственности на недвижимость сегодня можно получить быстро и даже дистанционно: Росреестр регистрирует право в пределах семи рабочих дней, а документы сдаются в том числе через Интернет.

Кроме того, принимая во внимание просьбы граждан, упрощается порядок оформления отдельных земельных участков и строений.

Подробно об этом рассказали эксперты Управления Росреестра по Самарской области на круглом столе при информационной поддержке газеты «Аргументы и факты Самара».

Дачная амнистия: успейте до марта 2021 года!

«Дачная амнистия» действует уже 14 лет, она по-прежнему востребована, и ее продлили до 1 марта 2021 года. В Самарской области по «дачной амнистии» Росреестр зарегистрировал более 300 тысяч объектов недвижимого имущества. Заявления о регистрации в упрощенном порядке продолжают поступать в ведомство.

— Немало обращений пришло в период самоизоляции, когда граждане решили навести порядок не только в жилище, но и в документах. Хорошо, что сейчас есть возможность подать документы в электронном виде и наши заявители, сидя дома, обращались к нам за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права удаленно.

Во втором квартале (который пришелся на период пандемии) к нам поступило на 13 тысяч электронных заявлений больше, чем в первом квартале 2020 года.

Среди них были и заявления о регистрации права по «дачной амнистии», — рассказала начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова.

Эксперт напомнила, что для разных домов применяются определенные законом принципы упрощенного порядка регистрации права.

Так, чтобы оформить дома, возведенные на участках для садоводства, застройщику достаточно с помощью кадастрового инженера составить технический план и предоставить его в Росреестр вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности, а также документом, подтверждающим право собственности на землю. Обратиться можно как через МФЦ так и через официальный сайт ведомства https://rosreestr.gov.ru. Такой порядок будет действовать до первого марта 2021 года.

А вот для домов, расположенных на участках под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство в границах населенных пунктов, порядок иной: нужно подать в орган местного самоуправления уведомление о начале, а потом — об окончании строительства.

— Получив уведомление о начале строительства, орган местного самоуправления определяет, насколько пожелания в строительстве соответствуют правилам землепользования и застройки, которые действуют на конкретной территории.

Уведомительный порядок помогает застройщику, ведь уже на начальном этапе строительства он узнает, допустимо ли строить на этом земельном участке, и укладывается ли он в параметры застройки, — отметила Ольга Герасимова.

К уведомлению об окончании строительства, направленному в орган местного самоуправления, необходимо приложить технический план (который составляет кадастровый инженер) и сведения об оплате государственной пошлины.

Органы местного самоуправления обязаны самостоятельно составить заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права и направить комплект документов в Росреестр, а после регистрации права – выдать выписку из Единого государственного реестра недвижимости заявителю.

Таким образом, гражданин обращается только в одну организацию и получает государственную услугу «под ключ».

При этом уведомительный порядок применяется и когда речь идет об уже построенных, но не зарегистрированных домах.

Если такие дома построены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, тогда до первого марта 2021 года гражданин имеет право подать уведомление о начале строительства.

При условии, что постройка соответствует всем градостроительным регламентам, владелец сможет легализовать дом, подав уведомление об окончании строительства.

Появилась возможность поменять назначение дома: с жилого в садовый и наоборот

Оформляя дома в собственность, некоторые граждане легко обозначали назначение «жилой» или «садовый», не задумываясь о правовых последствиях. Другие даже не смотрели, какое назначение их дому указал кадастровый инженер.

А есть и те, кто осознанно указывал жилое назначение, но в дальнейшем ситуация изменилась и дом стал использоваться как садовый.

В результате этого у многих возникли проблемы: приходится оплачивать коммунальные услуги и налоги за жилой дом, тогда как он используется только сезонно или наоборот: дачный дом по факту стал жилым, и у семьи есть много причин, чтобы он стал таковым в законном порядке.

— С 1 января 2019 года у граждан появилась возможность перевести жилой дом в категорию «садовый» и наоборот.

Для этого собственник должен обратиться в орган местного самоуправления (на территории Самары этим занимаются районные администрации) и представить простой комплект документов: заявление – ходатайство о переводе жилого дома в садовый (или наоборот из садового в жилой) и подтвердить право собственности на этот дом.

Если садовый дом переводится в жилой, потребуется еще один документ – заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтверждает, что садовый дом отвечает требованиям надежности и безопасности жилого дома. Это заключение выдается лицом, которое является членом саморегулируемой организации по инженерным изысканиям, — пояснила Ольга Герасимова.

В течение 45 дней администрация принимает решение и самостоятельно направляет заявление о переводе жилого дома в садовый или наоборот в Управление Росреестра, которое без привлечения заявителей и дополнительных расходов с их стороны вносит информацию в Единый государственный реестр недвижимости, меняя назначение дома.

Прежде чем обратиться в администрацию, стоит посмотреть, на каком земельном участке возведен дом.

Дело в том, что на земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, можно возводить только индивидуальные жилые дома, а на участках, предназначенных для садоводства – как жилые, так и садовые дома.

Как жилой дом перевести в нежилое здание, не являющееся садовым домом

Если назначение «жилые» и «садовые» дома на участках под садоводство можно поменять запросто, то перевести их в нежилое здание иного функционального назначения так легко не получится.

Это связано с обеспечением безопасности этих нежилых зданий, прокомментировал ситуацию на «круглом столе» начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Андрей Панфилов.

— Поскольку вопрос касается жизни и здоровья большого количества людей, перевод из жилого дома в нежилое здание осуществляется по общим правилам, установленным Градостроительным кодексом.

Дело в том, что при строительстве кафе, магазинов, ресторанов, детсадов, автосервисов и других нежилых зданий предъявляются повышенные требования безопасности.

Поэтому чтобы изменить назначение жилого дома в нежилое здание (не садовый дом) земельный участок приводится в соответствие с функциональным назначением здания, получается разрешение на его реконструкцию в соответствии с проектной документацией, по которой проектировщики рассчитывают все необходимые параметры объекта, его надежность, безопасность и позволяющие ввести здание в эксплуатацию. Кроме того, если градостроительный регламент не предусматривает возможность возведения объектов нежилого назначения на данном земельном участке, то изменить назначение жилого дома в нежилое здание будет невозможно, — разъяснил Андрей Панфилов.

Источник: https://augustnews.ru/dachnaya-amnistiya-kak-pomenyat-zhiloj-dom-v-sadovyj-i-naoborot/

Чем отличается садовый дом от дачного: нормативные акты

Садовый дом это жилое или нежилое здание

Городская жизнь – суетливая, изматывающая. У некоторых появляется желаниеприблизиться к природе. Окунувшись в спокойную, размеренную жизнь на даче илисадовом участке, кто-то подумывает уже не покидать это место или бывать здесьчаще.

Однако, у государства свои планы, и нарушать их оно не позволит.Поэтому если появилось желание обосноваться на лоне природы, это можносделать, например, переехав в сельскую местность.

Другое дело, если выбор пална дачу или садоводство, с чем тогда придется столкнуться?

Домик на приусадебном участке

Отличия построек на земельных участках

Из множества участков для строительства в основном используются два:

  • земли населенных пунктов;
  • сельскохозяйственные земли.

В первом случае используется форма индивидуального жилищного строительства(ИЖС). Такая форма позволяет построить жилой дом. Если используются второйспособ, то с января 2019 года все объединения, товарищества и подобныеорганизации разделены на два товарищества:

  • садоводческое некоммерческое (СНТ);
  • огородническое некоммерческое (ОНТ).

Предупреждение. Причем в ОНТ запрещено капитальное строительство,остается только СНТ.

В последнем можно получить разрешение на строительство:

  • садового дома;
  • дома под дачу.

Вот и попробуем разобраться, чем отличается садовый дом от дачного дома? Однако начнем спривычного жилого дома.

Жилой дом

По законодательным меркам жилым частным домом можно назвать постройку,имеющую следующие отличительные признаки:

  • наличие фундамента;
  • высота строения не более 20-м;
  • наличие этажей не более трех;
  • имеющее основные и вспомогательные помещения для удовлетворения бытовых и других нужд;
  • не предназначено для раздела на квартиры;
  • есть возможность возводить хозяйственные постройки и выращивать сельскохозяйственную культуру.

В таком доме можно прописаться, а это уже связано с социальнымивозможностями. Строится в зоне населенного пункта и есть права на подключенияэлектроэнергии, газа, воды, отопления, канализации и подобных нужд.

О жильцахтакого дома должны проявить заботу, связанную с воспитанием детей (детсад,школа), проезда к месту работы, получения продуктов питания и другимипотребностями граждан страны.

Для строительства и купли-продажи можноиспользовать ипотеку, материнский капитал.

Садовый домик

После изменений в январе 2019 года понятия садовый – разныетоварищества, партнерства и подобное и дачный – практически уровнялись.Хотя продолжает существовать дачное некоммерческое партнерство (ДНП), права итребования не отличаются от СНТ. Используются сельскохозяйственные угодья, накоторых могут производиться постройки.

Садовый домик относится к нежилой постройке. Предназначен для сезонногоиспользования. В нем могут храниться инструменты, продукты выращивания и самилюди. Вид может иметь от сарая до сильно похожего на дом строения.

Дачный дом

Дачный дом предназначен для временного (сезонного) или постоянного проживания. Это капитальное здание, предназначенное, в первую очередь для нахождения людей. Дом имеет помещения для отдыха и других нужд, а также для хранения продуктов.

Имеется возможность отопления в холодное время года, электричество. Водопровод и канализация могут находиться внутри или снаружи. На участке могут находиться сад, технические постройки.

То есть такое здание вполне способно защищать людей от непогоды и создать условия для полноценной жизни.

Разница между садовым и дачным домом

Основное отличие заключается в правовых аспектах. Дачный домик можнооформить под постоянное проживание и, следовательно, получить прописку. Усадового домика такой возможности нет. По сути, садовый дом даже не считаетсядомом, по закону это техническое строение, в котором люди проживать не могут.

Разница во внешнем виде

Однако в некоторых случаях есть возможность переделать садовый дом в жилой,может быть, даже прописаться в нем. Сначала разберем технические вопросы.

Требования к строениям

Для жилого дома наличие фундамента обязательно, причем он должен бытьрассчитан в соответствии с нормативными документами. Возведение стенпроизводится из прочного материала, толщина которых должна соответствоватьклиматической зоне.

Конструкция должна быть безопасной для жизни и здоровьяпроживающих, то есть соответствовать санитарным, пожарным и другим нормам.

Также должны присутствовать все необходимые для современного человека условия:тепло, вода, канализация и подобные.

Дачный дом может предназначаться только для сезонного проживания, отдыха. Например, стены не утеплены, вода имеется только в теплое время года.

Площади помещений

Для домов нежилых, садовых площадь не оговаривается, все на усмотрениехозяина, дачные имеют другое требование. Считается, что на человека вполнехватает 30 м2, если семья состоит из трех человек, должно хватить120 м2.

Какой высоты будет строение, зависит от свободной площади,ведь чем больше места будет занимать дом, тем меньше места останется дляпосадок и хозпостроек. Для частного дома нет категоричных правил относительночисла комнат и их площади. Он строится для хозяев, и они сами выбирают себеудобства.

Кроме численности семьи, сюда входит и комплекция отдельных членов.

https://www.youtube.com/watch?v=sIOEd4SAicg

Рекомендованная площадь помещений

Однако архитекторы рекомендуют три зоны помещений:

  • жилая;
  • хозяйственная;
  • входная.

В зависимости от времени суток больше или меньше будут использоваться те илииные зоны. Примерная таблица поможет определиться с количеством и видомпомещений.

Суточное использование зон

Еще на стадии планирования хорошо бы подумать об отдельном помещении длякаждого взрослого члена семьи. Если есть взрослые семейные дети, идеальнымвариантом будет разделить дом на зоны с отдельными выходами. Не стоит забыватьоб урожае – нужны подходящие помещения. Если будут приезжать гости – где ихразмещать?

Как лучше зарегистрировать дачный дом?

Хотя государство дает время и не раз передвигало сроки регистрации, тем неменее медлить не стоит.

Важно. После очередного продления «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2020 года.

Воспользоваться упрощенным способом можно при наличии приватизационныхдокументов или если дом находится на приватизационной земле. Если землюполучили до 2001 года, когда началась приватизация, тоже можно воспользоватьсяупрощенной схемой. Во всех других случаях придется пройти ряд процедур.

Приблизительная схема оформления документов

Порядок действий

Существует два варианта регистрации:

  • дом не достроен;
  • дом существует.

В первом случае есть три варианта действий:

  • Получить разрешение на проведение строительства и по его окончании провести регистрацию.
  • Продолжить строительство и обратиться за регистрацией. Если запретов никаких не будет, то регистрация пройдет успешно, но нужно будет заплатить штраф за самострой.
  • Произвести декларированную регистрацию. После принятия нового закона оформление усложнилось.

Если строение находится в эксплуатации, тогда следует сделать следующее:

  • В БТИ взять выписку об отсутствии задолженностей.
  • Провести кадастровые работы.
  • Получить технический паспорт.
  • Оплатить госпошлину.
  • Подать пакет документов на регистрацию.
  • Получить долгожданный документ.

Совет. Для регистрации можно воспользоваться интернетом, зарегистрировавшисьна портале Госуслуг.

Документы

Если стройка только планируется, следует обратиться в товарищество илиадминистрацию с уведомлением. Здесь необходимо указать:

  • личные данные из паспорта;
  • кадастровый номер;
  • документ, подтверждающий права собственности;
  • указать вид использования строения;
  • проект дома;
  • доказательства, что дом не будет разделен между разными собственниками;
  • свои контакты.

Кроме уведомления потребуются:

  • выписка из ЕГРН;
  • если сбором документов занимается другое лицо – необходима доверенность;
  • схему земельного участка.

Если это самострой:

  • подать в соответствующую комиссию заявление о просьбе сохранения здания;
  • если не получится – обратиться в суд.

Сроки

После вступления в силу нового закона сроки значительно сократились:

  • первичная установка на учет должна занять не более 10 дней;
  • получение права собственности может дойти до 7 рабочих дней;
  • при внесении поправок в документацию срок продлевается на 5 рабочих дней.

Своевременное и правильное регистрирование даст возможность получитьпостоянную прописку в своем доме. В заключение краткий конспект:

Источник: http://derevvdoma.ru/chem-otlichaetsya-sadovyj-dom-ot-dachnogo-normativnye-akty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть