Оценка имущества в конкурсном производстве

Содержание

Как проходит оценка имущества должника при банкротстве?

Оценка имущества в конкурсном производстве
Оценка имущества в конкурсном производстве

Большинство дел о банкротстве граждан осуществляется через реализацию имущества – процедуру, подразумевающую изъятие собственности должника с целью расчета по долговым обязательствам.

Соответственно, если у банкрота действительно есть имущество – обязательно формируется конкурсная масса, а также проводится оценка имущества должника при банкротстве.

В этой статье хотелось бы поговорить о ней подробнее – кто проводит оценивание? Какие нюансы необходимо знать банкроту, и как подготовиться к мероприятию?

Предварительный этап: опись имущества

После введения судом реализации имущества обязательно должна быть сделана опись имущества. Порядок ее проведения отличается:

  • если инициатором банкротства был кредитор. В данном случае опись имущества проводится финансовым управляющим, назначенным судом;
  • если инициатором банкротства был сам должник. Опись имущества проводит он сам. Он обязан составить список собственности, которой он владеет: транспортные средства, недвижимость, ценности и так далее, и передать финуправляющему.

Так или иначе, ответственность за опись и последующую проверку представленного имущества несет финансовый управляющий. Также он обязательно проверяет:

  • есть ли сокрытое имущество: например, заграничные банковские счета, регистрация собственности в других странах. Отметим, что если должник решит скрыть имущество, и это будет обнаружено, то его могут привлечь к ответственности, и долги в таком случае списаны не будут;
  • есть ли признаки преднамеренности и фиктивности банкротства. Такие действия подпадают под уголовную ответственность;
  • есть ли подозрительные сделки, которые можно оспорить.

Далее формируется конкурсная масса, куда входит вся собственность должника. Процедура имеет ряд особенностей.

  • Из конкурсной массы обязательно исключается собственность, защищенная положениями ст. 446 ГПК РФ. То есть в банкротстве не может быть продано в счет долгов единственное жилье, оборудование для работы и профессиональной деятельности, объекты сельского хозяйства, бытовые предметы, продукты, наличные деньги на ведение хозяйства.Важно! Предмет залога не может выступать единственным жильем. Это касается ипотечных договоров, автокредитов и так далее.
  • Финуправляющий может оспорить сделки, которые были заключены должником перед банкротством, и которые связаны с отчуждением собственности. Например, если за полгода до процедуры должник подарил квартиру (не являющуюся единственным жильем) родственнику, то сделка может быть признана недействительной, и квартира будет включена в конкурсную массу.

Напомним, оспариваются далеко не все сделки. Что считается подозрительной сделкой?

  • Договор, где стоимость явно ниже рыночной – меньше 30%.
  • Договор, где второй стороной сделки выступает лицо, состоящее в родственных связях с должником.

Таким образом, в результате формируется полноценный документ с описью имущества, где оно перечисляется с полным техническим описанием. Это может быть указание:

  • кадастрового номера;
  • идентификационного кода;
  • изготовителя;
  • марки;
  • плана объекта недвижимости;
  • месторасположения недвижимости;
  • основания возникновения прав собственности;
  • информации о состоянии предмета.

Основной этап: оценка имущества должника при банкротстве

Далее, когда готов документ по описи имущества, осуществляется оценивание, которое может проводиться:

  • финансовым управляющим;
  • независимыми экспертами.

Чаще всего оценку осуществляет финуправляющий. Это дешевле, быстрее и выгоднее для всех сторон процесса. Однако в случае, если кто-то из участников дела посчитал, что оценка несправедлива, и выразил возражения, приглашается независимая экспертиза. Оплачивает услуги экспертов сторона, которая их и пригласила.

Важно! В некоторых случаях инициатором проведения профессиональной экспертизы выступает сам управляющий. В таком случае он же и оплачивает расходы со своего кармана.

Как осуществляется оценка имущества?

Вопрос, как проводится профессиональная экспертиза, мы опустим, поскольку деятельность таких специалистов регламентируется законодательно, они также руководствуются международными стандартами и подходами к оцениванию, принятыми в их среде.

Если имущество оценивает финуправляющий, он обязательно ориентируется на 2 основных фактора:

  • Рыночная стоимость объекта.
  • Степень износа.

Например, если оценка проводится в отношении автомобиля, то оценивается изначальная цена машины аналогичной марки + проводится анализ ее текущего состояния: проводился ли ремонт, есть ли недостатки во внешнем виде, какое состояние КПП/мотора/кузова/салона, и на основании полученных данных формируется окончательная стоимость.

Финуправляющий в процессе оценки также ориентируется на следующие моменты:

  • учитывает рыночную оценку собственности, ориентируясь на соответствующие ресурсы по продаже аналогичных объектов. В частности, если речь идет о доме, то анализируется, сколько стоят такие же дома в регионе;
  • учитывает затраты, понесенные после приобретения имущества должником. Например, если в доме был сделан ремонт, достроена баня и гараж, облагорожен участок – все эти траты учитываются при формировании конечной цены;
  • учитывается потенциальная прибыль. Например, если дом расположен в туристическом месте, учитывается, сколько можно заработать на сдаче объекта в аренду туристам.

Далее, после формирования конечной стоимости оценка предъявляется всем остальным участникам дела: кредиторам, должнику. Если кто-то из них посчитает, что данные несправедливы, то могут быть приглашены независимые эксперты. Окончательная оценка будет выставлена посредством формирования экспертного заключения.

Можно ли доверять оценке финансового управляющего?

Обратите внимание! Как правило, финуправляющий старается в итоге выявить максимальную стоимость имущества. В этом заинтересованы не только должник и кредиторы, но и сам управляющий – согласно положениям Закона о банкротстве, его вознаграждение зависит от стоимости проданного имущества, ему достанется 7% от реализованной собственности.

Отметим, что изначально законодатели определили управляющим 2%, однако после волны протестов в 2016 году были внесены изменения. Управляющие попросту отказывались от работы, аргументируя свое нежелание недостойной оплатой.

Так, процедура реализации имущества должника приносит управляющему:

  • обязательное вознаграждение в виде 25 000 рублей (оплата осуществляется в момент подачи заявления в суд, расходы оплачивает инициатор процесса);
  • 7% от реализованной собственности банкрота.

С другой стороны, завышение стоимости может привести к неликвидности имущества. Если цена не соответствует реальному состоянию объекта, торги не состоятся. Соответственно, важно, чтобы в этом вопросе был соблюден баланс.

Практика показывает, что управляющие практически не заинтересованы в процессах, где у должника нет имущества под реализацию.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Например, за банкротством обращается пенсионерка, у которой в собственности только единственное жилье и обстановка в квартире.
[/attention][/attention][/attention]

Гораздо с большим интересом рассматриваются дела, где у должников из имущества есть ипотечное жилье, другое дорогостоящее залоговое имущество или несколько объектов недвижимости.

Заключительный этап: организация торгов и проведение расчетов

После проведения оценивания финуправляющий должен спланировать:

  • сроки торгов;
  • начальную стоимость конкурсной массы;
  • порядок продажи имущества.

На продумывание плана у него есть примерно 30 календарных дней. Далее вместе с описью управляющий подает план на рассмотрение суда. Документ может быть принят или же отправиться на последующую доработку, если суд сочтет, что им нарушены какие-то законодательные нормы.

Собственно, реализация может осуществляться двумя способами.

  • Прямая продажа. Если стоимость объекта не превышает 100 000 рублей, финуправляющий может продать его через частные объявления, опубликовав их на соответствующих сайтах. Обычно таким способом продаются телевизоры, компьютерная техника, украшения, другие недорогие предметы.
  • Электронные торги. Если стоимость определенного имущества составляет больше 100 000 рублей, то задачей управляющего является организация торгов. Они проводятся на определенных площадках, через организаторов. Поучаствовать в торгах могут лица, имеющие регистрацию на таких ресурсах и электронно-цифровую подпись. В некоторых случаях от участников требуют внесения задатка в денежной сумме.

Так, если в процедурах банкротства необходимо проводить торги, то управляющий обязан придерживаться следующего порядка действий.

  • Поиск организатора торгов – обычно им выступает компания/организация.
  • Публикация сведений о торгах в ЕФРСБ и печатном издании «Коммерсантъ».
  • Выставление собственности с дальнейшим повышением цены.
  • Если продажа не состоялась, на следующем этапе торгов стоимость снижается до 15%.
  • Если продажа опять не увенчалась успехом, стоимость снижается до 20-30% и больше. Таким образом, в результате цена сильно снижается, и покупатели имеют хорошие шансы приобрести собственность с выгодой.

Далее, после завершения организационных мероприятий подсчитывается количество средств, поступивших от продажи. Из них вычитаются:

  • судебные расходы;
  • 7% вознаграждения для управляющего;
  • 80% от реализованного залогового имущества вручается залоговому кредитору (например, если продалась квартира по ипотечному договору, то 80% от суммы вручаются банку, который и выдал эту ипотеку);
  • 50% от проданного совместного имущества (если банкрот в браке) вручаются второму супругу;
  • остальные средства распределяются между оставшимися кредиторами.

Важно! Если после реализации и распределения остались средства, они передаются банкроту.

Что будет с собственностью, от которой не удалось избавиться в банкротстве физических лиц? Предусмотрен следующий порядок:

  • Кредиторам будет предложено забрать оставшуюся собственность в счет оплаты долга по стоимости, которая была определена посредством оценки.
  • Если от кредиторов последовал отказ, то финуправляющий должен передать оставшееся имущество банкроту. При этом будет оформлен официальный акт приема-передачи такой собственности.

Соответственно, если вырученных средств не хватило для проведения расчетов и погашения, оставшиеся долги будут списаны на завершающем судебном заседании. С этого момента все претензии к должнику считаются снятыми и погашенными.

После признания банкротства и снятия всех долговых претензий банкрот может снова приобретать собственность, осуществлять материальные сделки, пользоваться услугами банков. Кредиторы не вправе предъявлять претензии после вынесения окончательного судебного постановления.

Заметим, что примерно по такой же схеме осуществляется и банкротство ИП, ведь предприниматели тоже относятся к категории физических лиц.

Мы оказываем профессиональную помощь в кризисных ситуациях. Если у вас возникла необходимость в признании финансовой несостоятельности, но при этом вы хотите знать, что будет с имуществом – обратитесь за консультацией к нашим юристам! Мы обстоятельно введем вас в курс дела, а также поможем обанкротиться с минимальными рисками.

Хотите избавиться от долгов раз и навсегда? Оставляйте свою заявку на бесплатную консультацию эксперта.

Оставляйте свою заявку тут – bit.ly/31TXqTQ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/federalexperts/kak-prohodit-ocenka-imuscestva-doljnika-pri-bankrotstve-5f302e25dd56013927ab35fc

Статья 139 закона №127-ФЗ

Оценка имущества в конкурсном производстве

В ходе проведения процедуры признания финансовой несостоятельности должника важнейшее значение придается правильной организации процедуры оценки имущества. Она регулируется, согласно ст. 139 127-ФЗ.

Структура и содержание ст. 139 127-ФЗ

В случае если реабилитационные процедуры признания должника финансово несостоятельным (внешнее управление и финансовое оздоровление) не привели к восстановлению его платежеспособности, то в отношении него вводится конкурсное производство. Оно предполагает формирование конкурсной массы и ее продажу на открытых долгах для погашения обязательств перед кредиторами по результатам.

Порядок проведения оценки и продажи имущества должника содержатся в ст. 139 127-ФЗ. Положения ст. 139 127-ФЗ направлены на практическую реализацию базового принципа  по максимальному удовлетворению требований кредиторов в ходе проведения процедуры признания компании несостоятельной.

Структурно статья состоит из 6 пунктов. Она регулирует следующие вопросы:

  1. Общий регламент проведения процедуры и перечень этапов, которые она должна включать: инвентаризация, оценка, разработка и утверждение плана продаж, проведение торгов и подведение итогов.
  2. Порядок определения и утверждения общих правил продажи.
  3. Правила проведения торгов.

Порядок оценки

Все торговые процедуры начинаются с проведения управляющим процедуры инвентаризации. Инвентаризация предполагает детальную опись всего имущества должника и публикацию сведений об итогах процедуры формирования конкурсной массы в ЕФБРСБ.

При проведении инвентаризации конкурсный управляющий выявляет фактическое наличие имущества, его состояние на текущий момент и сопоставляет с бухгалтерской отчетностью на предмет полноты отображения обязательств компании. Выявленные расхождения в обязательном случае фиксируются и отображаются на бухгалтерских счетах.

Управляющий должен не только описать имущество, но и оценить его. Оценка имущества позволяет понять ликвидационную стоимость реализуемых активов (включая финансовые вложения и нематериальные активы) и определить в результате сумму, которую при благоприятном исходе можно получить в ходе торгов и направить на погашение обязательств перед кредиторами.

Оценка имущества должна происходить с учетом положений ст. 130 127-ФЗ.

В течение 10 дней после того, как в открытом доступе были опубликованы сведения о результатах формирования конкурсной массы, кредиторы вправе потребовать привлечения оценщика.

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
Такими правами наделены только те кредиторы, которым принадлежит более 2% в совокупной размере долговых обязательств по реестру.
[/attention][/attention][/attention]

Оценка требуется для получения наиболее объективной оценки стоимости имущества – определения ее рыночной стоимости.

Если управляющему поступило подобное требование о проведении оценки, то, согласно абз. 2 п. 1 ст. 139, у него есть два месяца на поиск оценщика и проведение оценочных мероприятий.

Отчет об оценке имущества должника подлежит включению в Федреестр по банкротствам в течение 2 рабочих дней. На ресурс передается копия указанного отчета в электронном виде.

Оценка производится независимым оценщиком, который обладает разрешением на оказание подобного рода услуг. Он должен быть членом специализированной СРО. Услуги оценщика платные, а обязанность по внесению платы возлагается на должника. Оценщик не может быть заинтересованным лицом дела о банкротстве.

Но если кредиторы не будут удовлетворены результатами оценки и сочтут ее некорректной, то они вправе заявить требование о ее повторном проведении. При этом расходы на оценочные мероприятия им нужно будет взять на себя.

Собрание кредиторов также вправе установить иные источники оплаты услуг оценщика. Например, выделить лицо, которое выразило согласие на оплату услуг по инвентаризации и оценке. Тогда произведенные данным лицом расходы подлежат в дальнейшем внеочередной компенсации после продажи имущества должника.

Результаты проведения оценки всегда допускается оспорить, согласно законодательству об оценочной деятельности, а при отсутствии этапа оценки доказать впоследствии, что ликвидное дорогое имущество было продано за бесценок, практически нереально.

Стоит отметить, что нередко кредиторы имеют разнонаправленные интересы в части определения стоимости имущества. Так, те залоговые кредиторы, которые хотели бы оставить предмет залога за собой, имеют право на это, если торги не состоятся. Поэтому они обычно заинтересованы в наиболее высокой стартовой стоимости. Тогда как низкая цена имущества позволяет продать его максимально быстро.

Утверждение порядка продажи

После того как управляющим были получены результаты оценки имущества, у него есть один месяц на то, чтобы подготовить порядок продажи имущества. В данном документе прописываются:

  • торговая площадка для проведения торгов;
  • организатор торгов;
  • состав лотов и размер задатка;
  • шаг аукциона и цена отсечения;
  • сроки проведения;
  • процедуры и пр.

Условия продажи имущества должны предусматривать такие требования: деньги за проданное имущество должны поступить не позднее, чем через месяц после подписания договора купли-продажи или через 7 дней после перехода к управляющему права собственности.

Управляющему следует прописать в отчете, в каких именно СМИ будет размещена информация о проведении продажи имущества должника. Размещение подобного рода сведений в максимальном количестве СМИ или на спецплощадках в интернете может способствовать расширению численности заинтересованных в участии в торгах лиц. А это позволит продать имущество на максимально выгодных условиях.

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что при невозможности реализовать его на первых торгах оно подлежит продаже по частям начиная с первых торгов. При этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества, будет начато заново.

При определении порядка продажи имущества управляющему стоит ориентироваться на то, что проведение торгов должно обеспечивать привлечение к ним максимального числа покупателей, что позволило бы получить максимальную прибыль.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Порядок продажи имущества должен иметь форму обязательного письменного документа. Разработанный управляющим порядок продажи подлежит согласованию с кредиторами. В ходе проведения собрания кредиторов они вправе:
[/attention][/attention][/attention]
  1. Принять его.
  2. Внести изменения.
  3. Отказаться от утверждения.

Порядок продажи имущества является весьма важным документом, который определяет ход торгов и их привлекательность для третьих лиц.

В п. 2 рассматриваемой статьи приведены последствия неутверждения собранием или комитетом кредиторов предложений от управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника из-за разногласий, которые возникли между управляющим и собранием кредиторов.

В случае если в течение 2 месяцев после внесения плана продаж управляющим данные разногласия так и не смогли устранить, то в дело вмешивается арбитражный суд, который рассматривает данное дело о финансовой несостоятельности. Именно суду отводится роль для разрешения конфликта и определения дальнейших действий.

Инициатива для обращения в суд с ходатайством о разрешении спора может исходить от управляющего или кредиторов. Право на обращение в суд принадлежит и уполномоченному органу, но только если на обязательства перед ним приходится более 25% от совокупного размера кредиторской задолженности.

Вариантов для дальнейшего развития событий два:

  1. Суд принимает решение об утверждении сроков и условий продажи имущества.
  2. Он освобождает управляющего от исполнения обязанностей по ст. 144 127-ФЗ. В данном случае у него нет необходимости получать согласие от собрания кредиторов на устранение управляющего.

Вынесенное судом решение может быть обжаловано по нормам АПК.

Как продается имущество должника

Самый распространенный способ продажи имущества должника – это продажа через торги. Нередко именно для проведения торгов кредиторами и затевается сама процедура банкротства в отношении должника.

По умолчанию применяется метод продажи имущества на торгах, если закон, кредиторское собрание или комитет кредиторов не постановили использовать иной порядок продажи.

Иной порядок продажи имущества может быть предусмотрен и нормами 127-ФЗ. В частности, на него указывает ст. 132. Продажа имущества производится, согласно условиям пп. 3-8 ст. 110, 111 ФЗ-127. Именно к этим статьям отсылает ст.

139 127-ФЗ. Статья 110, в свою очередь, регулирует порядок продажи основных средств, который зависит от разновидности имущества на продажу. Допускается также проведение конкурса, а также торгов в открытой и закрытой формах.

Изначально продажа имущества происходит через публичный аукцион, который проводится на повышение ставок. Победителем его становится участник, который предложил максимальную цену за реализуемое имущество.

В случае если первичные и повторные торги были признаны несостоявшимися, или не был подписан договор с единственным участником закупки, то, согласно п. 4 ст.

139 127-ФЗ, продажа имущества должна происходить через публичное предложение.

Сущность процедуры публичного предложения по п. 4 ст. 139 127-ФЗ заключается в планомерном снижении цены продажи имущества, пока им не заинтересуется хотя бы один участник торгов. При этом предложенная цена не может понижаться ниже предельного порогового значения, которое было определено на прошлом этапе закупки.

При получении нескольких заявок договор подписывается с участником, предложившим самую высокую цену. Если же предложения идентичны, то побеждает участник, который сделал предложение первым.

Продажа имущества должника стоимостью менее ста тысяч рублей

Процедура проведения торгов в ходе признания несостоятельности является достаточно сложной и дорогостоящей.

Для того чтобы у управляющего была возможность реализации недорогого имущества из конкурсной массы в упрощенном порядке, в 127-ФЗ предусмотрено правило о том, что имущество с балансовой стоимостью не дороже 100 тыс. р. допускается продавать без торгов. Эта возможность закреплена в п. 5 ст. 139.

Но, согласно определению ВАС от 2017 года №305-ЭС17-9625, управляющему рекомендовано применять последствия невозможности продажи, то есть предложить принять имущество кредиторам в качестве отступного, если продажа такого имущества не сможет существенно повлиять на пополнение конкурсной массы.

Управляющий вправе продавать имущество должника без торгов при соблюдении двух условий:

  1. Его балансовая стоимость не превышает 100 тыс. р.
  2. Кредиторы должника предоставили свое согласие на продажу подобного имущества без торгов и установили такой порядок.

Балансовая стоимость имущества до 100 тыс. р. по нормам закона – это та цена, по которой допускается продажа имущества без торгов. Но бухгалтерская отчетность должника может быть признана недостоверной. В этом случае на такую стоимость ориентироваться нельзя. Также нередко даже в достоверной отчетности балансовая оценка имущества может серьезно отличаться от рыночной.

В этих ситуациях рекомендовано провести оценку стоимости имущества и если оно окажется дороже 100 тыс. р., то его нужно продавать через торговую процедуру.

Прочее

В п. 6 ст. 139 127-ФЗ отдельно оговаривается, что положения указанной статьи не распространяются на продукцию должника, которая была произведена им в процессе текущей хозяйственной деятельности. В данном случае применяется особый порядок продажи.

Таким образом, продажа имущества должника выступает важным этапом конкурсного производства, которое имеет целью получение наибольшей выручки для максимального удовлетворения требований кредиторов.

Процедура продажи имущества должника строго регулируется положениями ст. 139 127-ФЗ. Здесь указаны требования к проведению оценки имущества, определения и утверждения порядка продажи, а также особенности проведения продажи при стоимости имущества менее 100 тыс. р.

Продаже всегда предшествуют этапы инвентаризации и оценки имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/bankrotstvo/fizicheskix-lic/stata-139.html

Оценка имущества должника при банкротстве: порядок проведения, сроки, обжалование результатов оценки

Оценка имущества в конкурсном производстве

В случае отсутствия у должника денежных средств долг перед кредитором может быть погашен за счет продажи его имущества. Перед его реализацией проводится оценка с целью определения рыночной стоимости, за которую вещи должника можно продать на торгах.

Разберем, что такое оценка стоимости имущества, какими законами регулируется, какое имущество подлежит оценке, как проходит оценка в процессе исполнительного производства и при банкротстве.

Также рассмотрим, какие требования предъявляются к работе оценщика, какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника, каким требованиям должен соответствовать отчет и можно ли его обжаловать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое оценка стоимости имущества и какими законами регулируется?

Оценка стоимости имущества должника – это определение рыночной стоимости движимых и недвижимых вещей, рассчитанная профессиональным оценщиком.

Мероприятия по оценке проводятся в процессе исполнительного производства по принудительному взысканию долга и в процедуре банкротства должника.

Порядок оценки регламентируется следующими нормативными актами:

  1. Законом об исполнительном производстве. Применяется в случае принудительного взыскания долга на основании исполнительного документа. Организовывается и проводится судебным приставом.
  2. Законом о банкротстве. Применяется в процессе банкротства должника на стадии конкурсного производства для организаций и реализации имущества для предпринимателей или граждан. Организовывается и проводится арбитражным управляющим.

Следует знать! Если для проведения оценки привлечен профессиональный оценщик, он должен руководствоваться Законом об оценочной деятельности и соответствовать специальным требованиям.

Какое имущество подлежит оценке?

При выявлении имущества должника судебный пристав и арбитражный управляющий выясняют, можно ли его продать с целью погашения долга.

В список объектов, подлежащих оценке с целью продажи, входят:

  • недвижимость (здание, квартира, дом, земельный участок);
  • движимые вещи (автомобиль, мебель, техника);
  • предметы роскоши (драгоценности, ценные картины, скульптуры);
  • ценные бумаги (акции, облигации, векселя);
  • доли в уставном капитале общества;
  • имущественные права (дебиторская задолженность, право аренды);
  • интеллектуальная собственность (логотип, программное обеспечение, патент, исключительные права).

Нужно помнить! Не подлежит оценке собственность, которую запрещено продавать на торгах. Например, единственное жилье, автомобиль инвалида, предметы обычной бытовой обстановки, средства гигиены, одежда и обувь, топливо для обогрева.

Как проходит оценка имущества в исполнительном производстве?

В процессе принудительного исполнения исполнительного документа оценка проводится в порядке, предусмотренном статьей 85 Закона об исполнительном производстве и Методическими указаниями.

Судебный пристав предпринимает следующие действия:

  1. После составления описи и наложения ареста на имущества должника пристав выясняет, какое имущество должно быть оценено с привлечением профессионального оценщика. В описи указывается примерная стоимость вещей.
  2. Пристав выбирает оценщика, которому будет поручена оценка имущества должника. Обычно за конкретным отделом закрепляются специалисты-оценщики, с которыми заключен государственный контракт.
  3. В течение трех дней после описи имущества должника и выбора оценщика выносится постановление об участии специалиста в исполнительном производстве. Документ направляется в отдел организации работа по реализации имущества должников.
  4. На основании постановления с оценщиком заключается дополнительное соглашение к контракту, в котором указывается объект оценки, стоимость работы и порядок сдачи отчета.
  5. Постановление об участии специалиста передается оценщику, который в течение 10 календарных дней проводит оценку арестованного имущества. Пристав предоставляет необходимые документы и информацию, обеспечивает доступ к объектам оценки.
  6. По результатам оценки специалист составляет отчет и передает его судебному приставу, который проверяет документ на соответствие обязательным требованиям.
  7. В течение трех дней со дня получения отчета пристав выносит постановление об оценке вещи или имущественного права с указанием рыночной стоимости имущества и реквизитов отчета.

Срок оценки имущества судебными приставами составляет около полутора месяцев. В течение месяца со дня выявления у должника движимых и недвижимых вещей привлекается оценщик. Оценка проводится в течение десяти дней.

Результат оценки должен быть использован на торгах в течение полугода. Если в течение этого времени имущество должника не будет реализовано, необходимо организовать повторную оценку.

Важно! Оценщик привлекается для оценки имущества стоимостью больше 30 000 руб. Если по предварительной оценке цена на вещь не превышает 30 000 руб., то пристав вправе провести оценку самостоятельно. За основу берется информация о ценах на аналогичные товары по месту нахождения должника.

Как проходит оценка имущества должника в процессе банкротства?

Если в отношении должника открыта процедура банкротства, то за оценку имущества отвечает временный управляющий. Она должна быть проведена в процедуре конкурсного производства или реализации имущества гражданина. Конкретные сроки оценки согласовываются в договоре, заключаемом с оценщиком.

Арбитражный управляющий должен придерживаться следующего порядка действий:

  1. Управляющий проводит инвентаризацию имущества должника, которое будет оцениваться с целью включения в конкурсную массу. По результатам составляется инвентаризационная опись.
  2. Подбирается профессиональный оценщик, которому будет поручено проведение оценки имущества. С выбранным специалистов заключается договор на оказание услуг. Работа оценщика оплачивается за счет средств должника.
  3. Специалист проводит оценку имущества, указанного в договоре. Управляющий предоставляет ему документы, обеспечивает доступ к объекту оценки.
  4. По результатам оценки составляется отчет и передается арбитражному управляющему. При необходимости отчет согласовывается со специальным органом, уполномоченным давать заключения по отчетам оценщиков (например, если должником является организация, акции которой принадлежат государству или муниципалитету).
  5. Арбитражный управляющий публикует сведения о результатах оценки имущества на портале ЕФРСБ.
  6. Результаты оценки предоставляются на рассмотрение собрания кредиторов, которое устанавливает начальную стоимость продажи имущества должника на торгах.

Следует знать! В случае, когда стоимость движимого имущества не превышает 100 000 руб., оценка может быть проведена арбитражным управляющим без привлечения оценщика. Решение о таком порядке оценки принимается собранием кредиторов.

Какие требования предъявляются к работе оценщика?

Оценщик, привлеченный судебным приставом или арбитражным управляющим, должен провести оценку с соблюдением Федерального стандарта, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года № 297.

Проведение оценки включает следующие этапы:

  1. Заключается договор с приставами или арбитражным управляющим на оказание услуг по проведению оценки. К нему приобщается задание с перечнем имущества.
  2. Собирается информация и документы, необходимые для проведения оценки. Осматривается объект оценки.
  3. Подбирается метод оценки и осуществляются необходимые расчеты стоимости имущества.
  4. В случае необходимости согласовывается результат расчета и итоговая величина стоимости объекта.
  5. Составляется отчет о рыночной стоимости имущества.

Специалист может использовать несколько подходов к оценке с предварительным согласованием результатов. В случае существенного различия полученных цифровых значений проводится дополнительный анализ с целью выявления их причин. Затем после утверждения итоговой стоимости составляется заключение.

Какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника?

Оценщик несет персональную ответственность за результаты оценки, о чем предупреждается при заключении договора на оказание услуг.

В процессе работы специалист должен выполнять следующие обязанности:

  • провести оценку имущества должника надлежащим образом с соблюдением требований законодательства и стандартов;
  • сообщить о наличии препятствий для его привлечения в качестве оценщика;
  • давать ответы на вопросы заказчика, консультировать, оказывать помощь в пределах своей компетенции;
  • обеспечить сохранность переданных документов;
  • составить отчет о рыночной стоимости имущества с соблюдением обязательных требований;
  • не разглашать информацию, ставшую известной в процессе работы.

За проделанную работы оценщику выплачивается вознаграждение в пределах суммы, согласованной при заключении договора.

Какие требования предъявляются к отчету оценщика?

По результатам оценки имущества специалист составляет отчет о рыночной стоимости.

В соответствии со стандартами отчет должен содержать достоверную и обоснованную рыночную или иную стоимость объекта, а также подтвержденные сведения, на основании которых определена стоимость объекта.

Документ оформляется как на бумажном носителе, так и в электронном виде. В нем указывается обязательная информация:

  • дата составления и номер;
  • задание заказчика;
  • стандарты;
  • сведения об исполнителе и его членстве в профессиональной организации оценщиков;
  • сведения о специалистах, привлеченных к проведению оценки;
  • описание оцениваемого имущества;
  • результаты оценки – рыночная стоимость имущества;
  • перечень документов, использованных специалистом.

Листы отчета нумеруются и прошиваются. На месте сшивания наклеивается лист бумаги с указанием страниц. Обязательно ставится подпись и печать специалиста.

В качестве приложений могут быть приобщены экспертные заключения, технические и правоустанавливающие документы.

Обжалование оценки имущества должника

Результаты оценки могут быть обжалованы должником. Такая возможность предоставляется в процессе исполнительного производства и при банкротстве.

Оспаривание оценки имущества в исполнительном производстве

Если должник не согласен с результатами оценки, полученными в ходе исполнительного производства, он вправе оспорить постановление судебного пристава об оценке через суд. В качестве основания оспаривания указывается необоснованное занижение или завышение стоимости объекта, нарушение методики проведения оценки.

В процессе разбирательства в качестве ответчиков привлекаются судебный пристав и оценщик, составивший отчет. На период рассмотрения судебного дела исполнительное производство приостанавливается.

Для проверки правильности оценки может быть назначена экспертиза или проведена повторная оценка другим специалистом. Если суд признает отчет неправомерным, постановление пристава будет признано недействительным. После вступления судебного решения в законную силу пристав отменяет постановление и назначает новую оценку.

Оспаривание при банкротстве

Законодательство о банкротстве также предусматривает возможность оспорить результаты оценки имущества должника. Обжалование возможно только с обжалованием решения собрания кредиторов, на котором была утверждена начальная стоимость имущества.

Самостоятельно отчет о рыночной стоимости не может быть оспорен, поскольку в этом случае заключение оценщика носит рекомендательный характер и не является обязательным.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Оценка стоимости имущества должника – это определение рыночной стоимости движимых и недвижимых вещей, рассчитанная профессиональным оценщиком, привлеченным в процессе исполнительного производства или в процедуре банкротства.
  2. Оценке подлежит имущество, которое в дальнейшем будет продано на торгах с целью погашения долгов за счет вырученных средств. Исключение составляет единственное жилье, транспорт инвалидов, топливо и другие вещи, которые нельзя продавать.
  3. В процессе исполнительного производства оценка организовывается судебным исполнителем, который привлекает оценщика на основании договора и постановления. Отчет оценщика также утверждается постановлением пристава.
  4. При банкротстве оценка организовывается арбитражным управляющим, который заключает договор с оценщиком и оплачивает услуги за счет имущества должника. Отчет оценщика рассматривается на собрании кредиторов, которые принимают решение о начальной стоимости имущества.
  5. Оценщик обязан провести оценку надлежащим образом и оформить отчет о рыночной стоимости в соответствии со специальными стандартами.
  6. Результаты оценки могут быть оспорены через суд.

Кредиторы и должники заинтересованы в правильности проведения оценки имущества. Поэтому важно проконтролировать работу оценщика, судебного пристава и арбитражного управляющего.

В связи с этим желательно привлечь квалифицированного юриста, специализирующегося на данной категории дел. Специалисты нашего сайта всегда готовы проконсультировать кредиторов и должников по всем оценки имущества должника.

Оставьте заявку и получите консультацию.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/ocenka-imushchestva-dolzhnika

Как проходит оценка имущества должника при банкротстве?

Оценка имущества в конкурсном производстве
Оценка имущества в конкурсном производстве

Большинство дел о банкротстве граждан осуществляется через реализацию имущества – процедуру, подразумевающую изъятие собственности должника с целью расчета по долговым обязательствам.

Соответственно, если у банкрота действительно есть имущество – обязательно формируется конкурсная масса, а также проводится оценка имущества должника при банкротстве.

В этой статье хотелось бы поговорить о ней подробнее – кто проводит оценивание? Какие нюансы необходимо знать банкроту, и как подготовиться к мероприятию?

Предварительный этап: опись имущества

После введения судом реализации имущества обязательно должна быть сделана опись имущества. Порядок ее проведения отличается:

  • если инициатором банкротства был кредитор. В данном случае опись имущества проводится финансовым управляющим, назначенным судом;
  • если инициатором банкротства был сам должник. Опись имущества проводит он сам. Он обязан составить список собственности, которой он владеет: транспортные средства, недвижимость, ценности и так далее, и передать финуправляющему.

Так или иначе, ответственность за опись и последующую проверку представленного имущества несет финансовый управляющий. Также он обязательно проверяет:

  • есть ли сокрытое имущество: например, заграничные банковские счета, регистрация собственности в других странах. Отметим, что если должник решит скрыть имущество, и это будет обнаружено, то его могут привлечь к ответственности, и долги в таком случае списаны не будут;
  • есть ли признаки преднамеренности и фиктивности банкротства. Такие действия подпадают под уголовную ответственность;
  • есть ли подозрительные сделки, которые можно оспорить.

Далее формируется конкурсная масса, куда входит вся собственность должника. Процедура имеет ряд особенностей.

  • Из конкурсной массы обязательно исключается собственность, защищенная положениями ст. 446 ГПК РФ. То есть в банкротстве не может быть продано в счет долгов единственное жилье, оборудование для работы и профессиональной деятельности, объекты сельского хозяйства, бытовые предметы, продукты, наличные деньги на ведение хозяйства.Важно! Предмет залога не может выступать единственным жильем. Это касается ипотечных договоров, автокредитов и так далее.
  • Финуправляющий может оспорить сделки, которые были заключены должником перед банкротством, и которые связаны с отчуждением собственности. Например, если за полгода до процедуры должник подарил квартиру (не являющуюся единственным жильем) родственнику, то сделка может быть признана недействительной, и квартира будет включена в конкурсную массу.

Напомним, оспариваются далеко не все сделки. Что считается подозрительной сделкой?

  • Договор, где стоимость явно ниже рыночной – меньше 30%.
  • Договор, где второй стороной сделки выступает лицо, состоящее в родственных связях с должником.

Таким образом, в результате формируется полноценный документ с описью имущества, где оно перечисляется с полным техническим описанием. Это может быть указание:

  • кадастрового номера;
  • идентификационного кода;
  • изготовителя;
  • марки;
  • плана объекта недвижимости;
  • месторасположения недвижимости;
  • основания возникновения прав собственности;
  • информации о состоянии предмета.

Основной этап: оценка имущества должника при банкротстве

Далее, когда готов документ по описи имущества, осуществляется оценивание, которое может проводиться:

  • финансовым управляющим;
  • независимыми экспертами.

Чаще всего оценку осуществляет финуправляющий. Это дешевле, быстрее и выгоднее для всех сторон процесса. Однако в случае, если кто-то из участников дела посчитал, что оценка несправедлива, и выразил возражения, приглашается независимая экспертиза. Оплачивает услуги экспертов сторона, которая их и пригласила.

Важно! В некоторых случаях инициатором проведения профессиональной экспертизы выступает сам управляющий. В таком случае он же и оплачивает расходы со своего кармана.

Как осуществляется оценка имущества?

Вопрос, как проводится профессиональная экспертиза, мы опустим, поскольку деятельность таких специалистов регламентируется законодательно, они также руководствуются международными стандартами и подходами к оцениванию, принятыми в их среде.

Если имущество оценивает финуправляющий, он обязательно ориентируется на 2 основных фактора:

  • Рыночная стоимость объекта.
  • Степень износа.

Например, если оценка проводится в отношении автомобиля, то оценивается изначальная цена машины аналогичной марки + проводится анализ ее текущего состояния: проводился ли ремонт, есть ли недостатки во внешнем виде, какое состояние КПП/мотора/кузова/салона, и на основании полученных данных формируется окончательная стоимость.

Финуправляющий в процессе оценки также ориентируется на следующие моменты:

  • учитывает рыночную оценку собственности, ориентируясь на соответствующие ресурсы по продаже аналогичных объектов. В частности, если речь идет о доме, то анализируется, сколько стоят такие же дома в регионе;
  • учитывает затраты, понесенные после приобретения имущества должником. Например, если в доме был сделан ремонт, достроена баня и гараж, облагорожен участок – все эти траты учитываются при формировании конечной цены;
  • учитывается потенциальная прибыль. Например, если дом расположен в туристическом месте, учитывается, сколько можно заработать на сдаче объекта в аренду туристам.

Далее, после формирования конечной стоимости оценка предъявляется всем остальным участникам дела: кредиторам, должнику. Если кто-то из них посчитает, что данные несправедливы, то могут быть приглашены независимые эксперты. Окончательная оценка будет выставлена посредством формирования экспертного заключения.

Можно ли доверять оценке финансового управляющего?

Обратите внимание! Как правило, финуправляющий старается в итоге выявить максимальную стоимость имущества. В этом заинтересованы не только должник и кредиторы, но и сам управляющий – согласно положениям Закона о банкротстве, его вознаграждение зависит от стоимости проданного имущества, ему достанется 7% от реализованной собственности.

Отметим, что изначально законодатели определили управляющим 2%, однако после волны протестов в 2016 году были внесены изменения. Управляющие попросту отказывались от работы, аргументируя свое нежелание недостойной оплатой.

Так, процедура реализации имущества должника приносит управляющему:

  • обязательное вознаграждение в виде 25 000 рублей (оплата осуществляется в момент подачи заявления в суд, расходы оплачивает инициатор процесса);
  • 7% от реализованной собственности банкрота.

С другой стороны, завышение стоимости может привести к неликвидности имущества. Если цена не соответствует реальному состоянию объекта, торги не состоятся. Соответственно, важно, чтобы в этом вопросе был соблюден баланс.

Практика показывает, что управляющие практически не заинтересованы в процессах, где у должника нет имущества под реализацию.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Например, за банкротством обращается пенсионерка, у которой в собственности только единственное жилье и обстановка в квартире.
[/attention][/attention][/attention]

Гораздо с большим интересом рассматриваются дела, где у должников из имущества есть ипотечное жилье, другое дорогостоящее залоговое имущество или несколько объектов недвижимости.

Заключительный этап: организация торгов и проведение расчетов

После проведения оценивания финуправляющий должен спланировать:

  • сроки торгов;
  • начальную стоимость конкурсной массы;
  • порядок продажи имущества.

На продумывание плана у него есть примерно 30 календарных дней. Далее вместе с описью управляющий подает план на рассмотрение суда. Документ может быть принят или же отправиться на последующую доработку, если суд сочтет, что им нарушены какие-то законодательные нормы.

Собственно, реализация может осуществляться двумя способами.

  • Прямая продажа. Если стоимость объекта не превышает 100 000 рублей, финуправляющий может продать его через частные объявления, опубликовав их на соответствующих сайтах. Обычно таким способом продаются телевизоры, компьютерная техника, украшения, другие недорогие предметы.
  • Электронные торги. Если стоимость определенного имущества составляет больше 100 000 рублей, то задачей управляющего является организация торгов. Они проводятся на определенных площадках, через организаторов. Поучаствовать в торгах могут лица, имеющие регистрацию на таких ресурсах и электронно-цифровую подпись. В некоторых случаях от участников требуют внесения задатка в денежной сумме.

Так, если в процедурах банкротства необходимо проводить торги, то управляющий обязан придерживаться следующего порядка действий.

  • Поиск организатора торгов – обычно им выступает компания/организация.
  • Публикация сведений о торгах в ЕФРСБ и печатном издании «Коммерсантъ».
  • Выставление собственности с дальнейшим повышением цены.
  • Если продажа не состоялась, на следующем этапе торгов стоимость снижается до 15%.
  • Если продажа опять не увенчалась успехом, стоимость снижается до 20-30% и больше. Таким образом, в результате цена сильно снижается, и покупатели имеют хорошие шансы приобрести собственность с выгодой.

Далее, после завершения организационных мероприятий подсчитывается количество средств, поступивших от продажи. Из них вычитаются:

  • судебные расходы;
  • 7% вознаграждения для управляющего;
  • 80% от реализованного залогового имущества вручается залоговому кредитору (например, если продалась квартира по ипотечному договору, то 80% от суммы вручаются банку, который и выдал эту ипотеку);
  • 50% от проданного совместного имущества (если банкрот в браке) вручаются второму супругу;
  • остальные средства распределяются между оставшимися кредиторами.

Важно! Если после реализации и распределения остались средства, они передаются банкроту.

Что будет с собственностью, от которой не удалось избавиться в банкротстве физических лиц? Предусмотрен следующий порядок:

  • Кредиторам будет предложено забрать оставшуюся собственность в счет оплаты долга по стоимости, которая была определена посредством оценки.
  • Если от кредиторов последовал отказ, то финуправляющий должен передать оставшееся имущество банкроту. При этом будет оформлен официальный акт приема-передачи такой собственности.

Соответственно, если вырученных средств не хватило для проведения расчетов и погашения, оставшиеся долги будут списаны на завершающем судебном заседании. С этого момента все претензии к должнику считаются снятыми и погашенными.

После признания банкротства и снятия всех долговых претензий банкрот может снова приобретать собственность, осуществлять материальные сделки, пользоваться услугами банков. Кредиторы не вправе предъявлять претензии после вынесения окончательного судебного постановления.

Заметим, что примерно по такой же схеме осуществляется и банкротство ИП, ведь предприниматели тоже относятся к категории физических лиц.

Мы оказываем профессиональную помощь в кризисных ситуациях. Если у вас возникла необходимость в признании финансовой несостоятельности, но при этом вы хотите знать, что будет с имуществом – обратитесь за консультацией к нашим юристам! Мы обстоятельно введем вас в курс дела, а также поможем обанкротиться с минимальными рисками.

Хотите избавиться от долгов раз и навсегда? Оставляйте свою заявку на бесплатную консультацию эксперта.

Оставляйте свою заявку тут – bit.ly/31TXqTQ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/federalexperts/kak-prohodit-ocenka-imuscestva-doljnika-pri-bankrotstve-5f302e25dd56013927ab35fc

Статья 139 закона №127-ФЗ

Оценка имущества в конкурсном производстве

В ходе проведения процедуры признания финансовой несостоятельности должника важнейшее значение придается правильной организации процедуры оценки имущества. Она регулируется, согласно ст. 139 127-ФЗ.

Структура и содержание ст. 139 127-ФЗ

В случае если реабилитационные процедуры признания должника финансово несостоятельным (внешнее управление и финансовое оздоровление) не привели к восстановлению его платежеспособности, то в отношении него вводится конкурсное производство. Оно предполагает формирование конкурсной массы и ее продажу на открытых долгах для погашения обязательств перед кредиторами по результатам.

Порядок проведения оценки и продажи имущества должника содержатся в ст. 139 127-ФЗ. Положения ст. 139 127-ФЗ направлены на практическую реализацию базового принципа  по максимальному удовлетворению требований кредиторов в ходе проведения процедуры признания компании несостоятельной.

Структурно статья состоит из 6 пунктов. Она регулирует следующие вопросы:

  1. Общий регламент проведения процедуры и перечень этапов, которые она должна включать: инвентаризация, оценка, разработка и утверждение плана продаж, проведение торгов и подведение итогов.
  2. Порядок определения и утверждения общих правил продажи.
  3. Правила проведения торгов.

Порядок оценки

Все торговые процедуры начинаются с проведения управляющим процедуры инвентаризации. Инвентаризация предполагает детальную опись всего имущества должника и публикацию сведений об итогах процедуры формирования конкурсной массы в ЕФБРСБ.

При проведении инвентаризации конкурсный управляющий выявляет фактическое наличие имущества, его состояние на текущий момент и сопоставляет с бухгалтерской отчетностью на предмет полноты отображения обязательств компании. Выявленные расхождения в обязательном случае фиксируются и отображаются на бухгалтерских счетах.

Управляющий должен не только описать имущество, но и оценить его. Оценка имущества позволяет понять ликвидационную стоимость реализуемых активов (включая финансовые вложения и нематериальные активы) и определить в результате сумму, которую при благоприятном исходе можно получить в ходе торгов и направить на погашение обязательств перед кредиторами.

Оценка имущества должна происходить с учетом положений ст. 130 127-ФЗ.

В течение 10 дней после того, как в открытом доступе были опубликованы сведения о результатах формирования конкурсной массы, кредиторы вправе потребовать привлечения оценщика.

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
Такими правами наделены только те кредиторы, которым принадлежит более 2% в совокупной размере долговых обязательств по реестру.
[/attention][/attention][/attention]

Оценка требуется для получения наиболее объективной оценки стоимости имущества – определения ее рыночной стоимости.

Если управляющему поступило подобное требование о проведении оценки, то, согласно абз. 2 п. 1 ст. 139, у него есть два месяца на поиск оценщика и проведение оценочных мероприятий.

Отчет об оценке имущества должника подлежит включению в Федреестр по банкротствам в течение 2 рабочих дней. На ресурс передается копия указанного отчета в электронном виде.

Оценка производится независимым оценщиком, который обладает разрешением на оказание подобного рода услуг. Он должен быть членом специализированной СРО. Услуги оценщика платные, а обязанность по внесению платы возлагается на должника. Оценщик не может быть заинтересованным лицом дела о банкротстве.

Но если кредиторы не будут удовлетворены результатами оценки и сочтут ее некорректной, то они вправе заявить требование о ее повторном проведении. При этом расходы на оценочные мероприятия им нужно будет взять на себя.

Собрание кредиторов также вправе установить иные источники оплаты услуг оценщика. Например, выделить лицо, которое выразило согласие на оплату услуг по инвентаризации и оценке. Тогда произведенные данным лицом расходы подлежат в дальнейшем внеочередной компенсации после продажи имущества должника.

Результаты проведения оценки всегда допускается оспорить, согласно законодательству об оценочной деятельности, а при отсутствии этапа оценки доказать впоследствии, что ликвидное дорогое имущество было продано за бесценок, практически нереально.

Стоит отметить, что нередко кредиторы имеют разнонаправленные интересы в части определения стоимости имущества. Так, те залоговые кредиторы, которые хотели бы оставить предмет залога за собой, имеют право на это, если торги не состоятся. Поэтому они обычно заинтересованы в наиболее высокой стартовой стоимости. Тогда как низкая цена имущества позволяет продать его максимально быстро.

Утверждение порядка продажи

После того как управляющим были получены результаты оценки имущества, у него есть один месяц на то, чтобы подготовить порядок продажи имущества. В данном документе прописываются:

  • торговая площадка для проведения торгов;
  • организатор торгов;
  • состав лотов и размер задатка;
  • шаг аукциона и цена отсечения;
  • сроки проведения;
  • процедуры и пр.

Условия продажи имущества должны предусматривать такие требования: деньги за проданное имущество должны поступить не позднее, чем через месяц после подписания договора купли-продажи или через 7 дней после перехода к управляющему права собственности.

Управляющему следует прописать в отчете, в каких именно СМИ будет размещена информация о проведении продажи имущества должника. Размещение подобного рода сведений в максимальном количестве СМИ или на спецплощадках в интернете может способствовать расширению численности заинтересованных в участии в торгах лиц. А это позволит продать имущество на максимально выгодных условиях.

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что при невозможности реализовать его на первых торгах оно подлежит продаже по частям начиная с первых торгов. При этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества, будет начато заново.

При определении порядка продажи имущества управляющему стоит ориентироваться на то, что проведение торгов должно обеспечивать привлечение к ним максимального числа покупателей, что позволило бы получить максимальную прибыль.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Порядок продажи имущества должен иметь форму обязательного письменного документа. Разработанный управляющим порядок продажи подлежит согласованию с кредиторами. В ходе проведения собрания кредиторов они вправе:
[/attention][/attention][/attention]
  1. Принять его.
  2. Внести изменения.
  3. Отказаться от утверждения.

Порядок продажи имущества является весьма важным документом, который определяет ход торгов и их привлекательность для третьих лиц.

В п. 2 рассматриваемой статьи приведены последствия неутверждения собранием или комитетом кредиторов предложений от управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника из-за разногласий, которые возникли между управляющим и собранием кредиторов.

В случае если в течение 2 месяцев после внесения плана продаж управляющим данные разногласия так и не смогли устранить, то в дело вмешивается арбитражный суд, который рассматривает данное дело о финансовой несостоятельности. Именно суду отводится роль для разрешения конфликта и определения дальнейших действий.

Инициатива для обращения в суд с ходатайством о разрешении спора может исходить от управляющего или кредиторов. Право на обращение в суд принадлежит и уполномоченному органу, но только если на обязательства перед ним приходится более 25% от совокупного размера кредиторской задолженности.

Вариантов для дальнейшего развития событий два:

  1. Суд принимает решение об утверждении сроков и условий продажи имущества.
  2. Он освобождает управляющего от исполнения обязанностей по ст. 144 127-ФЗ. В данном случае у него нет необходимости получать согласие от собрания кредиторов на устранение управляющего.

Вынесенное судом решение может быть обжаловано по нормам АПК.

Как продается имущество должника

Самый распространенный способ продажи имущества должника – это продажа через торги. Нередко именно для проведения торгов кредиторами и затевается сама процедура банкротства в отношении должника.

По умолчанию применяется метод продажи имущества на торгах, если закон, кредиторское собрание или комитет кредиторов не постановили использовать иной порядок продажи.

Иной порядок продажи имущества может быть предусмотрен и нормами 127-ФЗ. В частности, на него указывает ст. 132. Продажа имущества производится, согласно условиям пп. 3-8 ст. 110, 111 ФЗ-127. Именно к этим статьям отсылает ст.

139 127-ФЗ. Статья 110, в свою очередь, регулирует порядок продажи основных средств, который зависит от разновидности имущества на продажу. Допускается также проведение конкурса, а также торгов в открытой и закрытой формах.

Изначально продажа имущества происходит через публичный аукцион, который проводится на повышение ставок. Победителем его становится участник, который предложил максимальную цену за реализуемое имущество.

В случае если первичные и повторные торги были признаны несостоявшимися, или не был подписан договор с единственным участником закупки, то, согласно п. 4 ст.

139 127-ФЗ, продажа имущества должна происходить через публичное предложение.

Сущность процедуры публичного предложения по п. 4 ст. 139 127-ФЗ заключается в планомерном снижении цены продажи имущества, пока им не заинтересуется хотя бы один участник торгов. При этом предложенная цена не может понижаться ниже предельного порогового значения, которое было определено на прошлом этапе закупки.

При получении нескольких заявок договор подписывается с участником, предложившим самую высокую цену. Если же предложения идентичны, то побеждает участник, который сделал предложение первым.

Продажа имущества должника стоимостью менее ста тысяч рублей

Процедура проведения торгов в ходе признания несостоятельности является достаточно сложной и дорогостоящей.

Для того чтобы у управляющего была возможность реализации недорогого имущества из конкурсной массы в упрощенном порядке, в 127-ФЗ предусмотрено правило о том, что имущество с балансовой стоимостью не дороже 100 тыс. р. допускается продавать без торгов. Эта возможность закреплена в п. 5 ст. 139.

Но, согласно определению ВАС от 2017 года №305-ЭС17-9625, управляющему рекомендовано применять последствия невозможности продажи, то есть предложить принять имущество кредиторам в качестве отступного, если продажа такого имущества не сможет существенно повлиять на пополнение конкурсной массы.

Управляющий вправе продавать имущество должника без торгов при соблюдении двух условий:

  1. Его балансовая стоимость не превышает 100 тыс. р.
  2. Кредиторы должника предоставили свое согласие на продажу подобного имущества без торгов и установили такой порядок.

Балансовая стоимость имущества до 100 тыс. р. по нормам закона – это та цена, по которой допускается продажа имущества без торгов. Но бухгалтерская отчетность должника может быть признана недостоверной. В этом случае на такую стоимость ориентироваться нельзя. Также нередко даже в достоверной отчетности балансовая оценка имущества может серьезно отличаться от рыночной.

В этих ситуациях рекомендовано провести оценку стоимости имущества и если оно окажется дороже 100 тыс. р., то его нужно продавать через торговую процедуру.

Прочее

В п. 6 ст. 139 127-ФЗ отдельно оговаривается, что положения указанной статьи не распространяются на продукцию должника, которая была произведена им в процессе текущей хозяйственной деятельности. В данном случае применяется особый порядок продажи.

Таким образом, продажа имущества должника выступает важным этапом конкурсного производства, которое имеет целью получение наибольшей выручки для максимального удовлетворения требований кредиторов.

Процедура продажи имущества должника строго регулируется положениями ст. 139 127-ФЗ. Здесь указаны требования к проведению оценки имущества, определения и утверждения порядка продажи, а также особенности проведения продажи при стоимости имущества менее 100 тыс. р.

Продаже всегда предшествуют этапы инвентаризации и оценки имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/bankrotstvo/fizicheskix-lic/stata-139.html

Оценка имущества должника при банкротстве: порядок проведения, сроки, обжалование результатов оценки

Оценка имущества в конкурсном производстве

В случае отсутствия у должника денежных средств долг перед кредитором может быть погашен за счет продажи его имущества. Перед его реализацией проводится оценка с целью определения рыночной стоимости, за которую вещи должника можно продать на торгах.

Разберем, что такое оценка стоимости имущества, какими законами регулируется, какое имущество подлежит оценке, как проходит оценка в процессе исполнительного производства и при банкротстве.

Также рассмотрим, какие требования предъявляются к работе оценщика, какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника, каким требованиям должен соответствовать отчет и можно ли его обжаловать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое оценка стоимости имущества и какими законами регулируется?

Оценка стоимости имущества должника – это определение рыночной стоимости движимых и недвижимых вещей, рассчитанная профессиональным оценщиком.

Мероприятия по оценке проводятся в процессе исполнительного производства по принудительному взысканию долга и в процедуре банкротства должника.

Порядок оценки регламентируется следующими нормативными актами:

  1. Законом об исполнительном производстве. Применяется в случае принудительного взыскания долга на основании исполнительного документа. Организовывается и проводится судебным приставом.
  2. Законом о банкротстве. Применяется в процессе банкротства должника на стадии конкурсного производства для организаций и реализации имущества для предпринимателей или граждан. Организовывается и проводится арбитражным управляющим.

Следует знать! Если для проведения оценки привлечен профессиональный оценщик, он должен руководствоваться Законом об оценочной деятельности и соответствовать специальным требованиям.

Какое имущество подлежит оценке?

При выявлении имущества должника судебный пристав и арбитражный управляющий выясняют, можно ли его продать с целью погашения долга.

В список объектов, подлежащих оценке с целью продажи, входят:

  • недвижимость (здание, квартира, дом, земельный участок);
  • движимые вещи (автомобиль, мебель, техника);
  • предметы роскоши (драгоценности, ценные картины, скульптуры);
  • ценные бумаги (акции, облигации, векселя);
  • доли в уставном капитале общества;
  • имущественные права (дебиторская задолженность, право аренды);
  • интеллектуальная собственность (логотип, программное обеспечение, патент, исключительные права).

Нужно помнить! Не подлежит оценке собственность, которую запрещено продавать на торгах. Например, единственное жилье, автомобиль инвалида, предметы обычной бытовой обстановки, средства гигиены, одежда и обувь, топливо для обогрева.

Как проходит оценка имущества в исполнительном производстве?

В процессе принудительного исполнения исполнительного документа оценка проводится в порядке, предусмотренном статьей 85 Закона об исполнительном производстве и Методическими указаниями.

Судебный пристав предпринимает следующие действия:

  1. После составления описи и наложения ареста на имущества должника пристав выясняет, какое имущество должно быть оценено с привлечением профессионального оценщика. В описи указывается примерная стоимость вещей.
  2. Пристав выбирает оценщика, которому будет поручена оценка имущества должника. Обычно за конкретным отделом закрепляются специалисты-оценщики, с которыми заключен государственный контракт.
  3. В течение трех дней после описи имущества должника и выбора оценщика выносится постановление об участии специалиста в исполнительном производстве. Документ направляется в отдел организации работа по реализации имущества должников.
  4. На основании постановления с оценщиком заключается дополнительное соглашение к контракту, в котором указывается объект оценки, стоимость работы и порядок сдачи отчета.
  5. Постановление об участии специалиста передается оценщику, который в течение 10 календарных дней проводит оценку арестованного имущества. Пристав предоставляет необходимые документы и информацию, обеспечивает доступ к объектам оценки.
  6. По результатам оценки специалист составляет отчет и передает его судебному приставу, который проверяет документ на соответствие обязательным требованиям.
  7. В течение трех дней со дня получения отчета пристав выносит постановление об оценке вещи или имущественного права с указанием рыночной стоимости имущества и реквизитов отчета.

Срок оценки имущества судебными приставами составляет около полутора месяцев. В течение месяца со дня выявления у должника движимых и недвижимых вещей привлекается оценщик. Оценка проводится в течение десяти дней.

Результат оценки должен быть использован на торгах в течение полугода. Если в течение этого времени имущество должника не будет реализовано, необходимо организовать повторную оценку.

Важно! Оценщик привлекается для оценки имущества стоимостью больше 30 000 руб. Если по предварительной оценке цена на вещь не превышает 30 000 руб., то пристав вправе провести оценку самостоятельно. За основу берется информация о ценах на аналогичные товары по месту нахождения должника.

Как проходит оценка имущества должника в процессе банкротства?

Если в отношении должника открыта процедура банкротства, то за оценку имущества отвечает временный управляющий. Она должна быть проведена в процедуре конкурсного производства или реализации имущества гражданина. Конкретные сроки оценки согласовываются в договоре, заключаемом с оценщиком.

Арбитражный управляющий должен придерживаться следующего порядка действий:

  1. Управляющий проводит инвентаризацию имущества должника, которое будет оцениваться с целью включения в конкурсную массу. По результатам составляется инвентаризационная опись.
  2. Подбирается профессиональный оценщик, которому будет поручено проведение оценки имущества. С выбранным специалистов заключается договор на оказание услуг. Работа оценщика оплачивается за счет средств должника.
  3. Специалист проводит оценку имущества, указанного в договоре. Управляющий предоставляет ему документы, обеспечивает доступ к объекту оценки.
  4. По результатам оценки составляется отчет и передается арбитражному управляющему. При необходимости отчет согласовывается со специальным органом, уполномоченным давать заключения по отчетам оценщиков (например, если должником является организация, акции которой принадлежат государству или муниципалитету).
  5. Арбитражный управляющий публикует сведения о результатах оценки имущества на портале ЕФРСБ.
  6. Результаты оценки предоставляются на рассмотрение собрания кредиторов, которое устанавливает начальную стоимость продажи имущества должника на торгах.

Следует знать! В случае, когда стоимость движимого имущества не превышает 100 000 руб., оценка может быть проведена арбитражным управляющим без привлечения оценщика. Решение о таком порядке оценки принимается собранием кредиторов.

Какие требования предъявляются к работе оценщика?

Оценщик, привлеченный судебным приставом или арбитражным управляющим, должен провести оценку с соблюдением Федерального стандарта, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года № 297.

Проведение оценки включает следующие этапы:

  1. Заключается договор с приставами или арбитражным управляющим на оказание услуг по проведению оценки. К нему приобщается задание с перечнем имущества.
  2. Собирается информация и документы, необходимые для проведения оценки. Осматривается объект оценки.
  3. Подбирается метод оценки и осуществляются необходимые расчеты стоимости имущества.
  4. В случае необходимости согласовывается результат расчета и итоговая величина стоимости объекта.
  5. Составляется отчет о рыночной стоимости имущества.

Специалист может использовать несколько подходов к оценке с предварительным согласованием результатов. В случае существенного различия полученных цифровых значений проводится дополнительный анализ с целью выявления их причин. Затем после утверждения итоговой стоимости составляется заключение.

Какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника?

Оценщик несет персональную ответственность за результаты оценки, о чем предупреждается при заключении договора на оказание услуг.

В процессе работы специалист должен выполнять следующие обязанности:

  • провести оценку имущества должника надлежащим образом с соблюдением требований законодательства и стандартов;
  • сообщить о наличии препятствий для его привлечения в качестве оценщика;
  • давать ответы на вопросы заказчика, консультировать, оказывать помощь в пределах своей компетенции;
  • обеспечить сохранность переданных документов;
  • составить отчет о рыночной стоимости имущества с соблюдением обязательных требований;
  • не разглашать информацию, ставшую известной в процессе работы.

За проделанную работы оценщику выплачивается вознаграждение в пределах суммы, согласованной при заключении договора.

Какие требования предъявляются к отчету оценщика?

По результатам оценки имущества специалист составляет отчет о рыночной стоимости.

В соответствии со стандартами отчет должен содержать достоверную и обоснованную рыночную или иную стоимость объекта, а также подтвержденные сведения, на основании которых определена стоимость объекта.

Документ оформляется как на бумажном носителе, так и в электронном виде. В нем указывается обязательная информация:

  • дата составления и номер;
  • задание заказчика;
  • стандарты;
  • сведения об исполнителе и его членстве в профессиональной организации оценщиков;
  • сведения о специалистах, привлеченных к проведению оценки;
  • описание оцениваемого имущества;
  • результаты оценки – рыночная стоимость имущества;
  • перечень документов, использованных специалистом.

Листы отчета нумеруются и прошиваются. На месте сшивания наклеивается лист бумаги с указанием страниц. Обязательно ставится подпись и печать специалиста.

В качестве приложений могут быть приобщены экспертные заключения, технические и правоустанавливающие документы.

Обжалование оценки имущества должника

Результаты оценки могут быть обжалованы должником. Такая возможность предоставляется в процессе исполнительного производства и при банкротстве.

Оспаривание оценки имущества в исполнительном производстве

Если должник не согласен с результатами оценки, полученными в ходе исполнительного производства, он вправе оспорить постановление судебного пристава об оценке через суд. В качестве основания оспаривания указывается необоснованное занижение или завышение стоимости объекта, нарушение методики проведения оценки.

В процессе разбирательства в качестве ответчиков привлекаются судебный пристав и оценщик, составивший отчет. На период рассмотрения судебного дела исполнительное производство приостанавливается.

Для проверки правильности оценки может быть назначена экспертиза или проведена повторная оценка другим специалистом. Если суд признает отчет неправомерным, постановление пристава будет признано недействительным. После вступления судебного решения в законную силу пристав отменяет постановление и назначает новую оценку.

Оспаривание при банкротстве

Законодательство о банкротстве также предусматривает возможность оспорить результаты оценки имущества должника. Обжалование возможно только с обжалованием решения собрания кредиторов, на котором была утверждена начальная стоимость имущества.

Самостоятельно отчет о рыночной стоимости не может быть оспорен, поскольку в этом случае заключение оценщика носит рекомендательный характер и не является обязательным.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Оценка стоимости имущества должника – это определение рыночной стоимости движимых и недвижимых вещей, рассчитанная профессиональным оценщиком, привлеченным в процессе исполнительного производства или в процедуре банкротства.
  2. Оценке подлежит имущество, которое в дальнейшем будет продано на торгах с целью погашения долгов за счет вырученных средств. Исключение составляет единственное жилье, транспорт инвалидов, топливо и другие вещи, которые нельзя продавать.
  3. В процессе исполнительного производства оценка организовывается судебным исполнителем, который привлекает оценщика на основании договора и постановления. Отчет оценщика также утверждается постановлением пристава.
  4. При банкротстве оценка организовывается арбитражным управляющим, который заключает договор с оценщиком и оплачивает услуги за счет имущества должника. Отчет оценщика рассматривается на собрании кредиторов, которые принимают решение о начальной стоимости имущества.
  5. Оценщик обязан провести оценку надлежащим образом и оформить отчет о рыночной стоимости в соответствии со специальными стандартами.
  6. Результаты оценки могут быть оспорены через суд.

Кредиторы и должники заинтересованы в правильности проведения оценки имущества. Поэтому важно проконтролировать работу оценщика, судебного пристава и арбитражного управляющего.

В связи с этим желательно привлечь квалифицированного юриста, специализирующегося на данной категории дел. Специалисты нашего сайта всегда готовы проконсультировать кредиторов и должников по всем оценки имущества должника.

Оставьте заявку и получите консультацию.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/ocenka-imushchestva-dolzhnika

Как проходит оценка имущества должника при банкротстве?

Оценка имущества в конкурсном производстве
Оценка имущества в конкурсном производстве

Большинство дел о банкротстве граждан осуществляется через реализацию имущества – процедуру, подразумевающую изъятие собственности должника с целью расчета по долговым обязательствам.

Соответственно, если у банкрота действительно есть имущество – обязательно формируется конкурсная масса, а также проводится оценка имущества должника при банкротстве.

В этой статье хотелось бы поговорить о ней подробнее – кто проводит оценивание? Какие нюансы необходимо знать банкроту, и как подготовиться к мероприятию?

Предварительный этап: опись имущества

После введения судом реализации имущества обязательно должна быть сделана опись имущества. Порядок ее проведения отличается:

  • если инициатором банкротства был кредитор. В данном случае опись имущества проводится финансовым управляющим, назначенным судом;
  • если инициатором банкротства был сам должник. Опись имущества проводит он сам. Он обязан составить список собственности, которой он владеет: транспортные средства, недвижимость, ценности и так далее, и передать финуправляющему.

Так или иначе, ответственность за опись и последующую проверку представленного имущества несет финансовый управляющий. Также он обязательно проверяет:

  • есть ли сокрытое имущество: например, заграничные банковские счета, регистрация собственности в других странах. Отметим, что если должник решит скрыть имущество, и это будет обнаружено, то его могут привлечь к ответственности, и долги в таком случае списаны не будут;
  • есть ли признаки преднамеренности и фиктивности банкротства. Такие действия подпадают под уголовную ответственность;
  • есть ли подозрительные сделки, которые можно оспорить.

Далее формируется конкурсная масса, куда входит вся собственность должника. Процедура имеет ряд особенностей.

  • Из конкурсной массы обязательно исключается собственность, защищенная положениями ст. 446 ГПК РФ. То есть в банкротстве не может быть продано в счет долгов единственное жилье, оборудование для работы и профессиональной деятельности, объекты сельского хозяйства, бытовые предметы, продукты, наличные деньги на ведение хозяйства.Важно! Предмет залога не может выступать единственным жильем. Это касается ипотечных договоров, автокредитов и так далее.
  • Финуправляющий может оспорить сделки, которые были заключены должником перед банкротством, и которые связаны с отчуждением собственности. Например, если за полгода до процедуры должник подарил квартиру (не являющуюся единственным жильем) родственнику, то сделка может быть признана недействительной, и квартира будет включена в конкурсную массу.

Напомним, оспариваются далеко не все сделки. Что считается подозрительной сделкой?

  • Договор, где стоимость явно ниже рыночной – меньше 30%.
  • Договор, где второй стороной сделки выступает лицо, состоящее в родственных связях с должником.

Таким образом, в результате формируется полноценный документ с описью имущества, где оно перечисляется с полным техническим описанием. Это может быть указание:

  • кадастрового номера;
  • идентификационного кода;
  • изготовителя;
  • марки;
  • плана объекта недвижимости;
  • месторасположения недвижимости;
  • основания возникновения прав собственности;
  • информации о состоянии предмета.

Основной этап: оценка имущества должника при банкротстве

Далее, когда готов документ по описи имущества, осуществляется оценивание, которое может проводиться:

  • финансовым управляющим;
  • независимыми экспертами.

Чаще всего оценку осуществляет финуправляющий. Это дешевле, быстрее и выгоднее для всех сторон процесса. Однако в случае, если кто-то из участников дела посчитал, что оценка несправедлива, и выразил возражения, приглашается независимая экспертиза. Оплачивает услуги экспертов сторона, которая их и пригласила.

Важно! В некоторых случаях инициатором проведения профессиональной экспертизы выступает сам управляющий. В таком случае он же и оплачивает расходы со своего кармана.

Как осуществляется оценка имущества?

Вопрос, как проводится профессиональная экспертиза, мы опустим, поскольку деятельность таких специалистов регламентируется законодательно, они также руководствуются международными стандартами и подходами к оцениванию, принятыми в их среде.

Если имущество оценивает финуправляющий, он обязательно ориентируется на 2 основных фактора:

  • Рыночная стоимость объекта.
  • Степень износа.

Например, если оценка проводится в отношении автомобиля, то оценивается изначальная цена машины аналогичной марки + проводится анализ ее текущего состояния: проводился ли ремонт, есть ли недостатки во внешнем виде, какое состояние КПП/мотора/кузова/салона, и на основании полученных данных формируется окончательная стоимость.

Финуправляющий в процессе оценки также ориентируется на следующие моменты:

  • учитывает рыночную оценку собственности, ориентируясь на соответствующие ресурсы по продаже аналогичных объектов. В частности, если речь идет о доме, то анализируется, сколько стоят такие же дома в регионе;
  • учитывает затраты, понесенные после приобретения имущества должником. Например, если в доме был сделан ремонт, достроена баня и гараж, облагорожен участок – все эти траты учитываются при формировании конечной цены;
  • учитывается потенциальная прибыль. Например, если дом расположен в туристическом месте, учитывается, сколько можно заработать на сдаче объекта в аренду туристам.

Далее, после формирования конечной стоимости оценка предъявляется всем остальным участникам дела: кредиторам, должнику. Если кто-то из них посчитает, что данные несправедливы, то могут быть приглашены независимые эксперты. Окончательная оценка будет выставлена посредством формирования экспертного заключения.

Можно ли доверять оценке финансового управляющего?

Обратите внимание! Как правило, финуправляющий старается в итоге выявить максимальную стоимость имущества. В этом заинтересованы не только должник и кредиторы, но и сам управляющий – согласно положениям Закона о банкротстве, его вознаграждение зависит от стоимости проданного имущества, ему достанется 7% от реализованной собственности.

Отметим, что изначально законодатели определили управляющим 2%, однако после волны протестов в 2016 году были внесены изменения. Управляющие попросту отказывались от работы, аргументируя свое нежелание недостойной оплатой.

Так, процедура реализации имущества должника приносит управляющему:

  • обязательное вознаграждение в виде 25 000 рублей (оплата осуществляется в момент подачи заявления в суд, расходы оплачивает инициатор процесса);
  • 7% от реализованной собственности банкрота.

С другой стороны, завышение стоимости может привести к неликвидности имущества. Если цена не соответствует реальному состоянию объекта, торги не состоятся. Соответственно, важно, чтобы в этом вопросе был соблюден баланс.

Практика показывает, что управляющие практически не заинтересованы в процессах, где у должника нет имущества под реализацию.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Например, за банкротством обращается пенсионерка, у которой в собственности только единственное жилье и обстановка в квартире.
[/attention][/attention][/attention]

Гораздо с большим интересом рассматриваются дела, где у должников из имущества есть ипотечное жилье, другое дорогостоящее залоговое имущество или несколько объектов недвижимости.

Заключительный этап: организация торгов и проведение расчетов

После проведения оценивания финуправляющий должен спланировать:

  • сроки торгов;
  • начальную стоимость конкурсной массы;
  • порядок продажи имущества.

На продумывание плана у него есть примерно 30 календарных дней. Далее вместе с описью управляющий подает план на рассмотрение суда. Документ может быть принят или же отправиться на последующую доработку, если суд сочтет, что им нарушены какие-то законодательные нормы.

Собственно, реализация может осуществляться двумя способами.

  • Прямая продажа. Если стоимость объекта не превышает 100 000 рублей, финуправляющий может продать его через частные объявления, опубликовав их на соответствующих сайтах. Обычно таким способом продаются телевизоры, компьютерная техника, украшения, другие недорогие предметы.
  • Электронные торги. Если стоимость определенного имущества составляет больше 100 000 рублей, то задачей управляющего является организация торгов. Они проводятся на определенных площадках, через организаторов. Поучаствовать в торгах могут лица, имеющие регистрацию на таких ресурсах и электронно-цифровую подпись. В некоторых случаях от участников требуют внесения задатка в денежной сумме.

Так, если в процедурах банкротства необходимо проводить торги, то управляющий обязан придерживаться следующего порядка действий.

  • Поиск организатора торгов – обычно им выступает компания/организация.
  • Публикация сведений о торгах в ЕФРСБ и печатном издании «Коммерсантъ».
  • Выставление собственности с дальнейшим повышением цены.
  • Если продажа не состоялась, на следующем этапе торгов стоимость снижается до 15%.
  • Если продажа опять не увенчалась успехом, стоимость снижается до 20-30% и больше. Таким образом, в результате цена сильно снижается, и покупатели имеют хорошие шансы приобрести собственность с выгодой.

Далее, после завершения организационных мероприятий подсчитывается количество средств, поступивших от продажи. Из них вычитаются:

  • судебные расходы;
  • 7% вознаграждения для управляющего;
  • 80% от реализованного залогового имущества вручается залоговому кредитору (например, если продалась квартира по ипотечному договору, то 80% от суммы вручаются банку, который и выдал эту ипотеку);
  • 50% от проданного совместного имущества (если банкрот в браке) вручаются второму супругу;
  • остальные средства распределяются между оставшимися кредиторами.

Важно! Если после реализации и распределения остались средства, они передаются банкроту.

Что будет с собственностью, от которой не удалось избавиться в банкротстве физических лиц? Предусмотрен следующий порядок:

  • Кредиторам будет предложено забрать оставшуюся собственность в счет оплаты долга по стоимости, которая была определена посредством оценки.
  • Если от кредиторов последовал отказ, то финуправляющий должен передать оставшееся имущество банкроту. При этом будет оформлен официальный акт приема-передачи такой собственности.

Соответственно, если вырученных средств не хватило для проведения расчетов и погашения, оставшиеся долги будут списаны на завершающем судебном заседании. С этого момента все претензии к должнику считаются снятыми и погашенными.

После признания банкротства и снятия всех долговых претензий банкрот может снова приобретать собственность, осуществлять материальные сделки, пользоваться услугами банков. Кредиторы не вправе предъявлять претензии после вынесения окончательного судебного постановления.

Заметим, что примерно по такой же схеме осуществляется и банкротство ИП, ведь предприниматели тоже относятся к категории физических лиц.

Мы оказываем профессиональную помощь в кризисных ситуациях. Если у вас возникла необходимость в признании финансовой несостоятельности, но при этом вы хотите знать, что будет с имуществом – обратитесь за консультацией к нашим юристам! Мы обстоятельно введем вас в курс дела, а также поможем обанкротиться с минимальными рисками.

Хотите избавиться от долгов раз и навсегда? Оставляйте свою заявку на бесплатную консультацию эксперта.

Оставляйте свою заявку тут – bit.ly/31TXqTQ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/federalexperts/kak-prohodit-ocenka-imuscestva-doljnika-pri-bankrotstve-5f302e25dd56013927ab35fc

Статья 139 закона №127-ФЗ

Оценка имущества в конкурсном производстве

В ходе проведения процедуры признания финансовой несостоятельности должника важнейшее значение придается правильной организации процедуры оценки имущества. Она регулируется, согласно ст. 139 127-ФЗ.

Структура и содержание ст. 139 127-ФЗ

В случае если реабилитационные процедуры признания должника финансово несостоятельным (внешнее управление и финансовое оздоровление) не привели к восстановлению его платежеспособности, то в отношении него вводится конкурсное производство. Оно предполагает формирование конкурсной массы и ее продажу на открытых долгах для погашения обязательств перед кредиторами по результатам.

Порядок проведения оценки и продажи имущества должника содержатся в ст. 139 127-ФЗ. Положения ст. 139 127-ФЗ направлены на практическую реализацию базового принципа  по максимальному удовлетворению требований кредиторов в ходе проведения процедуры признания компании несостоятельной.

Структурно статья состоит из 6 пунктов. Она регулирует следующие вопросы:

  1. Общий регламент проведения процедуры и перечень этапов, которые она должна включать: инвентаризация, оценка, разработка и утверждение плана продаж, проведение торгов и подведение итогов.
  2. Порядок определения и утверждения общих правил продажи.
  3. Правила проведения торгов.

Порядок оценки

Все торговые процедуры начинаются с проведения управляющим процедуры инвентаризации. Инвентаризация предполагает детальную опись всего имущества должника и публикацию сведений об итогах процедуры формирования конкурсной массы в ЕФБРСБ.

При проведении инвентаризации конкурсный управляющий выявляет фактическое наличие имущества, его состояние на текущий момент и сопоставляет с бухгалтерской отчетностью на предмет полноты отображения обязательств компании. Выявленные расхождения в обязательном случае фиксируются и отображаются на бухгалтерских счетах.

Управляющий должен не только описать имущество, но и оценить его. Оценка имущества позволяет понять ликвидационную стоимость реализуемых активов (включая финансовые вложения и нематериальные активы) и определить в результате сумму, которую при благоприятном исходе можно получить в ходе торгов и направить на погашение обязательств перед кредиторами.

Оценка имущества должна происходить с учетом положений ст. 130 127-ФЗ.

В течение 10 дней после того, как в открытом доступе были опубликованы сведения о результатах формирования конкурсной массы, кредиторы вправе потребовать привлечения оценщика.

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
Такими правами наделены только те кредиторы, которым принадлежит более 2% в совокупной размере долговых обязательств по реестру.
[/attention][/attention][/attention]

Оценка требуется для получения наиболее объективной оценки стоимости имущества – определения ее рыночной стоимости.

Если управляющему поступило подобное требование о проведении оценки, то, согласно абз. 2 п. 1 ст. 139, у него есть два месяца на поиск оценщика и проведение оценочных мероприятий.

Отчет об оценке имущества должника подлежит включению в Федреестр по банкротствам в течение 2 рабочих дней. На ресурс передается копия указанного отчета в электронном виде.

Оценка производится независимым оценщиком, который обладает разрешением на оказание подобного рода услуг. Он должен быть членом специализированной СРО. Услуги оценщика платные, а обязанность по внесению платы возлагается на должника. Оценщик не может быть заинтересованным лицом дела о банкротстве.

Но если кредиторы не будут удовлетворены результатами оценки и сочтут ее некорректной, то они вправе заявить требование о ее повторном проведении. При этом расходы на оценочные мероприятия им нужно будет взять на себя.

Собрание кредиторов также вправе установить иные источники оплаты услуг оценщика. Например, выделить лицо, которое выразило согласие на оплату услуг по инвентаризации и оценке. Тогда произведенные данным лицом расходы подлежат в дальнейшем внеочередной компенсации после продажи имущества должника.

Результаты проведения оценки всегда допускается оспорить, согласно законодательству об оценочной деятельности, а при отсутствии этапа оценки доказать впоследствии, что ликвидное дорогое имущество было продано за бесценок, практически нереально.

Стоит отметить, что нередко кредиторы имеют разнонаправленные интересы в части определения стоимости имущества. Так, те залоговые кредиторы, которые хотели бы оставить предмет залога за собой, имеют право на это, если торги не состоятся. Поэтому они обычно заинтересованы в наиболее высокой стартовой стоимости. Тогда как низкая цена имущества позволяет продать его максимально быстро.

Утверждение порядка продажи

После того как управляющим были получены результаты оценки имущества, у него есть один месяц на то, чтобы подготовить порядок продажи имущества. В данном документе прописываются:

  • торговая площадка для проведения торгов;
  • организатор торгов;
  • состав лотов и размер задатка;
  • шаг аукциона и цена отсечения;
  • сроки проведения;
  • процедуры и пр.

Условия продажи имущества должны предусматривать такие требования: деньги за проданное имущество должны поступить не позднее, чем через месяц после подписания договора купли-продажи или через 7 дней после перехода к управляющему права собственности.

Управляющему следует прописать в отчете, в каких именно СМИ будет размещена информация о проведении продажи имущества должника. Размещение подобного рода сведений в максимальном количестве СМИ или на спецплощадках в интернете может способствовать расширению численности заинтересованных в участии в торгах лиц. А это позволит продать имущество на максимально выгодных условиях.

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что при невозможности реализовать его на первых торгах оно подлежит продаже по частям начиная с первых торгов. При этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества, будет начато заново.

При определении порядка продажи имущества управляющему стоит ориентироваться на то, что проведение торгов должно обеспечивать привлечение к ним максимального числа покупателей, что позволило бы получить максимальную прибыль.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Порядок продажи имущества должен иметь форму обязательного письменного документа. Разработанный управляющим порядок продажи подлежит согласованию с кредиторами. В ходе проведения собрания кредиторов они вправе:
[/attention][/attention][/attention]
  1. Принять его.
  2. Внести изменения.
  3. Отказаться от утверждения.

Порядок продажи имущества является весьма важным документом, который определяет ход торгов и их привлекательность для третьих лиц.

В п. 2 рассматриваемой статьи приведены последствия неутверждения собранием или комитетом кредиторов предложений от управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника из-за разногласий, которые возникли между управляющим и собранием кредиторов.

В случае если в течение 2 месяцев после внесения плана продаж управляющим данные разногласия так и не смогли устранить, то в дело вмешивается арбитражный суд, который рассматривает данное дело о финансовой несостоятельности. Именно суду отводится роль для разрешения конфликта и определения дальнейших действий.

Инициатива для обращения в суд с ходатайством о разрешении спора может исходить от управляющего или кредиторов. Право на обращение в суд принадлежит и уполномоченному органу, но только если на обязательства перед ним приходится более 25% от совокупного размера кредиторской задолженности.

Вариантов для дальнейшего развития событий два:

  1. Суд принимает решение об утверждении сроков и условий продажи имущества.
  2. Он освобождает управляющего от исполнения обязанностей по ст. 144 127-ФЗ. В данном случае у него нет необходимости получать согласие от собрания кредиторов на устранение управляющего.

Вынесенное судом решение может быть обжаловано по нормам АПК.

Как продается имущество должника

Самый распространенный способ продажи имущества должника – это продажа через торги. Нередко именно для проведения торгов кредиторами и затевается сама процедура банкротства в отношении должника.

По умолчанию применяется метод продажи имущества на торгах, если закон, кредиторское собрание или комитет кредиторов не постановили использовать иной порядок продажи.

Иной порядок продажи имущества может быть предусмотрен и нормами 127-ФЗ. В частности, на него указывает ст. 132. Продажа имущества производится, согласно условиям пп. 3-8 ст. 110, 111 ФЗ-127. Именно к этим статьям отсылает ст.

139 127-ФЗ. Статья 110, в свою очередь, регулирует порядок продажи основных средств, который зависит от разновидности имущества на продажу. Допускается также проведение конкурса, а также торгов в открытой и закрытой формах.

Изначально продажа имущества происходит через публичный аукцион, который проводится на повышение ставок. Победителем его становится участник, который предложил максимальную цену за реализуемое имущество.

В случае если первичные и повторные торги были признаны несостоявшимися, или не был подписан договор с единственным участником закупки, то, согласно п. 4 ст.

139 127-ФЗ, продажа имущества должна происходить через публичное предложение.

Сущность процедуры публичного предложения по п. 4 ст. 139 127-ФЗ заключается в планомерном снижении цены продажи имущества, пока им не заинтересуется хотя бы один участник торгов. При этом предложенная цена не может понижаться ниже предельного порогового значения, которое было определено на прошлом этапе закупки.

При получении нескольких заявок договор подписывается с участником, предложившим самую высокую цену. Если же предложения идентичны, то побеждает участник, который сделал предложение первым.

Продажа имущества должника стоимостью менее ста тысяч рублей

Процедура проведения торгов в ходе признания несостоятельности является достаточно сложной и дорогостоящей.

Для того чтобы у управляющего была возможность реализации недорогого имущества из конкурсной массы в упрощенном порядке, в 127-ФЗ предусмотрено правило о том, что имущество с балансовой стоимостью не дороже 100 тыс. р. допускается продавать без торгов. Эта возможность закреплена в п. 5 ст. 139.

Но, согласно определению ВАС от 2017 года №305-ЭС17-9625, управляющему рекомендовано применять последствия невозможности продажи, то есть предложить принять имущество кредиторам в качестве отступного, если продажа такого имущества не сможет существенно повлиять на пополнение конкурсной массы.

Управляющий вправе продавать имущество должника без торгов при соблюдении двух условий:

  1. Его балансовая стоимость не превышает 100 тыс. р.
  2. Кредиторы должника предоставили свое согласие на продажу подобного имущества без торгов и установили такой порядок.

Балансовая стоимость имущества до 100 тыс. р. по нормам закона – это та цена, по которой допускается продажа имущества без торгов. Но бухгалтерская отчетность должника может быть признана недостоверной. В этом случае на такую стоимость ориентироваться нельзя. Также нередко даже в достоверной отчетности балансовая оценка имущества может серьезно отличаться от рыночной.

В этих ситуациях рекомендовано провести оценку стоимости имущества и если оно окажется дороже 100 тыс. р., то его нужно продавать через торговую процедуру.

Прочее

В п. 6 ст. 139 127-ФЗ отдельно оговаривается, что положения указанной статьи не распространяются на продукцию должника, которая была произведена им в процессе текущей хозяйственной деятельности. В данном случае применяется особый порядок продажи.

Таким образом, продажа имущества должника выступает важным этапом конкурсного производства, которое имеет целью получение наибольшей выручки для максимального удовлетворения требований кредиторов.

Процедура продажи имущества должника строго регулируется положениями ст. 139 127-ФЗ. Здесь указаны требования к проведению оценки имущества, определения и утверждения порядка продажи, а также особенности проведения продажи при стоимости имущества менее 100 тыс. р.

Продаже всегда предшествуют этапы инвентаризации и оценки имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/bankrotstvo/fizicheskix-lic/stata-139.html

Оценка имущества должника при банкротстве: порядок проведения, сроки, обжалование результатов оценки

Оценка имущества в конкурсном производстве

В случае отсутствия у должника денежных средств долг перед кредитором может быть погашен за счет продажи его имущества. Перед его реализацией проводится оценка с целью определения рыночной стоимости, за которую вещи должника можно продать на торгах.

Разберем, что такое оценка стоимости имущества, какими законами регулируется, какое имущество подлежит оценке, как проходит оценка в процессе исполнительного производства и при банкротстве.

Также рассмотрим, какие требования предъявляются к работе оценщика, какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника, каким требованиям должен соответствовать отчет и можно ли его обжаловать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое оценка стоимости имущества и какими законами регулируется?

Оценка стоимости имущества должника – это определение рыночной стоимости движимых и недвижимых вещей, рассчитанная профессиональным оценщиком.

Мероприятия по оценке проводятся в процессе исполнительного производства по принудительному взысканию долга и в процедуре банкротства должника.

Порядок оценки регламентируется следующими нормативными актами:

  1. Законом об исполнительном производстве. Применяется в случае принудительного взыскания долга на основании исполнительного документа. Организовывается и проводится судебным приставом.
  2. Законом о банкротстве. Применяется в процессе банкротства должника на стадии конкурсного производства для организаций и реализации имущества для предпринимателей или граждан. Организовывается и проводится арбитражным управляющим.

Следует знать! Если для проведения оценки привлечен профессиональный оценщик, он должен руководствоваться Законом об оценочной деятельности и соответствовать специальным требованиям.

Какое имущество подлежит оценке?

При выявлении имущества должника судебный пристав и арбитражный управляющий выясняют, можно ли его продать с целью погашения долга.

В список объектов, подлежащих оценке с целью продажи, входят:

  • недвижимость (здание, квартира, дом, земельный участок);
  • движимые вещи (автомобиль, мебель, техника);
  • предметы роскоши (драгоценности, ценные картины, скульптуры);
  • ценные бумаги (акции, облигации, векселя);
  • доли в уставном капитале общества;
  • имущественные права (дебиторская задолженность, право аренды);
  • интеллектуальная собственность (логотип, программное обеспечение, патент, исключительные права).

Нужно помнить! Не подлежит оценке собственность, которую запрещено продавать на торгах. Например, единственное жилье, автомобиль инвалида, предметы обычной бытовой обстановки, средства гигиены, одежда и обувь, топливо для обогрева.

Как проходит оценка имущества в исполнительном производстве?

В процессе принудительного исполнения исполнительного документа оценка проводится в порядке, предусмотренном статьей 85 Закона об исполнительном производстве и Методическими указаниями.

Судебный пристав предпринимает следующие действия:

  1. После составления описи и наложения ареста на имущества должника пристав выясняет, какое имущество должно быть оценено с привлечением профессионального оценщика. В описи указывается примерная стоимость вещей.
  2. Пристав выбирает оценщика, которому будет поручена оценка имущества должника. Обычно за конкретным отделом закрепляются специалисты-оценщики, с которыми заключен государственный контракт.
  3. В течение трех дней после описи имущества должника и выбора оценщика выносится постановление об участии специалиста в исполнительном производстве. Документ направляется в отдел организации работа по реализации имущества должников.
  4. На основании постановления с оценщиком заключается дополнительное соглашение к контракту, в котором указывается объект оценки, стоимость работы и порядок сдачи отчета.
  5. Постановление об участии специалиста передается оценщику, который в течение 10 календарных дней проводит оценку арестованного имущества. Пристав предоставляет необходимые документы и информацию, обеспечивает доступ к объектам оценки.
  6. По результатам оценки специалист составляет отчет и передает его судебному приставу, который проверяет документ на соответствие обязательным требованиям.
  7. В течение трех дней со дня получения отчета пристав выносит постановление об оценке вещи или имущественного права с указанием рыночной стоимости имущества и реквизитов отчета.

Срок оценки имущества судебными приставами составляет около полутора месяцев. В течение месяца со дня выявления у должника движимых и недвижимых вещей привлекается оценщик. Оценка проводится в течение десяти дней.

Результат оценки должен быть использован на торгах в течение полугода. Если в течение этого времени имущество должника не будет реализовано, необходимо организовать повторную оценку.

Важно! Оценщик привлекается для оценки имущества стоимостью больше 30 000 руб. Если по предварительной оценке цена на вещь не превышает 30 000 руб., то пристав вправе провести оценку самостоятельно. За основу берется информация о ценах на аналогичные товары по месту нахождения должника.

Как проходит оценка имущества должника в процессе банкротства?

Если в отношении должника открыта процедура банкротства, то за оценку имущества отвечает временный управляющий. Она должна быть проведена в процедуре конкурсного производства или реализации имущества гражданина. Конкретные сроки оценки согласовываются в договоре, заключаемом с оценщиком.

Арбитражный управляющий должен придерживаться следующего порядка действий:

  1. Управляющий проводит инвентаризацию имущества должника, которое будет оцениваться с целью включения в конкурсную массу. По результатам составляется инвентаризационная опись.
  2. Подбирается профессиональный оценщик, которому будет поручено проведение оценки имущества. С выбранным специалистов заключается договор на оказание услуг. Работа оценщика оплачивается за счет средств должника.
  3. Специалист проводит оценку имущества, указанного в договоре. Управляющий предоставляет ему документы, обеспечивает доступ к объекту оценки.
  4. По результатам оценки составляется отчет и передается арбитражному управляющему. При необходимости отчет согласовывается со специальным органом, уполномоченным давать заключения по отчетам оценщиков (например, если должником является организация, акции которой принадлежат государству или муниципалитету).
  5. Арбитражный управляющий публикует сведения о результатах оценки имущества на портале ЕФРСБ.
  6. Результаты оценки предоставляются на рассмотрение собрания кредиторов, которое устанавливает начальную стоимость продажи имущества должника на торгах.

Следует знать! В случае, когда стоимость движимого имущества не превышает 100 000 руб., оценка может быть проведена арбитражным управляющим без привлечения оценщика. Решение о таком порядке оценки принимается собранием кредиторов.

Какие требования предъявляются к работе оценщика?

Оценщик, привлеченный судебным приставом или арбитражным управляющим, должен провести оценку с соблюдением Федерального стандарта, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года № 297.

Проведение оценки включает следующие этапы:

  1. Заключается договор с приставами или арбитражным управляющим на оказание услуг по проведению оценки. К нему приобщается задание с перечнем имущества.
  2. Собирается информация и документы, необходимые для проведения оценки. Осматривается объект оценки.
  3. Подбирается метод оценки и осуществляются необходимые расчеты стоимости имущества.
  4. В случае необходимости согласовывается результат расчета и итоговая величина стоимости объекта.
  5. Составляется отчет о рыночной стоимости имущества.

Специалист может использовать несколько подходов к оценке с предварительным согласованием результатов. В случае существенного различия полученных цифровых значений проводится дополнительный анализ с целью выявления их причин. Затем после утверждения итоговой стоимости составляется заключение.

Какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника?

Оценщик несет персональную ответственность за результаты оценки, о чем предупреждается при заключении договора на оказание услуг.

В процессе работы специалист должен выполнять следующие обязанности:

  • провести оценку имущества должника надлежащим образом с соблюдением требований законодательства и стандартов;
  • сообщить о наличии препятствий для его привлечения в качестве оценщика;
  • давать ответы на вопросы заказчика, консультировать, оказывать помощь в пределах своей компетенции;
  • обеспечить сохранность переданных документов;
  • составить отчет о рыночной стоимости имущества с соблюдением обязательных требований;
  • не разглашать информацию, ставшую известной в процессе работы.

За проделанную работы оценщику выплачивается вознаграждение в пределах суммы, согласованной при заключении договора.

Какие требования предъявляются к отчету оценщика?

По результатам оценки имущества специалист составляет отчет о рыночной стоимости.

В соответствии со стандартами отчет должен содержать достоверную и обоснованную рыночную или иную стоимость объекта, а также подтвержденные сведения, на основании которых определена стоимость объекта.

Документ оформляется как на бумажном носителе, так и в электронном виде. В нем указывается обязательная информация:

  • дата составления и номер;
  • задание заказчика;
  • стандарты;
  • сведения об исполнителе и его членстве в профессиональной организации оценщиков;
  • сведения о специалистах, привлеченных к проведению оценки;
  • описание оцениваемого имущества;
  • результаты оценки – рыночная стоимость имущества;
  • перечень документов, использованных специалистом.

Листы отчета нумеруются и прошиваются. На месте сшивания наклеивается лист бумаги с указанием страниц. Обязательно ставится подпись и печать специалиста.

В качестве приложений могут быть приобщены экспертные заключения, технические и правоустанавливающие документы.

Обжалование оценки имущества должника

Результаты оценки могут быть обжалованы должником. Такая возможность предоставляется в процессе исполнительного производства и при банкротстве.

Оспаривание оценки имущества в исполнительном производстве

Если должник не согласен с результатами оценки, полученными в ходе исполнительного производства, он вправе оспорить постановление судебного пристава об оценке через суд. В качестве основания оспаривания указывается необоснованное занижение или завышение стоимости объекта, нарушение методики проведения оценки.

В процессе разбирательства в качестве ответчиков привлекаются судебный пристав и оценщик, составивший отчет. На период рассмотрения судебного дела исполнительное производство приостанавливается.

Для проверки правильности оценки может быть назначена экспертиза или проведена повторная оценка другим специалистом. Если суд признает отчет неправомерным, постановление пристава будет признано недействительным. После вступления судебного решения в законную силу пристав отменяет постановление и назначает новую оценку.

Оспаривание при банкротстве

Законодательство о банкротстве также предусматривает возможность оспорить результаты оценки имущества должника. Обжалование возможно только с обжалованием решения собрания кредиторов, на котором была утверждена начальная стоимость имущества.

Самостоятельно отчет о рыночной стоимости не может быть оспорен, поскольку в этом случае заключение оценщика носит рекомендательный характер и не является обязательным.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Оценка стоимости имущества должника – это определение рыночной стоимости движимых и недвижимых вещей, рассчитанная профессиональным оценщиком, привлеченным в процессе исполнительного производства или в процедуре банкротства.
  2. Оценке подлежит имущество, которое в дальнейшем будет продано на торгах с целью погашения долгов за счет вырученных средств. Исключение составляет единственное жилье, транспорт инвалидов, топливо и другие вещи, которые нельзя продавать.
  3. В процессе исполнительного производства оценка организовывается судебным исполнителем, который привлекает оценщика на основании договора и постановления. Отчет оценщика также утверждается постановлением пристава.
  4. При банкротстве оценка организовывается арбитражным управляющим, который заключает договор с оценщиком и оплачивает услуги за счет имущества должника. Отчет оценщика рассматривается на собрании кредиторов, которые принимают решение о начальной стоимости имущества.
  5. Оценщик обязан провести оценку надлежащим образом и оформить отчет о рыночной стоимости в соответствии со специальными стандартами.
  6. Результаты оценки могут быть оспорены через суд.

Кредиторы и должники заинтересованы в правильности проведения оценки имущества. Поэтому важно проконтролировать работу оценщика, судебного пристава и арбитражного управляющего.

В связи с этим желательно привлечь квалифицированного юриста, специализирующегося на данной категории дел. Специалисты нашего сайта всегда готовы проконсультировать кредиторов и должников по всем оценки имущества должника.

Оставьте заявку и получите консультацию.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/ocenka-imushchestva-dolzhnika

Как проходит оценка имущества должника при банкротстве?

Оценка имущества в конкурсном производстве
Оценка имущества в конкурсном производстве

Большинство дел о банкротстве граждан осуществляется через реализацию имущества – процедуру, подразумевающую изъятие собственности должника с целью расчета по долговым обязательствам.

Соответственно, если у банкрота действительно есть имущество – обязательно формируется конкурсная масса, а также проводится оценка имущества должника при банкротстве.

В этой статье хотелось бы поговорить о ней подробнее – кто проводит оценивание? Какие нюансы необходимо знать банкроту, и как подготовиться к мероприятию?

Предварительный этап: опись имущества

После введения судом реализации имущества обязательно должна быть сделана опись имущества. Порядок ее проведения отличается:

  • если инициатором банкротства был кредитор. В данном случае опись имущества проводится финансовым управляющим, назначенным судом;
  • если инициатором банкротства был сам должник. Опись имущества проводит он сам. Он обязан составить список собственности, которой он владеет: транспортные средства, недвижимость, ценности и так далее, и передать финуправляющему.

Так или иначе, ответственность за опись и последующую проверку представленного имущества несет финансовый управляющий. Также он обязательно проверяет:

  • есть ли сокрытое имущество: например, заграничные банковские счета, регистрация собственности в других странах. Отметим, что если должник решит скрыть имущество, и это будет обнаружено, то его могут привлечь к ответственности, и долги в таком случае списаны не будут;
  • есть ли признаки преднамеренности и фиктивности банкротства. Такие действия подпадают под уголовную ответственность;
  • есть ли подозрительные сделки, которые можно оспорить.

Далее формируется конкурсная масса, куда входит вся собственность должника. Процедура имеет ряд особенностей.

  • Из конкурсной массы обязательно исключается собственность, защищенная положениями ст. 446 ГПК РФ. То есть в банкротстве не может быть продано в счет долгов единственное жилье, оборудование для работы и профессиональной деятельности, объекты сельского хозяйства, бытовые предметы, продукты, наличные деньги на ведение хозяйства.Важно! Предмет залога не может выступать единственным жильем. Это касается ипотечных договоров, автокредитов и так далее.
  • Финуправляющий может оспорить сделки, которые были заключены должником перед банкротством, и которые связаны с отчуждением собственности. Например, если за полгода до процедуры должник подарил квартиру (не являющуюся единственным жильем) родственнику, то сделка может быть признана недействительной, и квартира будет включена в конкурсную массу.

Напомним, оспариваются далеко не все сделки. Что считается подозрительной сделкой?

  • Договор, где стоимость явно ниже рыночной – меньше 30%.
  • Договор, где второй стороной сделки выступает лицо, состоящее в родственных связях с должником.

Таким образом, в результате формируется полноценный документ с описью имущества, где оно перечисляется с полным техническим описанием. Это может быть указание:

  • кадастрового номера;
  • идентификационного кода;
  • изготовителя;
  • марки;
  • плана объекта недвижимости;
  • месторасположения недвижимости;
  • основания возникновения прав собственности;
  • информации о состоянии предмета.

Основной этап: оценка имущества должника при банкротстве

Далее, когда готов документ по описи имущества, осуществляется оценивание, которое может проводиться:

  • финансовым управляющим;
  • независимыми экспертами.

Чаще всего оценку осуществляет финуправляющий. Это дешевле, быстрее и выгоднее для всех сторон процесса. Однако в случае, если кто-то из участников дела посчитал, что оценка несправедлива, и выразил возражения, приглашается независимая экспертиза. Оплачивает услуги экспертов сторона, которая их и пригласила.

Важно! В некоторых случаях инициатором проведения профессиональной экспертизы выступает сам управляющий. В таком случае он же и оплачивает расходы со своего кармана.

Как осуществляется оценка имущества?

Вопрос, как проводится профессиональная экспертиза, мы опустим, поскольку деятельность таких специалистов регламентируется законодательно, они также руководствуются международными стандартами и подходами к оцениванию, принятыми в их среде.

Если имущество оценивает финуправляющий, он обязательно ориентируется на 2 основных фактора:

  • Рыночная стоимость объекта.
  • Степень износа.

Например, если оценка проводится в отношении автомобиля, то оценивается изначальная цена машины аналогичной марки + проводится анализ ее текущего состояния: проводился ли ремонт, есть ли недостатки во внешнем виде, какое состояние КПП/мотора/кузова/салона, и на основании полученных данных формируется окончательная стоимость.

Финуправляющий в процессе оценки также ориентируется на следующие моменты:

  • учитывает рыночную оценку собственности, ориентируясь на соответствующие ресурсы по продаже аналогичных объектов. В частности, если речь идет о доме, то анализируется, сколько стоят такие же дома в регионе;
  • учитывает затраты, понесенные после приобретения имущества должником. Например, если в доме был сделан ремонт, достроена баня и гараж, облагорожен участок – все эти траты учитываются при формировании конечной цены;
  • учитывается потенциальная прибыль. Например, если дом расположен в туристическом месте, учитывается, сколько можно заработать на сдаче объекта в аренду туристам.

Далее, после формирования конечной стоимости оценка предъявляется всем остальным участникам дела: кредиторам, должнику. Если кто-то из них посчитает, что данные несправедливы, то могут быть приглашены независимые эксперты. Окончательная оценка будет выставлена посредством формирования экспертного заключения.

Можно ли доверять оценке финансового управляющего?

Обратите внимание! Как правило, финуправляющий старается в итоге выявить максимальную стоимость имущества. В этом заинтересованы не только должник и кредиторы, но и сам управляющий – согласно положениям Закона о банкротстве, его вознаграждение зависит от стоимости проданного имущества, ему достанется 7% от реализованной собственности.

Отметим, что изначально законодатели определили управляющим 2%, однако после волны протестов в 2016 году были внесены изменения. Управляющие попросту отказывались от работы, аргументируя свое нежелание недостойной оплатой.

Так, процедура реализации имущества должника приносит управляющему:

  • обязательное вознаграждение в виде 25 000 рублей (оплата осуществляется в момент подачи заявления в суд, расходы оплачивает инициатор процесса);
  • 7% от реализованной собственности банкрота.

С другой стороны, завышение стоимости может привести к неликвидности имущества. Если цена не соответствует реальному состоянию объекта, торги не состоятся. Соответственно, важно, чтобы в этом вопросе был соблюден баланс.

Практика показывает, что управляющие практически не заинтересованы в процессах, где у должника нет имущества под реализацию.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Например, за банкротством обращается пенсионерка, у которой в собственности только единственное жилье и обстановка в квартире.
[/attention][/attention][/attention]

Гораздо с большим интересом рассматриваются дела, где у должников из имущества есть ипотечное жилье, другое дорогостоящее залоговое имущество или несколько объектов недвижимости.

Заключительный этап: организация торгов и проведение расчетов

После проведения оценивания финуправляющий должен спланировать:

  • сроки торгов;
  • начальную стоимость конкурсной массы;
  • порядок продажи имущества.

На продумывание плана у него есть примерно 30 календарных дней. Далее вместе с описью управляющий подает план на рассмотрение суда. Документ может быть принят или же отправиться на последующую доработку, если суд сочтет, что им нарушены какие-то законодательные нормы.

Собственно, реализация может осуществляться двумя способами.

  • Прямая продажа. Если стоимость объекта не превышает 100 000 рублей, финуправляющий может продать его через частные объявления, опубликовав их на соответствующих сайтах. Обычно таким способом продаются телевизоры, компьютерная техника, украшения, другие недорогие предметы.
  • Электронные торги. Если стоимость определенного имущества составляет больше 100 000 рублей, то задачей управляющего является организация торгов. Они проводятся на определенных площадках, через организаторов. Поучаствовать в торгах могут лица, имеющие регистрацию на таких ресурсах и электронно-цифровую подпись. В некоторых случаях от участников требуют внесения задатка в денежной сумме.

Так, если в процедурах банкротства необходимо проводить торги, то управляющий обязан придерживаться следующего порядка действий.

  • Поиск организатора торгов – обычно им выступает компания/организация.
  • Публикация сведений о торгах в ЕФРСБ и печатном издании «Коммерсантъ».
  • Выставление собственности с дальнейшим повышением цены.
  • Если продажа не состоялась, на следующем этапе торгов стоимость снижается до 15%.
  • Если продажа опять не увенчалась успехом, стоимость снижается до 20-30% и больше. Таким образом, в результате цена сильно снижается, и покупатели имеют хорошие шансы приобрести собственность с выгодой.

Далее, после завершения организационных мероприятий подсчитывается количество средств, поступивших от продажи. Из них вычитаются:

  • судебные расходы;
  • 7% вознаграждения для управляющего;
  • 80% от реализованного залогового имущества вручается залоговому кредитору (например, если продалась квартира по ипотечному договору, то 80% от суммы вручаются банку, который и выдал эту ипотеку);
  • 50% от проданного совместного имущества (если банкрот в браке) вручаются второму супругу;
  • остальные средства распределяются между оставшимися кредиторами.

Важно! Если после реализации и распределения остались средства, они передаются банкроту.

Что будет с собственностью, от которой не удалось избавиться в банкротстве физических лиц? Предусмотрен следующий порядок:

  • Кредиторам будет предложено забрать оставшуюся собственность в счет оплаты долга по стоимости, которая была определена посредством оценки.
  • Если от кредиторов последовал отказ, то финуправляющий должен передать оставшееся имущество банкроту. При этом будет оформлен официальный акт приема-передачи такой собственности.

Соответственно, если вырученных средств не хватило для проведения расчетов и погашения, оставшиеся долги будут списаны на завершающем судебном заседании. С этого момента все претензии к должнику считаются снятыми и погашенными.

После признания банкротства и снятия всех долговых претензий банкрот может снова приобретать собственность, осуществлять материальные сделки, пользоваться услугами банков. Кредиторы не вправе предъявлять претензии после вынесения окончательного судебного постановления.

Заметим, что примерно по такой же схеме осуществляется и банкротство ИП, ведь предприниматели тоже относятся к категории физических лиц.

Мы оказываем профессиональную помощь в кризисных ситуациях. Если у вас возникла необходимость в признании финансовой несостоятельности, но при этом вы хотите знать, что будет с имуществом – обратитесь за консультацией к нашим юристам! Мы обстоятельно введем вас в курс дела, а также поможем обанкротиться с минимальными рисками.

Хотите избавиться от долгов раз и навсегда? Оставляйте свою заявку на бесплатную консультацию эксперта.

Оставляйте свою заявку тут – bit.ly/31TXqTQ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/federalexperts/kak-prohodit-ocenka-imuscestva-doljnika-pri-bankrotstve-5f302e25dd56013927ab35fc

Статья 139 закона №127-ФЗ

Оценка имущества в конкурсном производстве

В ходе проведения процедуры признания финансовой несостоятельности должника важнейшее значение придается правильной организации процедуры оценки имущества. Она регулируется, согласно ст. 139 127-ФЗ.

Структура и содержание ст. 139 127-ФЗ

В случае если реабилитационные процедуры признания должника финансово несостоятельным (внешнее управление и финансовое оздоровление) не привели к восстановлению его платежеспособности, то в отношении него вводится конкурсное производство. Оно предполагает формирование конкурсной массы и ее продажу на открытых долгах для погашения обязательств перед кредиторами по результатам.

Порядок проведения оценки и продажи имущества должника содержатся в ст. 139 127-ФЗ. Положения ст. 139 127-ФЗ направлены на практическую реализацию базового принципа  по максимальному удовлетворению требований кредиторов в ходе проведения процедуры признания компании несостоятельной.

Структурно статья состоит из 6 пунктов. Она регулирует следующие вопросы:

  1. Общий регламент проведения процедуры и перечень этапов, которые она должна включать: инвентаризация, оценка, разработка и утверждение плана продаж, проведение торгов и подведение итогов.
  2. Порядок определения и утверждения общих правил продажи.
  3. Правила проведения торгов.

Порядок оценки

Все торговые процедуры начинаются с проведения управляющим процедуры инвентаризации. Инвентаризация предполагает детальную опись всего имущества должника и публикацию сведений об итогах процедуры формирования конкурсной массы в ЕФБРСБ.

При проведении инвентаризации конкурсный управляющий выявляет фактическое наличие имущества, его состояние на текущий момент и сопоставляет с бухгалтерской отчетностью на предмет полноты отображения обязательств компании. Выявленные расхождения в обязательном случае фиксируются и отображаются на бухгалтерских счетах.

Управляющий должен не только описать имущество, но и оценить его. Оценка имущества позволяет понять ликвидационную стоимость реализуемых активов (включая финансовые вложения и нематериальные активы) и определить в результате сумму, которую при благоприятном исходе можно получить в ходе торгов и направить на погашение обязательств перед кредиторами.

Оценка имущества должна происходить с учетом положений ст. 130 127-ФЗ.

В течение 10 дней после того, как в открытом доступе были опубликованы сведения о результатах формирования конкурсной массы, кредиторы вправе потребовать привлечения оценщика.

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
Такими правами наделены только те кредиторы, которым принадлежит более 2% в совокупной размере долговых обязательств по реестру.
[/attention][/attention][/attention]

Оценка требуется для получения наиболее объективной оценки стоимости имущества – определения ее рыночной стоимости.

Если управляющему поступило подобное требование о проведении оценки, то, согласно абз. 2 п. 1 ст. 139, у него есть два месяца на поиск оценщика и проведение оценочных мероприятий.

Отчет об оценке имущества должника подлежит включению в Федреестр по банкротствам в течение 2 рабочих дней. На ресурс передается копия указанного отчета в электронном виде.

Оценка производится независимым оценщиком, который обладает разрешением на оказание подобного рода услуг. Он должен быть членом специализированной СРО. Услуги оценщика платные, а обязанность по внесению платы возлагается на должника. Оценщик не может быть заинтересованным лицом дела о банкротстве.

Но если кредиторы не будут удовлетворены результатами оценки и сочтут ее некорректной, то они вправе заявить требование о ее повторном проведении. При этом расходы на оценочные мероприятия им нужно будет взять на себя.

Собрание кредиторов также вправе установить иные источники оплаты услуг оценщика. Например, выделить лицо, которое выразило согласие на оплату услуг по инвентаризации и оценке. Тогда произведенные данным лицом расходы подлежат в дальнейшем внеочередной компенсации после продажи имущества должника.

Результаты проведения оценки всегда допускается оспорить, согласно законодательству об оценочной деятельности, а при отсутствии этапа оценки доказать впоследствии, что ликвидное дорогое имущество было продано за бесценок, практически нереально.

Стоит отметить, что нередко кредиторы имеют разнонаправленные интересы в части определения стоимости имущества. Так, те залоговые кредиторы, которые хотели бы оставить предмет залога за собой, имеют право на это, если торги не состоятся. Поэтому они обычно заинтересованы в наиболее высокой стартовой стоимости. Тогда как низкая цена имущества позволяет продать его максимально быстро.

Утверждение порядка продажи

После того как управляющим были получены результаты оценки имущества, у него есть один месяц на то, чтобы подготовить порядок продажи имущества. В данном документе прописываются:

  • торговая площадка для проведения торгов;
  • организатор торгов;
  • состав лотов и размер задатка;
  • шаг аукциона и цена отсечения;
  • сроки проведения;
  • процедуры и пр.

Условия продажи имущества должны предусматривать такие требования: деньги за проданное имущество должны поступить не позднее, чем через месяц после подписания договора купли-продажи или через 7 дней после перехода к управляющему права собственности.

Управляющему следует прописать в отчете, в каких именно СМИ будет размещена информация о проведении продажи имущества должника. Размещение подобного рода сведений в максимальном количестве СМИ или на спецплощадках в интернете может способствовать расширению численности заинтересованных в участии в торгах лиц. А это позволит продать имущество на максимально выгодных условиях.

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что при невозможности реализовать его на первых торгах оно подлежит продаже по частям начиная с первых торгов. При этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества, будет начато заново.

При определении порядка продажи имущества управляющему стоит ориентироваться на то, что проведение торгов должно обеспечивать привлечение к ним максимального числа покупателей, что позволило бы получить максимальную прибыль.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Порядок продажи имущества должен иметь форму обязательного письменного документа. Разработанный управляющим порядок продажи подлежит согласованию с кредиторами. В ходе проведения собрания кредиторов они вправе:
[/attention][/attention][/attention]
  1. Принять его.
  2. Внести изменения.
  3. Отказаться от утверждения.

Порядок продажи имущества является весьма важным документом, который определяет ход торгов и их привлекательность для третьих лиц.

В п. 2 рассматриваемой статьи приведены последствия неутверждения собранием или комитетом кредиторов предложений от управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника из-за разногласий, которые возникли между управляющим и собранием кредиторов.

В случае если в течение 2 месяцев после внесения плана продаж управляющим данные разногласия так и не смогли устранить, то в дело вмешивается арбитражный суд, который рассматривает данное дело о финансовой несостоятельности. Именно суду отводится роль для разрешения конфликта и определения дальнейших действий.

Инициатива для обращения в суд с ходатайством о разрешении спора может исходить от управляющего или кредиторов. Право на обращение в суд принадлежит и уполномоченному органу, но только если на обязательства перед ним приходится более 25% от совокупного размера кредиторской задолженности.

Вариантов для дальнейшего развития событий два:

  1. Суд принимает решение об утверждении сроков и условий продажи имущества.
  2. Он освобождает управляющего от исполнения обязанностей по ст. 144 127-ФЗ. В данном случае у него нет необходимости получать согласие от собрания кредиторов на устранение управляющего.

Вынесенное судом решение может быть обжаловано по нормам АПК.

Как продается имущество должника

Самый распространенный способ продажи имущества должника – это продажа через торги. Нередко именно для проведения торгов кредиторами и затевается сама процедура банкротства в отношении должника.

По умолчанию применяется метод продажи имущества на торгах, если закон, кредиторское собрание или комитет кредиторов не постановили использовать иной порядок продажи.

Иной порядок продажи имущества может быть предусмотрен и нормами 127-ФЗ. В частности, на него указывает ст. 132. Продажа имущества производится, согласно условиям пп. 3-8 ст. 110, 111 ФЗ-127. Именно к этим статьям отсылает ст.

139 127-ФЗ. Статья 110, в свою очередь, регулирует порядок продажи основных средств, который зависит от разновидности имущества на продажу. Допускается также проведение конкурса, а также торгов в открытой и закрытой формах.

Изначально продажа имущества происходит через публичный аукцион, который проводится на повышение ставок. Победителем его становится участник, который предложил максимальную цену за реализуемое имущество.

В случае если первичные и повторные торги были признаны несостоявшимися, или не был подписан договор с единственным участником закупки, то, согласно п. 4 ст.

139 127-ФЗ, продажа имущества должна происходить через публичное предложение.

Сущность процедуры публичного предложения по п. 4 ст. 139 127-ФЗ заключается в планомерном снижении цены продажи имущества, пока им не заинтересуется хотя бы один участник торгов. При этом предложенная цена не может понижаться ниже предельного порогового значения, которое было определено на прошлом этапе закупки.

При получении нескольких заявок договор подписывается с участником, предложившим самую высокую цену. Если же предложения идентичны, то побеждает участник, который сделал предложение первым.

Продажа имущества должника стоимостью менее ста тысяч рублей

Процедура проведения торгов в ходе признания несостоятельности является достаточно сложной и дорогостоящей.

Для того чтобы у управляющего была возможность реализации недорогого имущества из конкурсной массы в упрощенном порядке, в 127-ФЗ предусмотрено правило о том, что имущество с балансовой стоимостью не дороже 100 тыс. р. допускается продавать без торгов. Эта возможность закреплена в п. 5 ст. 139.

Но, согласно определению ВАС от 2017 года №305-ЭС17-9625, управляющему рекомендовано применять последствия невозможности продажи, то есть предложить принять имущество кредиторам в качестве отступного, если продажа такого имущества не сможет существенно повлиять на пополнение конкурсной массы.

Управляющий вправе продавать имущество должника без торгов при соблюдении двух условий:

  1. Его балансовая стоимость не превышает 100 тыс. р.
  2. Кредиторы должника предоставили свое согласие на продажу подобного имущества без торгов и установили такой порядок.

Балансовая стоимость имущества до 100 тыс. р. по нормам закона – это та цена, по которой допускается продажа имущества без торгов. Но бухгалтерская отчетность должника может быть признана недостоверной. В этом случае на такую стоимость ориентироваться нельзя. Также нередко даже в достоверной отчетности балансовая оценка имущества может серьезно отличаться от рыночной.

В этих ситуациях рекомендовано провести оценку стоимости имущества и если оно окажется дороже 100 тыс. р., то его нужно продавать через торговую процедуру.

Прочее

В п. 6 ст. 139 127-ФЗ отдельно оговаривается, что положения указанной статьи не распространяются на продукцию должника, которая была произведена им в процессе текущей хозяйственной деятельности. В данном случае применяется особый порядок продажи.

Таким образом, продажа имущества должника выступает важным этапом конкурсного производства, которое имеет целью получение наибольшей выручки для максимального удовлетворения требований кредиторов.

Процедура продажи имущества должника строго регулируется положениями ст. 139 127-ФЗ. Здесь указаны требования к проведению оценки имущества, определения и утверждения порядка продажи, а также особенности проведения продажи при стоимости имущества менее 100 тыс. р.

Продаже всегда предшествуют этапы инвентаризации и оценки имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/bankrotstvo/fizicheskix-lic/stata-139.html

Оценка имущества должника при банкротстве: порядок проведения, сроки, обжалование результатов оценки

Оценка имущества в конкурсном производстве

В случае отсутствия у должника денежных средств долг перед кредитором может быть погашен за счет продажи его имущества. Перед его реализацией проводится оценка с целью определения рыночной стоимости, за которую вещи должника можно продать на торгах.

Разберем, что такое оценка стоимости имущества, какими законами регулируется, какое имущество подлежит оценке, как проходит оценка в процессе исполнительного производства и при банкротстве.

Также рассмотрим, какие требования предъявляются к работе оценщика, какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника, каким требованиям должен соответствовать отчет и можно ли его обжаловать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое оценка стоимости имущества и какими законами регулируется?

Оценка стоимости имущества должника – это определение рыночной стоимости движимых и недвижимых вещей, рассчитанная профессиональным оценщиком.

Мероприятия по оценке проводятся в процессе исполнительного производства по принудительному взысканию долга и в процедуре банкротства должника.

Порядок оценки регламентируется следующими нормативными актами:

  1. Законом об исполнительном производстве. Применяется в случае принудительного взыскания долга на основании исполнительного документа. Организовывается и проводится судебным приставом.
  2. Законом о банкротстве. Применяется в процессе банкротства должника на стадии конкурсного производства для организаций и реализации имущества для предпринимателей или граждан. Организовывается и проводится арбитражным управляющим.

Следует знать! Если для проведения оценки привлечен профессиональный оценщик, он должен руководствоваться Законом об оценочной деятельности и соответствовать специальным требованиям.

Какое имущество подлежит оценке?

При выявлении имущества должника судебный пристав и арбитражный управляющий выясняют, можно ли его продать с целью погашения долга.

В список объектов, подлежащих оценке с целью продажи, входят:

  • недвижимость (здание, квартира, дом, земельный участок);
  • движимые вещи (автомобиль, мебель, техника);
  • предметы роскоши (драгоценности, ценные картины, скульптуры);
  • ценные бумаги (акции, облигации, векселя);
  • доли в уставном капитале общества;
  • имущественные права (дебиторская задолженность, право аренды);
  • интеллектуальная собственность (логотип, программное обеспечение, патент, исключительные права).

Нужно помнить! Не подлежит оценке собственность, которую запрещено продавать на торгах. Например, единственное жилье, автомобиль инвалида, предметы обычной бытовой обстановки, средства гигиены, одежда и обувь, топливо для обогрева.

Как проходит оценка имущества в исполнительном производстве?

В процессе принудительного исполнения исполнительного документа оценка проводится в порядке, предусмотренном статьей 85 Закона об исполнительном производстве и Методическими указаниями.

Судебный пристав предпринимает следующие действия:

  1. После составления описи и наложения ареста на имущества должника пристав выясняет, какое имущество должно быть оценено с привлечением профессионального оценщика. В описи указывается примерная стоимость вещей.
  2. Пристав выбирает оценщика, которому будет поручена оценка имущества должника. Обычно за конкретным отделом закрепляются специалисты-оценщики, с которыми заключен государственный контракт.
  3. В течение трех дней после описи имущества должника и выбора оценщика выносится постановление об участии специалиста в исполнительном производстве. Документ направляется в отдел организации работа по реализации имущества должников.
  4. На основании постановления с оценщиком заключается дополнительное соглашение к контракту, в котором указывается объект оценки, стоимость работы и порядок сдачи отчета.
  5. Постановление об участии специалиста передается оценщику, который в течение 10 календарных дней проводит оценку арестованного имущества. Пристав предоставляет необходимые документы и информацию, обеспечивает доступ к объектам оценки.
  6. По результатам оценки специалист составляет отчет и передает его судебному приставу, который проверяет документ на соответствие обязательным требованиям.
  7. В течение трех дней со дня получения отчета пристав выносит постановление об оценке вещи или имущественного права с указанием рыночной стоимости имущества и реквизитов отчета.

Срок оценки имущества судебными приставами составляет около полутора месяцев. В течение месяца со дня выявления у должника движимых и недвижимых вещей привлекается оценщик. Оценка проводится в течение десяти дней.

Результат оценки должен быть использован на торгах в течение полугода. Если в течение этого времени имущество должника не будет реализовано, необходимо организовать повторную оценку.

Важно! Оценщик привлекается для оценки имущества стоимостью больше 30 000 руб. Если по предварительной оценке цена на вещь не превышает 30 000 руб., то пристав вправе провести оценку самостоятельно. За основу берется информация о ценах на аналогичные товары по месту нахождения должника.

Как проходит оценка имущества должника в процессе банкротства?

Если в отношении должника открыта процедура банкротства, то за оценку имущества отвечает временный управляющий. Она должна быть проведена в процедуре конкурсного производства или реализации имущества гражданина. Конкретные сроки оценки согласовываются в договоре, заключаемом с оценщиком.

Арбитражный управляющий должен придерживаться следующего порядка действий:

  1. Управляющий проводит инвентаризацию имущества должника, которое будет оцениваться с целью включения в конкурсную массу. По результатам составляется инвентаризационная опись.
  2. Подбирается профессиональный оценщик, которому будет поручено проведение оценки имущества. С выбранным специалистов заключается договор на оказание услуг. Работа оценщика оплачивается за счет средств должника.
  3. Специалист проводит оценку имущества, указанного в договоре. Управляющий предоставляет ему документы, обеспечивает доступ к объекту оценки.
  4. По результатам оценки составляется отчет и передается арбитражному управляющему. При необходимости отчет согласовывается со специальным органом, уполномоченным давать заключения по отчетам оценщиков (например, если должником является организация, акции которой принадлежат государству или муниципалитету).
  5. Арбитражный управляющий публикует сведения о результатах оценки имущества на портале ЕФРСБ.
  6. Результаты оценки предоставляются на рассмотрение собрания кредиторов, которое устанавливает начальную стоимость продажи имущества должника на торгах.

Следует знать! В случае, когда стоимость движимого имущества не превышает 100 000 руб., оценка может быть проведена арбитражным управляющим без привлечения оценщика. Решение о таком порядке оценки принимается собранием кредиторов.

Какие требования предъявляются к работе оценщика?

Оценщик, привлеченный судебным приставом или арбитражным управляющим, должен провести оценку с соблюдением Федерального стандарта, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года № 297.

Проведение оценки включает следующие этапы:

  1. Заключается договор с приставами или арбитражным управляющим на оказание услуг по проведению оценки. К нему приобщается задание с перечнем имущества.
  2. Собирается информация и документы, необходимые для проведения оценки. Осматривается объект оценки.
  3. Подбирается метод оценки и осуществляются необходимые расчеты стоимости имущества.
  4. В случае необходимости согласовывается результат расчета и итоговая величина стоимости объекта.
  5. Составляется отчет о рыночной стоимости имущества.

Специалист может использовать несколько подходов к оценке с предварительным согласованием результатов. В случае существенного различия полученных цифровых значений проводится дополнительный анализ с целью выявления их причин. Затем после утверждения итоговой стоимости составляется заключение.

Какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника?

Оценщик несет персональную ответственность за результаты оценки, о чем предупреждается при заключении договора на оказание услуг.

В процессе работы специалист должен выполнять следующие обязанности:

  • провести оценку имущества должника надлежащим образом с соблюдением требований законодательства и стандартов;
  • сообщить о наличии препятствий для его привлечения в качестве оценщика;
  • давать ответы на вопросы заказчика, консультировать, оказывать помощь в пределах своей компетенции;
  • обеспечить сохранность переданных документов;
  • составить отчет о рыночной стоимости имущества с соблюдением обязательных требований;
  • не разглашать информацию, ставшую известной в процессе работы.

За проделанную работы оценщику выплачивается вознаграждение в пределах суммы, согласованной при заключении договора.

Какие требования предъявляются к отчету оценщика?

По результатам оценки имущества специалист составляет отчет о рыночной стоимости.

В соответствии со стандартами отчет должен содержать достоверную и обоснованную рыночную или иную стоимость объекта, а также подтвержденные сведения, на основании которых определена стоимость объекта.

Документ оформляется как на бумажном носителе, так и в электронном виде. В нем указывается обязательная информация:

  • дата составления и номер;
  • задание заказчика;
  • стандарты;
  • сведения об исполнителе и его членстве в профессиональной организации оценщиков;
  • сведения о специалистах, привлеченных к проведению оценки;
  • описание оцениваемого имущества;
  • результаты оценки – рыночная стоимость имущества;
  • перечень документов, использованных специалистом.

Листы отчета нумеруются и прошиваются. На месте сшивания наклеивается лист бумаги с указанием страниц. Обязательно ставится подпись и печать специалиста.

В качестве приложений могут быть приобщены экспертные заключения, технические и правоустанавливающие документы.

Обжалование оценки имущества должника

Результаты оценки могут быть обжалованы должником. Такая возможность предоставляется в процессе исполнительного производства и при банкротстве.

Оспаривание оценки имущества в исполнительном производстве

Если должник не согласен с результатами оценки, полученными в ходе исполнительного производства, он вправе оспорить постановление судебного пристава об оценке через суд. В качестве основания оспаривания указывается необоснованное занижение или завышение стоимости объекта, нарушение методики проведения оценки.

В процессе разбирательства в качестве ответчиков привлекаются судебный пристав и оценщик, составивший отчет. На период рассмотрения судебного дела исполнительное производство приостанавливается.

Для проверки правильности оценки может быть назначена экспертиза или проведена повторная оценка другим специалистом. Если суд признает отчет неправомерным, постановление пристава будет признано недействительным. После вступления судебного решения в законную силу пристав отменяет постановление и назначает новую оценку.

Оспаривание при банкротстве

Законодательство о банкротстве также предусматривает возможность оспорить результаты оценки имущества должника. Обжалование возможно только с обжалованием решения собрания кредиторов, на котором была утверждена начальная стоимость имущества.

Самостоятельно отчет о рыночной стоимости не может быть оспорен, поскольку в этом случае заключение оценщика носит рекомендательный характер и не является обязательным.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Оценка стоимости имущества должника – это определение рыночной стоимости движимых и недвижимых вещей, рассчитанная профессиональным оценщиком, привлеченным в процессе исполнительного производства или в процедуре банкротства.
  2. Оценке подлежит имущество, которое в дальнейшем будет продано на торгах с целью погашения долгов за счет вырученных средств. Исключение составляет единственное жилье, транспорт инвалидов, топливо и другие вещи, которые нельзя продавать.
  3. В процессе исполнительного производства оценка организовывается судебным исполнителем, который привлекает оценщика на основании договора и постановления. Отчет оценщика также утверждается постановлением пристава.
  4. При банкротстве оценка организовывается арбитражным управляющим, который заключает договор с оценщиком и оплачивает услуги за счет имущества должника. Отчет оценщика рассматривается на собрании кредиторов, которые принимают решение о начальной стоимости имущества.
  5. Оценщик обязан провести оценку надлежащим образом и оформить отчет о рыночной стоимости в соответствии со специальными стандартами.
  6. Результаты оценки могут быть оспорены через суд.

Кредиторы и должники заинтересованы в правильности проведения оценки имущества. Поэтому важно проконтролировать работу оценщика, судебного пристава и арбитражного управляющего.

В связи с этим желательно привлечь квалифицированного юриста, специализирующегося на данной категории дел. Специалисты нашего сайта всегда готовы проконсультировать кредиторов и должников по всем оценки имущества должника.

Оставьте заявку и получите консультацию.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/ocenka-imushchestva-dolzhnika

Оценка имущества должника при банкротстве

Источник: https://torgi-blog.com/otsenka-imushhestva-dolzhnika-pri-bankrotstve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.