Как выделить пай земли в собственность

Содержание

Оформление земельного пая: процедура, нюансы, последствия

Как выделить пай земли в собственность

Процесс оформления земельного пая в собственность является длительным и трудоемким. Чтобы эта процедура прошла без дополнительных трудностей, необходимо учесть ряд нюансов. Ниже мы поговорим о том, как оформить в собственность земельный пай.

Как выделить пай

Согласно статье 1 Федерального закона №101, земельным паем называют надел, который находится в праве общей собственности земель сельхозназначения. Граждане имеют право использовать такие участки, но не могут распоряжаться ими.

Перед тем, как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения, заявитель обязан известить остальных дольщиков о подобном намерении.

Далее происходит собрание пайщиков, в ходе которого обсуждаются размеры и расположение выделяемого участка.

В протокол собрания заносятся все нюансы, касающиеся возникших разногласий, отказов и т. д. Затем все собравшиеся ставят на документе свои подписи. Выделение доли должно быть одобрено большинством .

Получив одобрение от пайщиков, заявитель должен заключить соглашение о межевании доли со специализированной организацией. Следует понимать, что эта услуга не бесплатна и может затянуться на срок от 6 месяцев до нескольких лет.

Оформление земли в собственность

Когда процедура межевания будет завершена, пайщик должен будет получить согласие от остальных дольщиков на оформление надела в собственность.

После этого создается кадастровый план, на основании которого наделу присваивается идентификационный номер. Эта процедура осуществляется земельным комитетом, расположенным по месту регистрации земли.

Спустя 10 дней заявитель получает кадастровый паспорт на пай.

В завершении процедуры необходимо посетить регистрирующий орган. Здесь владелец земли пишет заявление, к которому нужно приложить кадастровый паспорт на участок. Для регистрации надела можно обратиться в одну из следующих организаций:

  • региональное отделение Росреестра;
  • любое отделение МФЦ.

Второй вариант удобнее, поскольку многофункциональные центры расположены по всей стране. Однако время оформления в этом случае увеличится на 2-3 дня. Дело в том, что МФЦ не занимается проверкой и регистрацией документов, а выступает посредником между гражданами и государственными структурами. Дополнительное время требуется на отправку бумаг в Росреестр и получение результата.

Регистрируя право на земельный надел, гражданин должен уточнить, к каким формам землепользования будет относиться выделенный участок. Например, земля может использоваться для строительства, ведения сельскохозяйственных работ и т. д.

Покупка доли

Завершив процедуру регистрации земельного надела, гражданин становится ее полноправным собственником. Далее он сможет продать участок, передать его по наследству, подарить или обменять. Для продажи недвижимого имущества заключается договор купли-продажи. Затем новоявленный собственник регистрирует участок в Росреестре, подготовив следующие документы:

  • удостоверение личности покупателя и продавца;
  • договор купли-продажи;
  • заявление с просьбой перерегистрации объекта;
  • правоустанавливающая документация на участок;
  • письменное согласие на сделку от других дольщиков;
  • квитанция об оплате госполшины;
  • согласие супруга, если объект находится в супружеской собственности.

После перерегистрации новый владелец пая получает документы о праве собственности. Теперь он может пользоваться участком и распоряжаться им по своему усмотрению.

Передача участка по наследству

Когда собственник пая умирает, нотариус должен открыть наследственное дело. В течение 6 месяцев все наследники умершего должны подать документы, заявив тем самым свои права на его имущество.

Если покойный гражданин оставил завещание, то распределение долей происходит на основании текста документа. При отсутствии распоряжения, наследство передается преемникам по закону. Соответственно, имущество получают претенденты ближайшей очереди.

Наследственная масса делится между ними поровну.

По истечении полугода после смерти наследодателя, нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство. И если претендентов несколько, то возникают трудности при разделе участка. В этом случае выбирается один из следующих вариантов:

  1. Земля переходит в общедолевую собственность наследников. Впоследствии они могут продать имущество, поделив деньги поровну.
  2. Пай передается одному преемнику. Остальные претенденты пишут отказ в его пользу, получив денежную компенсацию. Следует понимать, что подобные сделки защищены законом лишь при правильном оформлении. Если же стороны действуют на основании устных договоренностей, то никто не застрахует их от обмана.

Нередко наследники не могут прийти к согласию. Тогда дело передается в суд.

Если покойный владелец пая не побеспокоился о его межевании, то наследники получают не конкретный участок земли с определенными границами, а только право на долевое владение землей. Впоследствии они могут оформить такой надел в собственную собственность, выделив  участок в натуре.

Какие документы понадобятся

Чтобы вступить в наследство, претендент должен подать нотариусу следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • техпаспорт;
  • план-схему земель, в состав которых включен пай;
  • решение суда (если есть);
  • результаты оценочной стоимости надела (если нужно);
  • документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем;
  • удостоверение личности преемника;
  • свидетельство о смерти собственника земли.

В зависимости от обстоятельств, пакет документов может быть как расширен, так и уменьшен. Конкретный перечень бумаг следует запросить у нотариуса.

Налоги

Налоговые сборы платит собственник пая. Если право собственности не было оформлено, то обязательства по уплате налогов ложатся на юридическое лицо, владеющее землей. При выделении пая и его регистрации, налоговые взносы оплачиваются новоявленным собственником. Причем платить нужно вне зависимости от того, используется земля или нет.

Отказ в праве владения

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в регистрации права собственности на землю. Это происходит в таких ситуациях:

  • заявителем был подан неполный пакет бумаг;
  • была утеряна правоустанавливающая документация на участок;
  • на всеобщем собрании дольщики отказались от выделения доли;
  • возникли сомнения в подлинности некоторых предоставленных документов.

При возникновении проблем с документацией, заявителю следует дополнить пакет бумаг или же заменить те документы, которые вызвали вопросы у представителей регистрационного органа. Если причиной отказа стало решение дольщиков, то оспорить его можно в судебном порядке. Для этого истцу придется собрать хорошую доказательную базу, подтверждающую его право на выделение участка.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-oformit-zemelnyj-paj-v-sobstvennost-algoritm-dejstvij/

Закон о выделении земельных паев

Как выделить пай земли в собственность

Бесплатная консультация юриста по телефону:

С 1997 года государство выделяет физическим и юридическим лицам земельные паи. Эти участки земли выдаются для пожизненного пользования, их можно продавать, дарить или сдавать в аренду.

Для совершения любого действия с имеющимся участком следует предварительно правильно оформить документы на право собственности.

Порядок выделения земельного пая

Земельные паи выделяются и оформляются в соответствии с ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Руководствуясь пунктами федерального получить участок земли можно:

  • Купив его на общих основаниях у другого физического или юридического лица;
  • Получив его по договору дарения или по закону наследования;
  • Получив его от государства в виде выдела.

Любой способ приобретения требует соответствующего статьям законодательства оформления права собственности.

После оформления участка собственник может производить на нем сельскохозяйственные работы, выращивая продукцию для себя или на продажу. Также землю можно подарить, сдать в аренду, продать, после смерти владельца она наследуется по закону.

Выделение земельных паев в натуру

Полученные земельные паи первоначально имеют лишь условные границы, а получивший право собственности владелец должен выделить его из общей массы. Отсутствие выделения не позволит гражданину распоряжаться участком по своему усмотрению и производить с ним арендные сделки.

Можно ли продать земельный пай без выдела в натуре?

Ответ на данный вопрос однозначный – нет. Пока участок не будет выделен его можно только передавать по наследству.

Процедура выдела земли сельхозназначения из общего оборота в натуру проходит в несколько основных этапов, главным из которых является межевание.

Межевание проводится специализированными службами, зачастую это БТИ, хотя можно обращаться к услугам иных компаний, имеющих лицензию на данный вид деятельности. Назначение процедуры межевания – выделение четких границ участка.

Границы переносятся в кадастровый паспорт участка. Также доля имеющейся земли должна получить привязку к местности.

Выделение земельных паев колхозникам

В статьях ФЗ №101 указано, что отдельным категориям граждан выделение долей земли проводится бесплатно.

К таким категориям относятся:

  • Работники колхозов, совхозов и сельскохозяйственных предприятий;
  • Вышедшие на пенсию трудящиеся предприятий сельскохозяйственного назначения;
  • Сотрудники, работающие в организациях здравоохранения и сфере культурного досуга.

Выдел участков для указанных лиц проходит бесплатно, но вот оформление документов должно быть оплачено гражданами лично. При выделе доли колхознику придется оплатить кадастровое оформление, а впоследствии ежегодно выплачивать налоговые обязательства.

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности

Владеть участком земли можно и без выдела из общей долевой собственности. Но такое владение является неполным и создает некоторые проблемы владельцу, особенно при желании продать его иному гражданину.

Перед оформлениями сделок приходится определять свою долю земли и заниматься ее выделением.

Выдел доли происходит в следующем порядке:

  • Проведение межевания участка;
  • По окончании выделения необходимого количества га, БТИ дает регистрационныйномер выделенной доле;
  • Собственник подает объявление в газету о том, что намерен произвести долевое выделение земли. В объявление указываются данные участка, с привязкой к местности и ФИО владельца. На протяжении месяца могут поступать возражения от иных владельцев соседних участков о проведении выделения;
  • По окончании отведенного срока проводится общее собрание владельцев, на котором проводится ание. Выделение доли, должно быть принято единогласно;
  • Результаты ания оформляются актом;
  • После этого следует обратиться в геодезическую компанию для получения кадастрового паспорта.

Полученный документ сдается на регистрацию и в течение месяца собственник получает бумагу, которая свидетельствует о его правах на выделенную долю.

Образец заявления о выделе земельного пая

Для оформления первичной документации владелец земельного пая обязан написать заявление, которое подается в БТИ.

В заявлении необходимо указать:

  • ФИО собственника доли участка;
  • Описываются основания для получения индивидуальной доли;
  • Приводится подробная информация о месторасположении имеющейся доли.

Скачать образец заявления о выделе земельного пая

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/paj/zakon-o-vydelenii-zemelnyx-paev.html

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности – образец, в 2020 году

Как выделить пай земли в собственность

Земельный пай является участком, выделенным из территории совместного владения. Эти наделы активно раздавались государством сельскохозяйственным работникам около двадцати лет назад.

Тогда в этом была существенная необходимость – требовалось добиться увеличения класса личных землевладельцев, что подтолкнуло бы страну к развитию рыночной экономики.

Сегодня получить земельный пай удастся по ряду оснований. Среди них выделяется:

  • приобретение участка;
  • получение его по наследству;
  • а также выдел.

Основания

Бесплатно получить земельный пай имеют право:

  • труженики колхозов;
  • пенсионеры совхозов;
  • работники в сфере культуры и здравоохранения;
  • сотрудники сельскохозяйственных предприятий.

Сам участок им выдается бесплатно, но, несмотря на это, потребуется оплатить деятельность работников кадастра и земельный налог.

Без этого приватизация земли будет являться невозможной и ей нельзя распоряжаться.

Законодательство тщательно затрагивает вопросы, основанные на выделе земельного пая и его распоряжением.

Примером становится ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в котором указывается, что пай, принадлежащий на правах собственности, можно использовать по своему желанию или продать.

Законодательством также предусматривается, что владеть участком можно без его выдела.

В таком случае он может использоваться только для личных целей – непосредственного использования владельцем.

Если выделить пай из совместного массива и получить на него свидетельство, подтверждающее права собственности, то участок можно сдавать в аренду, продавать или наследовать.

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности?

Чтобы организовать выдел земельного пая, потребуется приложить немало усилий.

К сожалению, процедура может затянуться на длительное время, поскольку государством устанавливаются конкретные сроки, которые необходимо переждать, для получения решения.

В натуре

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности? Необходимо учитывать, что общий массив делится на определенные участки.

При выборе пая потребуется учитывать его площадь и другие факторы. К ним относится:

  • баллогектарность (указывает на качество участка) – чем больше баллогектарность, тем она качественнее, но тем меньше будет её площадь;
  • близкое расположение реки, леса и т.д.;
  • расстояние до дороги или ближайшего населенного пункта.

Порядок действий

Перед началом процедуры потребуется убедиться в том, что сельскохозяйственная территория принадлежит предприятию и входит в его земельный фонд.

Затем можно приступать к реализации следующих этапов:

  1. Процедура межевания участка, она необходима для определения границ. Для её осуществления можно обратиться в органы БТИ или воспользоваться услугами других компаний, главное требование – у них должна иметься лицензия на осуществление данной деятельности. В противном случае, полученные результаты не будут приняты во внимание.
  2. После процедуры межевания участок получит регистрационный номер, на основании которого будет проводиться регистрация территории.
  3. После заказа услуги межевания потребуется дать объявление в районную или местную газету о том, что вы собираетесь осуществить выдел земельной территории. В объявлении должны указываться такие сведения: ФИО, наименование предприятия, и площадь выдела (указывается в гектарах). Обязательно нужно сделать привязку территории к ориентирам – к примеру, выдел располагается в 100 км от города. Обязательным пунктом является указание адреса, на который в течение тридцати суток могут быть высланы возражения.
  4. В объявлении требуется изобразить план участка, для чего потребуется его выкопировка. Схематичное изображение снова должно осуществляться с привязкой к конкретным ориентирам. При подаче объявления в газету нужно указать, что выкопировка у вас на руках.
  5. Если в течение тридцати суток не поступит никаких возражений, то можно собрать совет участников массива. Для этого нужно обратиться в местную администрацию, которая даст объявление о собрании, установит его место, дату и время проведения. Если участники массива не пришли на собрание, то они могут в течение тридцати суток выразить свои возражения. Те, кто прибыл на совет, должны единогласно проать о границах будущего участка. Заключением работы общего собрания должен стать документ с положительным решением.
  6. Следующий шаг – обращение к геодезистам, чтобы они провели кадастровые работы, и был выдан кадастровый паспорт. Их услуги потребуется соответственно оплатить.

Заключительным этапом является сдача в кадастровую палату документации и получение в течение месяца свидетельства о праве собственности.

Необходимые документы

Чтобы выделить земельный пай, потребуется подготовить небольшой пакет документов.

В него входит:

  1. Документация, устанавливающая права на владение территорией.
  2. Кадастровый план, выписанный из паспорта участка.
  3. Выкопировка, оформленная на территорию.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Положительное решение общего собрания в документальном виде.
  6. Копия газеты, в которой было дано объявление.
  7. Чеки об оплате услуг.
  8. Земельное дело, выдаваемое местным комитетом земли.

Образец заявления

заявления будет зависеть от того, участником какого сельскохозяйственного предприятия вы являлись.

В нем указывается:

  • ФИО;
  • основания для получения;
  • информация о выбранном участке.

При оформлении заявления рекомендуется обратить внимание на верное написание букв «ё» и «е», что позволит в дальнейшем избежать ошибок.

В противном случае свидетельство на участок земли получить без затруднений не удастся, поскольку придется публиковать повторно в газете объявление о совершенной ошибке.

Здесь можно скачать образец заявления о выделении земельного пая.

Часто задаваемые вопросы

Выдел земельного пая из общего массива в 2020 году является сложной процедурой, к которой необходимо относится ответственно.

Получить земельный пай удастся только после правильного выполнения каждого этапа, в противном случае в его оформлении будет отказано.

До и после этого процесса у граждан возникает масса вопросов, с частью которых попробуем разобраться прямо сейчас.

Арендатор выделенного надела не платит налог

В случае если арендатор выделенного пая земли не платит налог, необходимо выполнить несколько действий:

  1. Организовать общее собрание (сроки организации будут зависеть от числа пайщиков).
  2. Обсудить поднятый вопрос.
  3. Составить жалобу в судебную инстанцию.

Денежный эквивалент

Земельный пай может быть выделен не только в натуре, но и в денежном эквиваленте, что устанавливается ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель».

На этом выделение пая из общего массива завершается. При осуществлении процедуры необходимо следовать всем правилам и действиям, указанным в статье.

На видео о земельном пае

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-vydelit-zemelnyj-paj-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti.html

Как реализовывается выделение доли земельного участка в натуре по закону?

Как выделить пай земли в собственность

Реализация права на выдел имущества закреплена законодательно: в ст. 252, п. 2 ГК, специальных нормах ЗК РФ.

Процедура подчинена существующими основаниями к выделу, последствиям юридического действия, законченному результату.

О том, как производится выделение доли земельного участка в натуре, расскажем в статье.

Понятие выдела из общей долевой собственности

Сособственник по ст. 252 ГК РФ вправе выделить долю, которая ему принадлежит. В итоге образуется ЗУ.

Но исходный объект недвижимости, из которого выделяются наделы, не теряет юридического существования. Участок сохраняется в измененных границах, так как из него была отчуждена часть территории.

Сособственник, планируя проведение мероприятия, должен понимать его целесообразность. Большинство совладельцев хотят иметь долю в личном распоряжении без согласования сделок с другими сособственниками. На практике, выделение происходит при разногласиях, существующих между ними.

Если сособственников больше двух человек, выдел доли неизбежен. Совладельцу передается в единоличное владение часть дома, построек нежилого назначения по размеру, стоимости его доли. Но выдел произойдет, если мероприятие не затрагивает назначение помещений, долю из которых планируется выделять.

В случае нанесения несоразмерного ущерба помещениям, выдел по закону не проходит. Под понятием «несоразмерного ущерба» понимается ухудшение технического состояния жилого помещения, преобразования жилого в нежилое назначение, отчуждение помещений, не подпадающих под категорию жилых ввиду недостаточной площади или невозможности пользования объектом недвижимости.

Отличия от раздела

Раздел производится в отношении любой недвижимости: квартир, земельных участков. Основным НПА, регулирующим порядок раздела участков земли, выступает ЗК РФ. Раздел по правовой природе порождает образование одного, нескольких участков, имеющих самостоятельную юридическую судьбу.

Кроме того, N218-ФЗ устанавливает требования, сопровождающие раздел земельного надела. Государственная регистрация прав осуществляется в отношении всех земельных участков, созданных по итогам раздела.

Порядок выделения доли земельного участка установлен N101-ФЗ от 2002. Из общего участка, который находится в режиме долевой собственности, отделяется его часть. Исходный объект недвижимости остается, но его границы меняются.

Выдел и раздел имеют общие основания, которые приводят к регистрации перехода права собственности:

  • решение о разделе, объединении ЗУ частных собственников;
  • соглашение с аналогичным описанием.

Статьи ЗК РФ, в частности 11.4 и 11.2, сообщают, что исходный объект недвижимости заканчивает юридическое существование с момента государственной регистрации перехода прав на вновь созданные земельные наделы.

Случаи, когда происходит выдел доли ЗУ

Из общего имущества никто из сособственников не может потребовать выдела доли другого совладельца. Выдел доли – это право сособственника, но не его обязанность.

Этот принцип основывается на нескольких составляющих:

  • сособственники не могут быть лишены, ограничены в праве выдела;
  • выдел происходит исключительно по желанию сособственника, закон не предъявляет императивных требований к сособственнику относительно выделения доли.

Закон не может лишить сособственника права на его долю. При условии, что это просит другой совладелец при выплате компенсации. Это положение следует из судебной практики (определение вС РФ от 07.02.2008, под N242-O-O). Позиция ВС РФ устанавливает невозможность применения императивных норм в этом вопросе, а также положений, изложенных в судебной практике.

Закон в вопросе выдела, выплаты компенсации помочь не может, так как императивность в этом вопросе не предусмотрена. Тем не менее, устанавливает несколько вариантов выдела, при которых могут осуществляться компенсационные выплаты в денежном эквиваленте. Речь идет о принудительном способе выдела, если сособственники не договорились между собой и нуждаются в содействии суда.

Существуют претензии между наследниками или бывшими мужем и женой относительно доли каждого из них. Суд рассматривает их по основаниям:

  1. У доли сособственника отсутствуют правоустанавливающие документы.
  2. Размер доли указан некорректно в документах.
  3. Несогласие с действиями совладельцев ЗУ.
  4. Помехи, создаваемые сособственникам со стороны местной администрации.

Но эти основания действуют в случаях, когда споры относятся к имущественным и не имеют отношения к процессу выдела доли в натуре.

Условия

Ст. 11.5 ЗК РФ устанавливает, что при выделе ЗУ образуется новый или несколько наделов. Исходный объект остается в измененных границах. Основанием к выделу части из целого ЗУ служит заявление на выдел, которое составляется от имени заинтересованного лица.

Документ оформляется в произвольной форме с указанием сведений:

  • данные владельца части земельного надела;
  • суть проблемы, прошения, просьбы;
  • основания выделения (заявитель приводит ссылки из законов);
  • правовое положение земельного участка, сохранение его назначения при дальнейшем использовании в соответствии с ВРИ.

Заявление подписывается заинтересованным лицом.

Порядок

Совладелец, заинтересованный в прохождении процедуры, заключает с остальными сособственниками соглашение. В нем они не противятся обращению в специализированную компанию, занимающуюся геодезическими работами. Компании частные, за услуги берут оплату, главное – чтобы имели разрешение на этот вид деятельности.

Далее, мероприятие проходит ряд этапов:

  1. Кадастровый инженер и геодезисты приезжают на участок. Они производят фотосъемку, обозначают границы доли, уточняют их. В результате составляется межевой план, который выступают частью межевого дела.
  2. Гражданин составляет новый пакет документов, обращается с ними и межевым планом в две на выбор организации: МФЦ или Росреестр.
  3. Передает документы. Ожидает некоторое время: примерно 10 дней. После – получает выписку из ЕГРН на новый объект недвижимости.

Совладелец должен обратить особое внимание на документы, входящие в перечень передаваемых в Росреестр. Если одного из них не будет, регистрации перехода права собственности на долю не произойдет.

В комплект обязательных документов входят следующие:

  • правоустанавливающие: договор дарения, купли-продажи, документы о наследовании;
  • документы на долю в земельном наделе (межевой план);
  • документально подтвержденное согласие сособственников на выдел;
  • паспорт заинтересованного лица;
  • заявление на выдел доли.

Список документов не исчерпывающий, примерный. В зависимости от конкретных обстоятельств, местные органы власти, на территории которых располагается земельный надел, вправе попросить в дополнение иные бумаги.

Нормативы

В ст. 1182 ГК сказано, что если выделяемая доля будет меньше допустимого размера площади, ее выделение невозможно. В российских регионах могут быть разные нормативы.

Если брать в расчет средний показатель, то нормативы минимального размера площади ЗУ следующие:

НазначениеКоличество соток
для садоводства, огородничестване менее 4
дачное строительство6 соток
ведение КХ15 соток
ЛПХ10 соток

Если вторично создаваемый участок земельного надела не проходит по площади, выдел невозможен. Альтернатива – выплата компенсации.

Как принимается решение?

Новые ЗУ с согласия арендаторов, залогодержателей, землепользователей образуются в законном порядке. При разногласиях – по решению суда, вне зависимости от несогласия ранее указанных субъектов. Об этом говорит N101-ФЗ от 2002.

Земельный участок образовывается на основании решения.  Документ принимается совладельцами на общем собрании, но при условии, что граждане утвердили проект межевания, список новых объектов недвижимости, их доли.

Согласования границ ЗУ, их месторасположения не требуется, так как есть решение сособственников. Если решение отсутствует, владелец земельной доли обязан оформить договор с кадастровым инженером. Специалист занимается проектом межевания участка с целью выдела в счет земельной доли.

В отличие от первого варианта, в ст. 6 N101-ФЗ от 2002 говорится, что границы образованного участка земли согласуются с остальными совладельцами: ответа от них кадастровый инженер ожидает 30 дней. Если не поступает возражений, проект межевых работ автоматически согласуется.

Кроме того, при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, заинтересованное лицо на выдел доли обязано опубликовать в СМИ информацию о выделении земельного участка (в местных газетах региона, где происходит выдел).

Сроки, стоимость процедуры

Стоимость геодезических работ, услуг кадастрового инженера зависит от нескольких факторов:

  • площади земельного надела,
  • удаленности его от центра,
  • числа образованных участков.

Назвать точную цифру нельзя, все зависит от конкретного региона. По срокам процедура занимает от месяца до двух.

Точно определяется только размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Размер установлен ст. 333.33 НК РФ. Для граждан составляет 2000 рублей.

Принудительный, через суд

Причинами обращения в суд служит несогласие с сособственниками. Совладельцы не согласны на отчуждение доли, не подписывают акт межевания. Заинтересованное в выделе лицо обращается в суд за помощью в решении спорного вопроса.

Заинтересованное лицо, чьи интересы попраны, обращается в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, относительно которого возникает спор.

Правила составления искового заявления

Исчерпывающая информация о правилах и структуре написания искового заявления в суд дана в ст. 131 ГПК РФ.

Подать иск можно лично или через интернет. В последнем случае заявление подписывается ЭЦП усиленного типа.

Иск составляется в трех экземплярах, если заявитель лично его принес в канцелярию суда:

  • 1 – копия передается ответчику;
  • 2 – остается со штампом суда о принятии у заявителя;
  • 3 – остается в суде.

Материалы, документы, прилагаемые к иску, также формируются в трех экземплярах.

При составлении иска следует опираться на правила, если документ формируется без участия юриста:

  1. Объем – не больше трех страниц. Иск написан простым и лаконичным языком. Лозунги, нецензурные выражения, замысловатые оценки приведут к возращению иска обратно к заявителю для устранения недостатков в документе. Как и опечатки, грубые ошибки.
  2. Указание на нарушения прав заявителя с примером статей законов – обязательно. Иск не составляется без указания на НПА, их статьи, регулирующие сферу правовых отношений, в которых затронуты интересы заявителя. Судьи, на практике, занимаются рассмотрением нескольких дел одновременно. У них физически нет времени на то, чтобы отыскивать в большом объеме российского законодательства определенные правовые нормы. Похожие требования предъявляются к доказательствам, которые в суд предоставляет истец. В его интересах позаботиться о том, чтобы их было как можно больше. Они должны подтвердить факт нарушения прав, его законных интересов.
  3. Точное и неукоснительное соблюдение реквизитов искового заявления. Они указаны в ст. 131 ГПК РФ.

Скачать бланк искового заявления о выделении доли ЗУ в натуре

Составление иска – серьезное испытание для человека, не имеющего опыта правовой работы. Для корректного составления иска лучше обратиться к юристу.

По каким причинам процедура может не состояться?

Выдел состоится, если буду соблюдены условия:

  • отсутствие ущерба для первичного, исходного ЗУ;
  • следование установленным нормативам площади ЗУ по конкретному региону и назначению ЗУ;
  • отсутствие у вторичных ЗУ общих площадей.

Если хотя бы одно условие будет нарушено, выдел не состоится.

по теме статьи

Как правильно выделить доли земельного участка, расскажет видео:

Заключение

Выдел доли в ЗУ возможен при согласии сособственников или через суд (принудительно). Юридическое действие позволит истцу проводить законные сделки с имуществом, которым он будет распоряжаться единолично.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vydelenie-doli-v-nature

Как выделить земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения?

Как выделить пай земли в собственность

В период массовой приватизации земли работники колхозов и совхозов получили от государства в собственность землю в виде сельскохозяйственных наделов или паев. В подтверждении права  выдавались Государственные Акты или Свидетельства о праве собственности  с указанием адресных ориентиров и размера доли. Данные земли могли использоваться для посадки сельхоз.

культур или выпаса скота.  Однако четких границ данные участки не имели. К тому же принадлежали на праве долевой собственности всем дольщикам земельного массива.

А что же делать, если есть необходимость оформить свою конкретную долю, например для продажи? Можно ли выделить земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения? Узнаете из нашей статьи

1. Что такое земельная доля?

Это доля земли в праве общей долевой собственности на участок сельхозназначения. Иначе говоря, при наличии документов на земельную долю, Вы являетесь владельцем части сельхоз.участка, при этом реального местоположения у данной части участка нет. Есть лишь общий массив земли, на который зарегистрировано право.

Но к понятию земельной доли относится не любая земля, а только сельскохозугодья и только в случае, если право на них получено в рамках приватизации земли до 28.01.2003, т.е. до принятия закона об обороте с/х долей.

При этом земельными комитетами выдавалось каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия Свидетельство о праве на земельную долю, где был указан ее размера в виде дроби (например, 1/600), в гектарах (например, 15,7 га), в баллах или баллогектарах (например, 5700 б/га).

Возможно ли выделение доли из сельскохозяйственных земель? Сразу ответим, что да! Каждый участник долевой собственности имеет право свою долю выделить. Каков же порядок выделения реального земельного участка в счет земельной доли? Рассмотрим далее.

2. Как выделить долю из земель сельхозназначения?

Общий порядок выдела сельхоз. долей регламентирован законом об обороте с/х долей (101-ФЗ от 24.07.2002).

Для того что бы выделить земельную долю сначала необходимо подготовить такой документ как проект межевания земельного участка. Этим  документом определяются конкретные границы и площадь выделяемой земли.

К проекту есть определенные требования, установленные Приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. № 388.

Например, он обязательно готовится в двух экземплярах, имеет определенную последовательность разделов: сначала титульный лист, затем содержание, потом текстовая и графические части, приложения. Также проект обязательно сшивается, подписывается и заверяется печатью исполнителя работ.

Проект межевания Вам подготовит кадастровый инженер, с которым необходимо заключить договор подряда. Только этот специалист наделен такими полномочиями. При этом интересно, что заказчиком может быть любое заинтересованное лицо. 

Как выбрать и где найти кадастрового инженера, мы уже рассказывали на нашем  – канале

3. Согласование проекта межевания

Размер выделяемого участка определяется в зависимости от размера доли, указанной в Свидетельстве. Однако учтите, что проект межевания, а значит размер и местоположение выделяемой доли, подлежит обязательному утверждению и согласованию со всеми участниками общей долевой собственности. 

И здесь есть два возможных пути:

  • утверждение решением общего собрания всех дольщиков (также одновременно утверждается перечень собственников образуемых участков и размер их долей). Иных согласований в этом случае не требуется. При этом кадастровый инженер предоставляет возможность не менее чем за 30 дней до собрания ознакомиться с проектом межевания и при необходимости внести изменения всем собственникам участка, из которого осуществляется выдел, а также уполномоченному  представителю органа местного самоуправления и заказчику работ. Уведомление об ознакомлении направляется всем указанным лицам либо опубликовывается в газете. 

Муниципалитет в свою очередь извещает всех дольщиков о том, что проводится общее собрание по вопросу утверждения проекта, не позднее, чем за 40 дней до дня его проведения.

Срок извещения об ознакомлении с проектом межевания входит в срок извещения о проведении собрания (за 40 дней), что позволяет на практике совмещать извещение об ознакомлении с извещением о проведении общего собрания, таким образом сокращая срок проведения работ.

Извещение об ознакомлении публикуется кадастровым инженером, а извещение о проведении собрания – органом местного самоуправления. Поэтому данные извещения могут быть опубликованы в одном и том же средстве массовой информации рядом, но не могут быть совмещены в одной публикации (одном извещении).

  • также проект межевания может быть утвержден собственником выделяемой доли.  И в этом случае проект  межевания также согласовывается со всеми собственниками, но уже путем извещения о необходимости согласования, которое направляется всем собственникам либо опубликовывается в СМИ. В этом случае несогласные заинтересованные  лица имеют право подать возражения в 30-дневный срок с момента извещения или публикации в газете. Отсутствие в течение этого срока возражений подтверждает, что проект межевания согласован. В таком случае кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии возражений и включает его в состав Приложения к проекту межевания.

После того как проект межевания согласован и утвержден одним и перечисленных способов, инженер приступает к кадастровым работам в отношении выделяемого участка, а именно готовит межевой план на основании проекта межевания. Если сформировать участок в точности с проектом межевания не получается, то возможны небольшие отклонения от проекта, но так, чтобы реальная площадь отличалась от проектной в пределах 10%.

Что такое межевой план и какие требования к нему предъявляются, Вы можете прочитать в статье

4. Особенности выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

При выделе земельного участка стоит учитывать некоторые особенности данной процедуры.

Во-первых, публикация об ознакомлении с проектом межевания или о его согласовании допускается только в тех СМИ, которые установлены субъектом РФ по месту нахождения участка. Как правило, это районная газета или региональное печатное издание.

К публикации также предъявляются определенные требования.

Например, должны быть указаны сведения о заказчике и кадастровом инженере  (ФИО), в том числе почтовый и электронный адреса, контактный телефон, кадастровый номер исходного участка и его адрес, когда и где можно ознакомиться с проектом межевания и др.

Во-вторых, выделяемый участок должен соответствовать предельным размерам сельхоз. участков, установленных субъектом.

В-третьих, если общий участок находится  в аренде, то для выдела понадобится согласие арендатора. Однако, в случае, если Вы али против сдачи участка в аренду или были не согласны с ее условиями и в Протоколе это отражено, то при выделе именно Вашей доли согласие арендатора не потребуется.

В-четвертых, возражение может подать только собственник исходного участка. В тексте возражения должны быть указаны паспортные данные заявителя, а также причины несогласия с проектом межевания.

При этом возражение направляется как в адрес кадастрового инженера, так и в территориальный отдел Росреестра.

Возражения могут быть сняты в процессе доработки проекта межевания и по волеизъявлению подавшего их лица.

В-пятых, споры и неснятые возражения рассматриваются в судебном порядке, где может быть установлена конкретная граница участка.

5. Какие документы подтверждают выдел?

После того как инженер предоставит Вам межевой план на диске, необходимо обратиться в Росреестр с двумя заявлениями: на постановку на кадастровый учет и обязательно на регистрацию права на выделяемый участок.

К заявлению необходимо приложить:

  • диск с межевым планом
  • согласие арендатора или залогодержателя, если исходный участок в аренде или залоге.
  • выписку из протокола общего собрания, если проект утверждался общим собранием;
  • заключение об отсутствии возражений;
  • документ, подтверждающий право на выделяемую долю;
  • сам проект межевания;

Также необходимо заплатить госпошлину в размере 350 рублей за участок.

После этого Вы получите выписку из ЕГРН, в которой будет указан кадастровый номер Вашего выделенного участка и все его характеристики, в том числе зарегистрированные права.

Таким образом, именно выписка из ЕГРН на выделенный участок подтверждает, что Вы успешно завершили такую сложную процедуру как выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.

В последующем Вы можете посмотреть свой участок по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте, воспользовавшись сервисом Росреестра.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-vydelit-zemelnuyu-dolyu-v-zemelnom-uchastke-selskokhozyaystvennogo-naznacheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.