Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости цена

Содержание

Выбирайте профи – более 1 000 000 специалистов для решения ваших задач

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости цена
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

89 нотариусов

8 клиентов нашли нотариуса

за последние 12 месяцев

100% положительных отзывов

6 отзывов оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 6 — положительные

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомОтличный здравомыслящий, четкий специалист! Все очень подробно разъяснила, грамотно составила документы, дала четкие инструкции по дальнейшим действиям! На все дополнительные вопросы ответила быстро и доходчиво) очень рекомендую! До неё я пообщалась с десятком юристов и нотариусов, которые сильно… Читать дальше

«плыли» в элементарных вопросах и постоянно нуждались в совете кого-то, кто « рядом сидит».

17 сентября 2020

Марина, Химки

Услуги заказа: Составление документов. Досудебное урегулирование споров. Составление договоров. Соглашение о разделе имущества. Раздел имущества.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомПеред сделкой исчез юрист. Нашел Дарью. Очень и очень не пожалел! Исправила договор, подсказала как оптимизировать налог. Очень ЗНАЮЩИЙ специалист, плюс совершенно замечательный человек! полтора часа слушала престарелых родственников, но слова не сказала. Вычитала договор у нотариуса, исправила,… Читать дальше

объяснила! Всем бы таких исполнителей!

8 мая 2019

Александр, м. Тульская

Услуги заказа: Юридическое сопровождение сделок.

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомМне нужно было разделить доли в квартире и вступить в наследство. Дело решалось только в судебном порядке. И мне посчастливилось найти на этом сайте Андрея!После короткой беседы по телефону назначили встречу.На встрече обсудили детали и составили план действий.Андрей оперативно собрал не…

Читать дальше

достающие документы для судебного процесса.

На первом же заседании суда был получен результат, который меня полностью устраивал! Если не считать проволочек из-за отвратительно медленной работы суда и канцелярии, а так же короновируса из-за которого всё растянулось на несколько месяцев, по причине закрытия судов, сотрудничество прошло легко и без осложнений! Андрей приятный в общении человек! Всегда был на связи, отвечал на любые вопросы, разъяснял все интересующие моменты.Сопровождал дело до самого конца (оформление документов у нотариуса после суда).От сотрудничества остались только положительные впечатления! Спасибо Вам большое!

10 сентября 2020

Ксения, м. Рязанский проспект

Услуги заказа: Представительство в суде.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Спасибо большое Никите!Замечательный юрист) объяснил мне что в моей ситуации можно обратиться только к нотариусу! Буду обращаться,если возникнут вопросы и рекомендовать знакомым

Источник: https://profi.ru/buhgaltery_i_yuristy/notarialnoe-soglasie-supruga-na-sovershenie-sdelki/

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2021 году – образец и порядок оформления

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости цена

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Законодательное регулирование

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще.

После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.

Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Скачать в Word [41.00 KB]

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих.

В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Порядок оформления документа

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

Скачать в Word [25.00 KB]

Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме. В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

  • точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
  • полный адрес данного объекта;
  • паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.

Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
  2. Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).

Оформление согласия  у нотариуса будет стоить 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) В каждом регионе Нотариальной палатой прописаны свои цены на подобные услуги – следует предварительно узнать их стоимость у любого нотариуса.

Источник: https://FreeLawyer.guru/semejnoe/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

Что такое согласие супруга на продажу квартиры и зачем покупателю его проверять

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости цена

Недвижимость, приобретенная в браке, часто считается общей. Даже если в документах собственником значится только один человек. Если вы решили приобрести квартиру, проверьте семейную историю продавца — вам нужно убедиться, что его законный партнер не против сделки.

Разобрались, когда сделку с недвижимостью можно проводить только с разрешения супруга, а в каких ситуациях можно без него. И что делать покупателю, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег.

Что такое «согласие супруга»

Согласие — это юридический термин, который означает заявление, которое заверяет нотариус.

В этом документе супруг должен ясно и конкретно выразить свою волю на сделку с недвижимостью на конкретных условиях. Например, указать адрес недвижимости, вид сделки, сумму, за которую она будет продана.

Кроме этого, нужно подтвердить, что не существует никаких брачных договоров, которые противоречат этому «согласию».

Нельзя воспринимать устное согласие супруга как разрешение — иначе он может заявить, что «ничего не говорил», и сделку признают незаконной.

Когда вы покупаете квартиру, не верьте продавцу на слово, будто у него есть разрешение от супруга. Пусть он продемонстрирует документ.

Так выглядит заверенное согласие

Как оформить разрешение на сделку

Самостоятельно покупатель или продавец сделать разрешение не смогут — возможно лишь контролировать процесс. Единственный способ оформить разрешение, которое будет учитываться в суде — сделать его у нотариуса. Продавец вместе с супругом должен обратиться к любому специалисту, у которого есть лицензия на эту деятельность.

Нотариусу нужно предоставить три документа:

  • Паспорт человека, который дает разрешение на сделку;
  • Свидетельство о браке;
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности на квартиру.

Если на момент получения согласия брак уже расторгли, нужно добавить к пакету документов свидетельство о разводе.

Само соглашение оформят сотрудники нотариальной конторы, супругу достаточно его прочитать и подписать. После нотариус заверит его своей печатью и подписью. Услуги нотариуса стоят от 800 до 2 500 рублей, в зависимости от ценообразования конкретной конторы.

Срока действия у согласия нет, если только это не оговорено в самом разрешении.

Зачем нужно согласие супруга

Ситуация опасна в основном для покупателя. Проблема в том, что сделку Росреестр зарегистрирует и без согласия супруга — у чиновников нет права запрашивать такие документы. Поэтому они вносят изменения в единый реестр недвижимости с пометкой, что согласие не предоставили.

Продаваемая квартира — это общее имущество. Получается, супруга фактически лишили его недвижимости. Значит, он может обратиться в суд и потребовать восстановить его права. По закону, на это у него есть один год со дня, когда он узнал о сделке. Если суд согласится с его доводами, то сделку признают недействительной, право на жилье восстановят. О покупателе в этом случае не заботятся.

Проще говоря, купленную квартиру вернут супругам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы получить свои деньги за сделку обратно. Средства же могут быть потрачены, поэтому возвращать будет нечего.

Когда вы покупаете жилье у человека, который находится в браке, убедитесь, нужно ли согласие супруга на сделку. Если ситуация спорная, а один из супругов согласие не дает, лучше не связываться с такой сделкой.

Пример

Вы хотите купить квартиру, которую женщина приобрела еще до регистрации брака. Вы узнали, что в жилье сделан капитальный ремонт на общие деньги, уже после свадьбы.

При этом женщина утверждает, что согласие супруга на сделку точно не нужно. Её муж же говорит об обратном и заявляет, что против.

Лучше не покупать такую квартиру — если супруг решит оспорить вашу с женой сделку, непонятно, какое решение примет суд. Возможно, судья признает, что ремонт был капитальным, и муж тоже имеет право на эту квартиру.

Когда продавцу нужно брать согласие

Когда недвижимость купили или приватизировали в браке. Когда вы покупаете квартиру, обратите внимание — неважно, есть или нет запись о втором владельце в выписке из ЕГРН. Любое жилье, купленное или приватизированное, будет считаться общей собственностью супругов.

Если квартира была куплена в браке, но потом люди развелись — она всё равно считается общей, если нет документа о разделе имущества или судебного решения.

Когда квартиру отремонтировали в браке. Например, жилье принадлежало одному из партнеров, а после свадьбы в квартире сделали большой ремонт — второй партнер автоматически получает право на эту недвижимость. В перечень таких «улучшений» входит капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование.

Каких-то конкретных параметров, какой ремонт считать просто большим, а какой «капитальным», в законе нет. Поэтому если между супругами появятся разногласия по этому вопросу, решать их придется через суд — будут привлекаться независимые эксперты, чтобы выяснить, насколько в итоге изменилась стоимость жилья после изменений.

Уточните, как была приобретена квартира и когда в ней был сделан ремонт. Если появляется шанс спорной ситуации — например, квартиру мужчина купил до брака, а ремонт делали вместе с женой уже после свадьбы — попросите супругов оформить разрешение.

Ситуации, когда согласие не нужно

Продавцу брать разрешение у супруга не потребуется, если на недвижимость не распространяется право общей собственности. Вот перечень ситуаций, установленный законом:

  • Квартира приобретена до регистрации брака. Жилье получено в собственность по договору дарения, где указан один из супругов.
  • Общим не считается имущество, полученное в наследство.
  • Если есть брачный договор, с пунктом, который регулирует право собственности на недвижимость.
  • Когда один из супругов отказался от приватизации.

Если квартира сначала была получена по одной из этих причин, а после в ней сделали капитальный ремонт или реконструкцию — она может считаться общим имуществом.

В случае разногласий окончательное решение принимает суд.

Поэтому даже если продавец получил в собственность квартиру по одной из вышеперечисленных причин, а после семья сделала крупный ремонт — лучше по умолчанию считать, что теперь квартира общая. И убедиться, что продавец взял согласие супруга.

Проверьте, был ли в браке владелец квартиры на момент оформления права собственности

Если вы планируете покупать жилье, уточните, был ли в браке продавец, когда приобрел квартиру.

Дело в том, что за восстановлением потерянных прав на квартиру супруг может обратиться и после развода. Причем не сразу же, как узнает о продаже квартиры, а даже через несколько лет — Верховный суд принимает подобные заявления от граждан.

Проще говоря — супруг, которого лишили права на квартиру, может объявиться в любой момент. И обратиться в суд за восстановлением своих прав. Даже после того, как сделку зарегистрируют, вы честно отдадите деньги продавцу и отпразднуйте новоселье.

Позитивный пример

Продавец квартиры сказал, что на момент сделки он не женат, поэтому никакого разрешения супруги не требуется. Покупатель начал изучать документы на квартиру:

В свидетельстве о собственности узнал, что жилье приобретено 10 лет назад;

Когда смотрел паспорт, то открыл его на странице №14 и заметил, что там есть запись о разводе. Даты совпадали — сначала была оформлена сделка с квартирой, а уже потом продавец развелся с женой.

Получается, что жена до сих пор имеет право на половину этой квартиры.

Покупатель сообщил об этом продавцу, но тот заявил, что не будет брать разрешение, потому что не знает, где искать жену. Сделку заключать не стали, покупатель нашел другую квартиру.

Негативный пример

Та же самая ситуация, только покупатель не стал разбираться в семейной ситуации продавца и проверять паспорт. Сделку заключили, зарегистрировали. Покупатель заехал в квартиру.

Через несколько месяцев его вызвали в суд. Оказалось, что бывшая жена продавца узнала, что её экс-муж продал квартиру. Она же считала, что это и ее жилье, просто они не разделили его при разводе — не до этого было. Женщина начала требовать свою долю через суд.

После нескольких заседаний суд принял решение — сделку отменить, право собственности разделить между продавцом и экс-супругой, а покупателю вернуть деньги.

Только деньги продавец уже потратил. Поэтому покупателю придется идти в суд и требовать долг — это время, нервы и расходы на юристов.

Единственный способ для покупателя узнать, был ли продавец женат на момент вступления в собственность — проверить его паспорт. Можно поспрашивать соседей и участкового, но это будет косвенная и непроверенная информация. Поэтому риск всегда есть.

Лучше для сделки выбирать квартиры, в которых супруг продавца дает согласие на продажу. Или недвижимость, где владелец приобрел ее, находясь не в браке.

Если же квартиру купили в браке, затем люди развелись и один из них продает квартиру без согласия второго — в таких сделках всегда есть риск для покупателя.

Не покупайте квартиру, если сделка требуется разрешения супруга, а у вас на руках его нет. Разрешение нужно в первую очередь покупателю, контролируйте процесс его получения.

  • 9 Авг 2020
  • Источник: Avaho.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/yuridicheskie-voprosy/chto-takoe-soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry-i-zachem-pokupatelyu-ego-proveryat.html

Оформляем согласие супруга на продажу земельного участка

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости цена

Российское законодательство устнавливает особый порядок реализации недвижимого имущества, принадлежащего супружеской паре.

Для заключения сделки купли-продажи недвижимости требуется много документов. Один из них — согласие второго супруга. До 2013 года такая бумага требовалась как от продавца, так и от покупателя.

В 2019 году все стало проще, поэтому подтверждение необходимо только от продающей стороны. Но и здесь есть несколько нюансов.

Что говорит закон?

При продаже земельного участка гражданином, состоящим в браке, необходимо учитывать не только положения Земельного и Гражданского Кодексов. Также сделка будет регулироваться и Семейным кодексом России.

В соответствии со ст. 33 СК РФ супруги владеют любым имуществом на праве совместной собственности. Это касается, в том числе, и земельного участка, приобретенного в браке.

То есть, несмотря на то, что в Росреестре в качестве собственника зарегистрирован только муж, жена также имеет право на владение и распоряжение землей. А в соответствии со ст.

35 распоряжение таким имуществом, включая его продажу, возможно только с согласия второго супруга.

Когда необходимо?

Получить согласие нужно при продаже земельного участка, если:

  • супруги состоят в браке, и земля была приобретена в собственность после регистрации отношений в ЗАГС;
  • супруги развелись, но раздела имущества не было, а надел был приобретен еще в браке;
  • земля была приобретена в собственность до свадьбы, но за время брака супруги произвели улучшения на участке, которые повысили его стоимость.

Последний пункт вызывает больше всего споров. Ведь стоимость участка могла возрасти и без участия супругов. После улучшения инфраструктуры цена на землю в округе автоматически увеличивается. Но играет важную роль именно улучшения на самом участке. Например, строительство дома, посадка садовых деревьев и т.д.

Справка! Если муж не уверен, были ли какие-то улучшения, то необходимо обратиться на консультацию к юристу по земельным спорам. Он подскажет, нужно ли согласие жены, в том числе бывшей.

https://www.youtube.com/watch?v=zc_xcoXevS4

Жена имеет право на пользование и распоряжение землей, даже если сама в течение брака не имела собственного дохода, и участок был куплен за средства мужа. По закону недвижимость считается совместно нажитым имуществом. И деньги от продажи также являются совместной собственностью.

В каких случаях не требуется?

Хотя в соответствии со ст. 35 СК РФ письменное согласие второго супруга требуется для всех сделок с регистрацией, есть определенные исключения.

Муж может продать землю без разрешения жены, если:

  • составлен брачный договор, в котором указано, что жена не претендует на земельный участок;
  • супруги развелись, и в судебном порядке произошел раздел имущества;
  • муж получил участок еще до свадьбы;
  • продавец получил участок на безвозмездной основе.

Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе, считается его личной собственностью. И право распоряжения есть только у собственника. Земельный участок, полученный на безвозмездной основе, — это надел, который супругу завещали, подарили и т.д.

Для подтверждения подобных ситуаций во время заключения сделок купли-продажи недвижимости требуется не только ЕГРН, но и документы, подтверждающие переход права собственности (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).

Обратите внимание! Брачный договор можно составить в любой момент. Если супружеская пара купила земельный участок, основной собственник может выделить из него долю для второго супруга (с регистрацией прав собственности). После чего составляется контракт, по которому муж и жена при разводе не будут претендовать на имущество, записанное на другого.

Оформление

Письменное согласие мужа или жены на реализацию земли предъявляется в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

При его отсутствии сотрудник гос.органа имеет право отказать в приеме документов.

Повторно можно будет обратиться в Росреестр сразу после оформления согласия второго супруга продающей стороны.

Документы

Согласие составляется тем супругом, который не вписан в Росреестр в качестве собственника, но имеет права на участок.

Для подписания документа потребуется:

  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство о браке, заключенного до приобретения земли;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • документы, подтверждающие улучшение состояния участка, если земля была куплена до брака.

Если на момент продажи надела второй супруг является недееспособным, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на оформление сделки.

Кроме перечисленных документов в нотариальной конторе могут попросить предъявить ИНН, выписку из ЕГРН. В случае если разрешение дает бывший супруг, то предъявляются документы о разводе.

Стоимость

Бумаги на согласие продажи земли можно составить самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста. Не обязательно обращаться к адвокату по земельным спорам, так как полноценную консультацию может провести и нотариус.

Стоимость консультации варьируется от ценовой политики конкретного специалиста. Но если документы составил заявитель, потребуется только нотариальное подтверждение, стоимость которого регулируется региональной палатой.

Например, в Сочи средняя цена за заверение согласия второго супруга — 500 рублей, а включая стоимость других техническо-правовых процедур цена возрастет до 1500 рублей. В Москве эти же действия могут обойтись примерно в 2500 рублей.

Как правильно оформить?

Согласие на продажу земли обычно пишется на гербовой бумаге, которая предоставляется нотариусом. Однако допускается и составление документа на стандартной бумаге.

В самом документе должна содержаться информация:

  • О супругах. Необходимо максимально полно прописать данные обоих супругов, включая паспортные данные и место регистрации.
  • О земельном участке. Рекомендуется прикрепить выписку из ЕГРН, но также эти данные можно прописать самостоятельно. Основное требование — указание адреса или кадастрового номера участка.
  • О нотариусе. Он — подтверждающее лицо, другие свидетели не нужны, поэтому под основным текстом согласия должны содержаться сведения о нотариусе. Указывать его паспортные данные не нужно, но потребуется указать полное название организации, от которой он работает и номер согласия в реестре.

В документе должно быть четко и прямо прописано согласие на продажу земельного участка.

Нужно ли нотариальное заверение?

Разрешение обязательно заверяется нотариально. Это указано в ст. 35 Семейного Кодекса РФ. В случае несоблюдения данного правила сделка может быть признана недействительной по заявлению мужа (жены), чье разрешение требовалось.

Признать сделку недействительной можно в течение года после того, как супруг узнал о продаже земли.

После признания сделки недействительной, бывший владелец снова становится собственником, но обязан вернуть покупателю полную сумму, выплаченную за землю (за исключение средств, потраченных на подготовку и заверение документов).

В случае если часть денег потрачена, стороны могут прийти к мирному соглашению рассрочки или покупатель может подать иск на возврат средств и взыскать их через судебную службу приставов.

Справка! Для нотариального подтверждения не собственник должен подойти лично. Присутствие владельца земли не обязательно, но так как в документ вписываются его паспортные данные, желательно чтобы присутствовали сразу оба супруга.

Вместо разрешения можно составить доверенность. Она дает более полные возможности продавцу, но стоимость заключения такого договора может быть выше.

Советуем посмотреть, как юрист освещает вопросы согласия супруга или супруги на покупку-продажу недвижимости.

Заключение

Разрешение супруга на продажу земли — обязательный документ при оформлении сделки. Без правильно оформленной бумаги сделка будет признана недействительной, а в Росреестре могут отказать в регистрации перехода прав собственности.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/soglasie-supruga

Cогласие супруга на продажу дома с участком — когда потребуется и как его оформить

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости цена

  1. Проживём.com≫
  2. Дом≫
  3. Продажа≫
  4. Согласие супруга на сделку

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Здравствуйте.

Здесь вы узнаете когда собственнику дома и участка для сделки потребуется представить согласие супруга (в том числе и бывшего), разберу различные ситуации и как оформить этот документ, что для этого потребуется.

Статья подойдет при продаже любого дома (жилого или дачного) и любого участка (ИЖС, ЛПХ, в садовом/дачном товариществе).

Согласие супруга хоть и необязательно, но без него возникнуть проблемы

При продаже общей недвижимости автоматически предполагается, что сделка происходит с согласия супругов. Про это написано в п. 2 ст. 35 СК РФ — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.»

Поэтому согласие супруга предоставлять необязательно, сделку все равно зарегистрируют. Только здесь есть и обратная сторона, которая написана в том же пункте ст.

35 СК РФ — «Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.»

Без согласия супруга будет следующее. Во-первых — наложат обременение на продаваемую недвижимость — «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Новый собственник может снять это обременение только через суд, иначе оно будет переходить и по следующим сделкам — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Естественно, ни один покупатель не подпишет договор купли-продажи, пока продавец не покажет согласие супруга (оно требуется не всегда, ситуации разобрала ниже).

Во-вторых — супруг может через суд признать сделку недействительной. Согласие изначально не требуется, пока не будет доказано обратное в суде.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Согласие стоит получить в этих случаях

Для начала запомните главный момент — согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, полученные в браке доходы считаются общими. Следовательно и расходы тоже общие. При чем не важно какой из супругов их произвел. А теперь переходим к случаям:

  • Дом с участком куплен в браке, но оформлен на одного из супругов. В данной ситуации купленная недвижимость все равно считается совместно нажитым имуществом. Второй супруг является собственником «половины» этой недвижимости, хоть он не указан в документах и не производил расходов на покупку. А значит лучше получить согласие супруга на продажу.Исключение: Согласие не потребуется, если супруги подписали брачный договор, согласно которому установили режим раздельной собственности на покупаемую в браке недвижимость — п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Никаких обременений не будет.
  • Другие статьиДокументы для продажи дома с участком — весь список + инструкции.В каких случаях при продаже дома требуется нотариус.

  • Дом построен в браке. Построенный в браке дом также считается общим имуществом, даже когда оформлен только на одного из них. Поэтому для продажи такого дома лучше взять согласие супруга. Не важно когда и как был приобретен участок для строительства — куплен до браке, оформлен в собственность, получен по наследству, получен в дар, получен в пользование и т.п. Главное, что дом построен в браке, а значит на общие семейные деньги.Исключение: если супруги оформили брачный договор, по которому установили раздельный режим собственности.
  • Дом построен до брака, но оформлен в собственность в браке. Здесь документально получается, что собственник построил дом в браке, хоть это и не так. Факт строительства до брака может установить только суд. Поэтому и в этом случае лучше взять согласие.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: Дмитрий в браке купил дом с участком, но оформил только на себя. На продажу потребуется согласие его жены.

Пример №2. Олегу до брака подарили участок, а затем в браке он построил дом и оформил на себя. При продаже нужно согласие его супруги.

Пример №3. Марине в браке достался участок по наследству, затем она построила на нем дом и стала собственником. Чтобы продать недвижимость, ей необходимо получить согласие мужа.

Пример №4. Александр до брака получил участков от колхоза и построил на нем жилой дом. Затем в браке зарегистрировал его в свою собственность. Документально дом считается общим имуществом супругов, потому что зарегистрирован в браке. Потребуется согласие супруги на продажу.

В вышеуказанных ситуациях потребуется согласие и бывшего супруга, если имущество не было документально разделено — по соглашению или через суд. После развода общая собственность на купленную/построенную в браке недвижимость никуда не пропадает, бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ.

Некоторые ошибочно думают, что после определенного срока можно спокойно распоряжаться совместно нажитым имуществом.

Мол, собственник долгое время владеет недвижимостью и бывший супруг никаких требовании на нее не предъявлял. Да, есть общий срок давности в 3 года — п. 1 ст. 196 ГК РФ.

Только эти 3 года считаются не с даты развода, а когда бывший супруг узнал и должен был узнать о нарушении своего права — п. 1 ст. 200 ГК РФ.

А в этих случаях согласие не нужно

Они перечислены в п. 1 ст. 36 СК РФ:

  • Гражданин купил дом и участок до брака. Купленная до брака недвижимость не является совместно нажитым имуществом, потому что куплена не из общего семейного бюджета.
  • Дом с участком получен по наследству или дарению. Без разницы недвижимость получена по таким сделкам до или в браке. Дарение и наследство — эти безвозмездные сделки, то есть собственник не тратил денег на их приобретение (ст. 572 и ст. 1153 ГК РФ). Оплата госпошлины и оформления документов в счет не идет.
  • Дом оформлен в собственность до брака, а участок в браке. Здесь важно понять как был приобретен в собственность участок. Например, собственник оформил дом в свою собственность до 30 октября 2001 года. Поэтому получил участок у местной администрации бесплатно — п. 4 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. В данной ситуации согласие супруга не требуется.Другой пример — так как собственник оформил дом в свою собственность после 30 октября 2001 года, ему пришлось выкупать участок под ним у местной администрации. Выкупал за % от кадастровой стоимости. Если выкупал в браке, тогда придется получить согласие супруга.
  • Оба супруга являются собственниками. Отдельного согласия от них не требуется, потому при подписании им договора купли-продажи они и выражают это согласие — п. 2 ст. 434 ГК РФ.
  • Оба супруга являются собственниками, а один из них оформил доверенность на продажу на кого-либо. Когда собственник оформляет на кого-либо доверенность на продажу его недвижимости, этим он выражает согласие на сделку, поэтому отдельного документа оформлять не нужно.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: Дмитрий в браке получил дом с участком в наследство/по дарению. Согласие его жены для продажи не потребуется.

https://www.youtube.com/watch?v=bOUC2pN0srE

Пример №2. В 2018 году Олег, находясь в браке, получил дом в наследство, но без участка, потому что тот не был оформлен в собственность.

Пример №3. Марине в браке достался участок по наследству, затем она построила на нем дом и стала собственником. Чтобы продать недвижимость, ей необходимо получить согласие мужа.

Пример №4. Александр до брака получил участков от колхоза и построил на нем жилой дом. Затем в браке зарегистрировал его в свою собственность. Документально дом считается общим имуществом супругов, потому что зарегистрирован в браке. Потребуется согласие супруги на продажу.
Другие статьи

Можно ли продать дом если земля не оформлена в собственность или без межевания.

Как и где оформить согласие

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, согласие требуется в нотариальной форме. Его может оформить любой нотариус вне зависимости от нахождения недвижимости, прописки супругов и тому подобное — ст. 40 Основ о нотариате.

Супругу достаточно предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН (свидетельства не выдают с июля 2016 года, их заменили этими выписками).

В тексте следует указать о согласии на продажу и дома, и участка, потому что у этих объектов действует принцип единства судьбы — пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. За составление нотариус возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Всего 1 200 — 2 000 рублей.

Ближайшие нотариусы на Яндекс.Карте

Образец

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Источник: https://prozhivem.com/dom/prodazha/soglasie-supruga

Цены на услуги нотариуса СПб

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости цена

Оплата услуг нотариуса банковской картой VISA, VISA Electron, MasterCard, Maestro, UnionPay, JCB, а также наличными и по безналичному расчету (для юридических лиц)

Виды и стоимость нотариальных услуг, оказываемых нотариальной конторой Бурчалкина М. Л.:

Перейти к ценам раздела:

  • Доверенности
  • Подлинность подписи
  • Договоры
  • Прочие действия

действие

вид

НК РФ (руб.)

ПТХ (руб.)

Итого (руб.):

Доверенности

Управлять и распоряжаться любым видом имущества

500

1300

1950

1800 – физ.лица

2450 – юр. лица

Управление / распоряжение транспортным средством

500

1300

1950

1800 – физ.лица

2450 – юр. лица

На получение пенсии и социальных выплат

200

880

1080

На ведение дел в суде

500

1300

1950

1800 – физ.лица

2450 – юр. лица

На ведение наследства

500

1300

1800

Прочие, не связанные с уплатой денежных средств

200

1300

1950

1500 – физ.лица

2150 – юр. лица

Рапоряжение об отмене доверенности

500

850

1350

При удостоверении доверенности от имени 2-х и более лиц – тариф (см. колонку НК РФ) взимается с каждого доверителя

действие

вид

НК РФ (руб.)

ПТХ (руб.)

Итого (руб.):

Подлинность подписи

Заявление

100

800

1200

900 – физ.лица

1300 – юр. лица

Заявление о принятии, об отказе от наследства

100

800

900

Заявление в ИФНС о государственной регистрации

200

200

800

1200

1000 – ИП

1400 – юр. лица

На банковской карточке (за один документ)

200

200

800

1200

1000 – ИП

1400 – юр. лица

Переводчика на переводе

100

400

500

действие

вид

НК РФ (руб.)

ПТХ (руб.)

Итого (руб.):

Договоры

Договор дарения, купли-продажи жилого помещения

– с участием физических лиц

до 1 млн. р. – 3000 р. + 0,4% суммы сделки

6000 – 8800

от 9 000

от 1 млн.р. до 10 млн. р. – 7000 р. + 0,2% суммы, пре-выш. 1 млн. р.

6000 – 8800 

от 13 000

свыше 10 млн. р. – 25000 р. + 0,1% суммы, превыш. 10 млн. р.

6000 – 8800

от 31 000

– между близкими родственниками (супругу, родителям, детям, внукам)

до 10 млн.р. – 3000 р. + 0,2% суммы сделки

6000 – 8800

от 9 000

от 10 млн. р. – 23000 р. + 0,1% суммы, пре-выш. 10 млн.р., но не более 50000 р.

6000 – 8800

от 29 000

Сделки по отчуждению недвижимости, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма (доли в праве общей собственности постороннему лицу, продажа недвижимости от имени несовершеннолет-него/недееспособного)

0,5 % от суммы договора

(но не менее 300 р. и не более 20000р.)

4800

от 5100

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого имущества

Договор купли-продажи транспортного средства

до 1 млн. р. – 2000 р. + 0,3% суммы сделки

от 1 млн. р.до 10 млн. р. – 5000 р. + 0,2% суммы, пре-выш. 1 млн. р.

6000 – 8800

6000 – 8800

от 8000

от 11 000

Дарение транспортного средства

– с участием физических лиц

1 % от суммы договора (но не менее 200р)

6000 – 8800

от 5200

– между близкими родственниками (супругу, родителям, детям, полнородным сестрам, братьям)

0,3 % от суммы договора (но не менее 300р)

6000 – 8800

от 6300

Договор купли-продажи, залога долей уставного капитала ООО

до 1 млн. р. – 0,5 % суммы договора (но не менее 1500 р.)

6000 – 11000

с участием физ.лиц,

8500 – 13500

с участием юр.лиц,

16000–24000 с участием иностранных юр.лиц.

от 7500 – для ф/л

от 10000 – для ю/л

от 1 млн. р. до 10 млн. р. – 5000 р. + 0,3 % суммы сделки, пре-

от 11000 – для ф/л

от 13500 – для ю/л

свыше 10 млн. р. – 32000 р. + 0,15 % суммы сделки, пре-выш. 10 млн. р. (но не более 150т.р.)

от 38000 – для ф/л

от 40500 – для ю/л

Договор дарения долей уставного капитала ООО

0,5 % суммы договора (но не менее 300 р. и не более 20000 р.)

5000 – 7800

от 5300

Брачный договор

500

6500 – 10400

от 7000

Прочие договоры, не подлежащие оценке (брачный, найм, аренда, безвозмездное пользован., определение долей и пр.)

500

5500 – 8000

от 6000

действие

вид

НК РФ (руб.)

ПТХ (руб.)

Итого (руб.):

Прочие действия

Уведомление собственника о продаже долей объекта недвижимости

100

800

900

Передача уведомления сособственнику

100

1100

(до 20 граждан)

1200

Отказ сособственника от права преимуществ. покупки

500

850

1350

Согласие супруга на совершение сделки

500

1300

1800

Свидетельства (о передаче заявления; об удостоверении факта нахождения гражданина в живых; времени предъявления документа и прочие)

100

1600

1700

Согласие на выезд ребенка за границу

100 – от одного родителя

200 – от двух

1200

1300 – от одного родителя

1400 – от двух

Прочие согласия (на приватизацию и др.)

500

1300

1800

Запросы по наследственным делам

100

300

400

Копии документов и выписки из них (1 стр.)

10

40 – без ксерокопиров.,

60 – с ксерокопиров.

от 50

Копии учредительных документов (1 док.)

500

20 руб. за ксерокопирование одной стр.

от 500

Предварительный договор купли-продажи (без аванса)

500

5000 – 7800

от 5500

Алиментное соглашение

250

4500 – 6400

от 4750

Соглашение о расторжении (изменении) нотариально удостоверенного договора

200

4000 – 7800

от 4200

Предварительный договор купли-продажи (без аванса)

500

5000 – 7600

от 5500

Осмотр интернет-сайта

3000

2400 р. за каждую стр. протокола + 85 р. за каждую стр. приложения

от 7800

Принятие денежных сумм в депозит при исполнении обязательств (до 5-ти кредиторов)

0,5 % принятой суммы, но не менее 1000 р.

4800 + 800 за каждого кредитора, начиная с 6-го

от 5800

Принятие в депозит денежной суммы для расчетов по сделке

1500

8000

2300

Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества

600

160 – за каж-дую стр. уведом-ления в бум.виде

Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества

40 – за каждую стр. выписки до 10й страницы

85 – за каждую стр. документа

Удостоверение равнозначности документа на бум. носителе электронному

50 – за стр. док-та на бум. носителе

85 –

за стр. док-та на бум. носителе

135 –

за страницу документа на бумажном носителе

Представление документов на госрегистрацию прав на недвижимое имущество

1000

1150

2150

Выдача дубликата

100

1400 – 2400

от 1500

Завещание

100

1700

1800

Распоряжение об отмене завещания

500

400

от 900

Выдача дубликата

100

1400 – 2400

от 1500

Выписка из реестра нотариальных действий

100

400

500

Копия документа, хранящегося в делах нотариуса

10 за стр. документа

1600

от 1610

Прочие нотариальные действия

100

1600

1700

Удостоверение решения органа управления юридического лица (кроме решения об увеличении уставного капитала ООО)

от 11250 

(в том числе: 5600 – за каждый час присутствия нотариуса на заседании, 4000 – подготовка к заседанию,
1600 – выдача свидетельства)

Вызов нотариуса на дом, в офис

от 1000

Цены на услуги нотариуса за совершение конкретных нотариальных действий и особенности исчисления тарифов можно уточнить у администратора

Email:

Burchalkin-notary@yandex.ru

Часы работы:

Источник: https://burchalkin-notary.ru/ceny.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.